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XX年9月西安商品房市场月度分析报告
西安商品房市场月度分析报告 ----2009年9月份
西安房地产信息网数据研究中心
2009-10
目 录
1.1 本月市场销售特征 4
1.1.1 各物业销售情况 5
1.1.2 普通住宅销售排行 6
1.2 各物业价格表现 8
1.3 商品房40指数 9
2.1 城南区 9
2.1.1 各物业价格表现 9
2.1.2 各物业销售情况 10
2.1.3 普通住宅销售排行 11
2.1.4 普通住宅分面积段销售情况 11
2.1.5 普通住宅分价格段销售情况 12
2.1.6 普通住宅购买人群来源情况 13
2.1.7 区域热点分析 14
2.2 城北区 15
2.2.1 各物业价格表现 15
2.2.2 各物业销售情况 16
2.2.3 普通住宅销售排行 17
2.2.4 普通住宅分面积段销售情况 17
2.2.5 普通住宅分价格段销售情况 18
2.2.6 普通住宅购买人群来源情况 19
2.3 城西区 20
2.3.1 各物业价格表现 20
2.3.2 各物业销售情况 21
2.3.3 普通住宅销售排行 21
2.3.4 普通住宅分面积段销售情况 22
2.3.5 普通住宅分价格段销售情况 23
2.3.6 普通住宅购买人群来源情况 23
2.3.7 区域热点分析 24
2.4 城内区 26
2.4.1 各物业价格表现 26
2.4.2 各物业销售情况 27
2.4.3 普通住宅销售排行 27
2.4.4 普通住宅分面积段销售情况 28
2.4.5 普通住宅分价格段销售情况 28
2.4.6 普通住宅购买人群来源情况 29
2.5 高新区 30
2.5.1 各物业价格表现 30
2.5.2 各物业销售情况 31
2.5.3 普通住宅销售排行 31
2.5.4 普通住宅分面积段销售情况 32
2.5.5 普通住宅分价格段销售情况 33
2.5.6 普通住宅购买人群来源情况 33
2.5.7 区域热点分析 34
2.6 城东区 34
2.6.1 各物业价格表现 35
2.6.2 各物业销售情况 35
2.6.3 普通住宅销售排行 36
2.6.4 普通住宅分面积段销售情况 37
2.6.5 普通住宅分价格段销售情况 37
2.6.6 普通住宅购买人群来源情况 38
2.6.7 区域热点分析 39
3.1 商服用房 40
3.1.1 价格表现 40
3.1.2 销量走势 41
3.2 普通住宅 41
3.2.1 价格表现 41
3.2.2 销量走势 42
3.2.3 购买年龄分布情况 42
3.2.4 普通住宅分面积段销售情况 43
3.2.5 普通住宅分户型销售情况 44
3.2.6 普通住宅分价格段销售情况 46
3.2.7 普通住宅购买人群来源情况 47
3.3 写字楼 48
3.3.1 价格表现 48
3.3.2 销量走势 48
3.4 别墅类 49
3.4.1 价格表现 49
3.4.2 销量走势 49
四、本月新开盘项目简介…………………………………………………………………50
一、市场整体情况1 本月市场销售特征
本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为90.96%，与上月相比增长2.26个百分点，在西安商品房市场占据相当大的比重；商服用类物业市场份额本月有所下滑，仅占3.06%，与上月相比市场份额下滑1.69个百分点，是本月下滑幅度最大的物业类型；写字楼类物业本月也呈下滑的态势，西安写字楼市场还未真正进入发展阶段；别墅类物业本月市场份额略有增长；车库/地下室类物业本月继续维持在上月的水平，市场份额仅为0.4%。
1.1.1 各物业销售情况
9月份西安各城区各物业销售面积一览表
单位：平方米
车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 10 304696 4668 2507 311881 城东 1134 208308 475 894 210812 城内 13880 11956 25836 城南 1932 286529 9516 211 29775 327963 城西 1440 135498 1037 137974 西高新 30 84189 7132 29999 121351 总计 4546 1033101 34785 32716 30669 1135816 月份西安各城区各物业销售金额一览表
单位：元
车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 8136 1310222614 1377187085 城东 5288000 947733648 5364831 775790
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