XX年7月重庆市房地产市场研究报告.docVIP

重庆市房地产 2011年7月 7月成交同比环比继续下滑，楼市再向买房市场靠拢 2011年7月份主城区商品房总成交10127套、94.41万方，环比分别下滑21.9%、17.3%；同比分别下滑39.97%、36.51%。新办预售许可证项目体量累计118.45万方，环比下降38.16%。 7月份楼市总体成交量环比6月继续延续下行趋势，且降幅达20个百分点，同时成交面积也相应下跌17个点，重庆楼市正如预判的一样，下行趋势已经明朗化，受严厉调控政策的影响，接下来的数月将会继续低位运行，尤其是成交数量较去年同期将会明显下跌，同时值得注意的是今年1000万套保障房的政治指标，一旦真正落实开工建设，届时将会对商品房住宅的低端市场形成不小的冲击。 据中国指数研究院数据统计，7月份重庆主城区成交均价为7157元/平米，环比6月价格下跌4%，虽然下降幅度不大，但依然可以窥见，重庆楼市在政策高压下，开发商已经开始正是使用降价来吸引大规模的资金回笼了。 新办预售许可证项目体量累计118.45万方，环比下降38.16%。其中，住宅面积为161.77万方，环比上扬4.07%；非住宅面积29.78万方，环比下滑32.6%。供求比例为1.25，供大于求，市场供应依然充足。 7月期间，央行继续提高存贷款利率0.25个百分点，调控政策继续加码，毫无松动迹象。供应量较上月略有走低，并不意味重庆楼市后续不足。从当前市场情况来看，导致市场供应量略有走低的原因，是由于开发商们开始普遍抛售，致使同质化竞争愈发严重，为防止不必要的恶性竞争，造成更大的损失，同时保证产品的销售价值，防止市场过度饱和所带来的负面效应，开发商有计划的回避，针对性开盘是促使此次楼市供应走低的重要原因。 7月，重庆楼市打折促销手段越发多样化，但在房企大力促销的同时，，住宅的积压效应会逐渐，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，开发商以价换量的意愿将增强，楼市将逐渐进入买方市场。中央出台差别化信贷限购等政策组合拳甚至存在收紧可能，未来限购政策很可能全国化，预计限购的城市可能新增逾100个。 聚焦楼市资讯 NEWS FOCUS 一、时事评析 5 二、经济评析 6 三、政策评析 7 四、规划要闻 10 五、楼市要闻 13 六、土地市场 15 七、市场扫描 20 八、媒体监测 32  一、时事评析 1、南海纷争再起 内部需求是根本 5月27日，越南警告中方巡逻艇 越南政府：“三艘中国巡逻艇在南海骚扰一艘越南探油船，不但破坏探油船上的设备，还警告它侵犯了中国海域。” 6月5日，越南民众中国使馆抗议 数百名越南民众6月5日在中国驻越大使馆门前集会，以抗议所谓的中国船只在南海争议水域“侵犯越南领土”行为。 6月9日，越南武装舰拖中国渔船 中国渔船在南沙海域正常作业时，遭到越南武装舰船的非法驱赶。越方船只拖曳中国渔船倒行长达一个多小时。 6月12日，菲律宾宣布菲美军演 菲律宾将与美国于本月下旬举行海上联合军事演习。不过有相关官员表示，此次演习与菲中两国的南海争端无关。 6月13日，越南在南海实弹演习 越南6月13日在其中部海岸附近某海域举行持续6个小时的实弹演习，并警告各种船只远离该海域。 最近这一系列活动，说明南海的问题已经非常激进，。据《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布6月居民消费者价格指数(CPI)达到6.4%，工业生产者价格指数(PPI)达到7.1%7月CPI或仍处6%以上高位如果7月农产品(16.22,0.02,0.12%)价格仍然不出回落，CPI还将保持在6%以上的高位，整个三季度可能物价还属于高位。但考虑到央行货币工具频频动用，很多中小企业，尤其是制造业都出现了融资难的情况，在6月初公布的制造业采购数据中，已经逼近50%的枯荣警戒线，因而政策可能会出现微调。11月份以后或现趋势性回落 在高企的通胀态势下，全年高点并不是6月，可能到11月才会出现通胀形势的完全遏制，也就是说，高点可能会在10月之前出现，因此，全年的CPI有可能达到5.2%或5.3%的水平。 从近两个月重庆的成交状况来看，无论从价格还是成交量环比都显现出了下滑趋势。在当前的市场经济情况下，我们认为从7月份的加息来看公积金贷款也是出现，这反映出中国人民银行6日晚间宣布，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%这是中国人民银行今年以来第三次上调利率，也是自2010年开始本轮紧缩货币政策以来，第五次加息。直逼房企降价回笼资金 进入房地产业资金减少，对于雪上加霜7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形