XX年8月泰州房地产市场研究报告.docVIP

第四空间市场月报 (2009年8月1日—8月31日) 第四空间市场部 目 录 1. 本月市场百态细读 4 1.1. 楼市宏观信息 4 1.1.1 2009年1-7全国房地产市场运行情况 4 1.1.2 斥资300亿元 八房企7个月储地逾千万平米 6 1.1.3 央企大手笔造地王 三大资金来源保证不差钱 7 1.1.4 发改委：当前抓紧改进房地产价格和收费监管 8 1.1.5 与股市联动，房价可能继续推高 8 1.2 泰州市区域楼市信息 10 1.2.1楼市景观先行 10 1.2.2江苏拟推房价备案制度开放商不可随意改价 13 1.3. 泰州主城区土地市场信息 16 1.3.1地块出让信息 16 1.3.2地块成交信息 18 2. 各媒体月报广告统计报告（8.1-8.31） 19 2.1平面媒体总体广告投放 19 2.1.1平面媒体投放媒体分布 19 2.2. 平面媒体广告分析 21 2.2.1各类物业广告投放分项 21 2.2.2各区域广告投放频次统计 22 2.2.3平面媒体主要诉求点 23 2.2.4户外广告统计 29 2.2.5 车身广告统计 32 2.2.6 阅报栏广告统计 33 2.3 泰州交通音乐台电台广告统计 34 3. 泰州主要楼盘销售统计报告（7.31-8.31） 36 3.1. 本月楼盘销售情况统计表 36 3.1.1本月每日成交总量统计表 39 3.2. 本月楼盘销售情况分析 40 3.2.1本月总体楼盘销售情况分析 40 3.2.2本月各板块楼盘销售情况分析 41 4. 第四空间项目情况分析 44 4.1 同悦容园本月销售情况分析 44 4.2 东润第一城本月销售情况分析 45 1. 本月市场百态细读 1.1宏观楼市信息 1.1.1 2009年1-7月全国房地产市场运行情况 一、房地产开发完成情况 1-7月，全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。其中，商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%，比1-6月提高0.9个百分点，比去年同期回落25.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。 1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；房屋竣工面积2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.09亿平方米，增长26.6%，比1-6月提高3.7个百分点。 1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。 二、商品房销售情况 1-7月，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。1-7月，商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商品住宅销售额增长65.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-7月，房地产开发企业本年资金来源28639亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%；利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%；其他资金12285亿元，增长43.2%。在其他资金中，定金及预收款7179亿元，增长35.7%；个人按揭贷款3628亿元，增长78.9%。 四、70个大中城市房屋销售价格指数 7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。 新建住宅销售价格同比上涨0.3%；环比上涨1.1%，涨幅比6月份扩大0.3个百分点分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.5%；商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格下降1.7%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨1.2%，其中普通商品住宅销售价格、高档住宅销售价格均上涨1.2%。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨2.3%，环比上涨1.2%。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有43个，其中涨幅最大的5个城市是：宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%、金华4.9%、西宁4.5%；价格下降的城市有26个，其中降幅最大的5个城市是：石家庄下降5.5%、徐州下降5.2%、深圳下降4.6%、桂林