XX年9月宁波房地产市场研究报告2.docVIP

目 录 第一篇 宏观市场资讯……………………………………………………………… 2 第二篇 二次调控政策解读………………………………………………………… 5 第三篇 土地市场研究……………………………………………………………… 8 第四篇 商品房市场研究 ………………………………………………………… 10 一、住宅市场分析 …………………………………………………………… 10 二、写字楼市场分析 ………………………………………………………………13 三、单身公寓市场分析………………………………………………………………16 四、别墅市场分析……………………………………………………………………19 五、商业市场分析……………………………………………………………………22 第五篇　热点楼盘分析 …………………………………………………………… 25 一、九月份新开楼盘 ………………………………………………………… 25 二、十月份将开楼盘…………………………………………………………………27 第一篇、宏观市场资讯 1、2010年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年9月，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，较上月上涨0.70%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，吴江上涨幅度最大，为4.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的嘉兴跌幅为2.85%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有42个。 百城住宅价格前十城市 9月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京、福州，各城市价格排序与上月一致。深圳以24366元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。 十大城市住宅价格涨跌及价格状况 根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：9月十大城市平均价格为15260元/平方米，环比上涨0.83%。具体来看，十大城市价格均环比上涨，其中深圳、杭州环比涨幅超过2%，北京、南京涨幅超过1%，广州等6个城市低于0.5%。 同比来看，十大城市平均价格上涨43.52%，较上月缩小1.56个百分点。其中，北京涨幅最大，同比上涨59.03%，杭州上涨57.71%位居其次，上海、南京、天津、深圳、重庆5个城市的涨幅介于30-50%之间，广州、成都、武汉介于20-30%之间，其中武汉涨幅最小，为21.42%。 第二大关键词：婚房 在9月12日搜房网举办的大型看房团上，很多参加看房团的购房者都是一些即将步入婚姻殿堂的年轻情侣。了解，很大一部分的适婚人群都选择在9月份完成购房。针对市场上短期集中出现的这种刚需人群，甬城各大房企也大打温情牌，相继推出各种优惠活动来吸引这部分购房者。 第三大关键词：搜房网上市 北京时间9月17日21:30，国内房地产信息网站搜房网（SFUN）在纽交所挂牌上市，开盘价67美元，比定价42.5美元涨57.6%。作为国内最大的房地产门户网站，搜房网现拥有近5000名员工，业务覆盖中国106个城市，在全国63个城市拥有分公司和办公室。搜房网上市也得到了众多业内人士的支持与肯定，而搜房网也将在今后的发展中用更加专业和全面的信息服务购房者。 第四大关键词：楼市二次调控 宁波实行限购政策 一户家庭只能新购一套住房 《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，其中最受人瞩目的当属限购令。根据《通知》，从发布之日起，宁波开始实行住房限购政策，本市户籍一户只能新购一套住房。 根据规定，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在本市只能新购１套住房；能提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购１套住房。《通知》要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付比例调整到３０％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍的规定。商业银行要加强对消费贷款的管理，禁止用于购买住房。 根据国家财政部、国税总局、住房建设部［２０１０］９４号文件，调整房地产交易环节契税和个人所得税的征收政策。除取消购房环节各类财政性补贴外，还将恢复收取普通住房交易中个人缴纳的房屋所有权登记费、住房交易手续费和房屋所有权证工本费３项行政事业（服务）性收费。另外，要加强对土地增值税征管，对房地产开发项目土地增值税预征率调整为普通住房２％、