XX年8月天津房地产市场报告.doc

目录 PART 1 月报摘要 5 PART 2 政策背景 8 1. 本月政策快讯 8 PART 3 土地市场 16 1. 市场综述 16 2. 本月经营性土地供应分析 17 3. 本月经营性土地成交分析 21 4. 保障房地块 24 PART 4 月度新房市场 27 1. 住宅市场数据 27 2. 商品住宅数据 29 3. 月度项目成交排名 43 4. 月度企业成交排行榜 46 5. 重点项目案例 48 6. 商业市场数据 52 A. 商业产品销售市场供应情况 52 B. 商业产品销售市场成交情况 53 C. 商业产品销售市场供求关系 53 7. 办公市场数据 54 A. 办公产品销售市场供应情况 54 B. 办公产品销售市场成交情况 55 C. 办公产品销售市场供求关系 55 PART 5 月度二手房市场 57 1. 二手房市场 57 PART 6 各区域市场 59 1. 市内六区 59 和平区 59 河西区 61 南开区 63 河东区 65 河北区 68 红桥区 70 2. 环城四区 73 东丽区 73 津南区 75 西青区 77 北辰区 78 3. 滨海新区 81 塘沽区 81 开发区 83 汉沽区 85 大港区 87 空港经济区 89 中新天津生态城 90 东疆保税港区 93 4. 远郊区县 95 武清区 95 宝坻区 97 静海县 99 宁河县 101 蓟县 103 PART 7 项目推广动态 105 1. 报广营销 105 PART 8 附表 106 附表1：本月经营性土地公告明细 106 附表2：本月经营性土地成交明细 107 附表3：本月各区商品住宅供需数据（不含保障房） 109  PART 1 月报摘要 【政策背景】 房产税预期强烈 官方：试点方案未确定 近期，在房地产市场即将步入“金九银十”的同时，宏观政策层面对于持有型税收的预期也在不断加强。 8月财政部财政科学研究所所长贾康表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房地税正逐渐达成一致。而8月下旬国家税务总局针对房产税改革问题作出最新说明，“由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。”国税总局新闻处确认了上述说明。虽然如此，但目前业界各方仍边走边看，步步惊心。 【土地市场】 供应入市积极 成交环比降5成 2012年8月天津市场供应经营性用地22宗，供应土地面积为135.3万平米，环比上涨147%；起拍楼单价为1099元/平米，环比下降32%。本月经营性用地成交11宗，成交土地面积69.7万平米，环比下降49%；成交的经营性用地可统计建筑面积为114.7万平米，环比下降49%；成交金额为20亿元，环比下降66%；楼面单价为1730元/平米，环比下降33%。 本月我市成交2宗保障房用地，分别为河北区的津北榆(挂)2012-076号宗地以及东丽区的津东丽跃(挂)2012-077号宗地，目前地块周边保障房需求强劲，但由于周边竞品等差异，未来两项目将面临不同的市场境遇。 【商品住宅市场】 8月天津商品住宅新增供应9354套，供应面积为106.45万平米，环比攀升50%，同比下降41%；本月商品住宅成交10312套，成交面积为112.27万平米，全市商品住宅成交量环比上浮23%，同比增涨了31%；本月商品住宅成交均价为9617元/平米，环比下降6%，同比下滑2%。 与7月相比，8月天津市场供应量和成交量同步攀升，当月商品住宅成交量环比增涨23%，并一举超越6月，刷新了我市2012年以来各月成交量的最高纪录。今年7、8月期间，传统的“淡季”在短暂的调整中迅速终结。仅在8月的第2、3周期间全市商品住宅市场多数楼盘成交冷清，周度成交突破百套的楼盘仅1-2个，单周成交50套以上项目数量也降至4-5个，其间少数主力项目的发力支撑全市市场。但从8月全月来看，商品住宅市场成交在7月后止跌回升。今年夏季楼市“淡季”的特征短暂闪现，并在调整与恢复中匆匆流过。 【商业、写字楼市场】 写字楼市场成交回升 商业产品需求减少 受实体经济影响，大量自用买家开始关注纯写字楼市场，而越来越多的项目开始改变销售策略，由散售转向整售，从而提升项目整体出售率。从整体来看本月市场成交量价同样呈现回升态势。 2012年8月天津市办公产品新增供应759套，共计16.97万平米，环比减少了33%，同比降低了43%。共成交678套，环比增涨125%,同比上升143%。成交面积11.57万平米，环比增加了122%，同比上涨64%。成交金额19.9亿元，环比上涨了259%，同比增加157%。在成交价格方面，本月办公市场成交均价为17202元/平米，较上月上升了