XX年9月郑州市房地产市场月报1.docVIP

郑州市房地产市场9月月报 一、宏观政策 1、二套房贷严格执行首付款不低于50% 利率1.1倍 9月29日国土部:相关所属单位不得直接从事土地市场开发国土资源部2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩；各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。 从2011年起，各级国土资源管理部门要制定并公开年度职能转变的具体工作目标，对大额资金管理、重大专项资金实施等实行在线全程监管。两部委发文调控楼市用地国土部、住房和城乡建设部联合发出，通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。进一步加强房地产用地和建设的管理调控，系积极促进房地产市场继续向好发展。闲置地优先供给保障房 通知要求，在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。 同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地，以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。对于没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。另外，通知要求，市、县国土和建设部门，要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政审批快速通道。规划部门在受理后10天内核发建设用地规划许可证，国土资源主管部门要在受理后10天内核发国有土地使用证，规划主管部门要在受理后60天内核发建设工程规划许可证。 出让地块需“没有纠纷” 在国土部日前公布的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府原因造成闲置的约占六成以上。为了规范政府的供地行为，防止出现超大地块供地，通知中再次强调，土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。拟出让地块要依法进行土地调查和确权登记，确保地类清楚、面积准确、权属合法，没有纠纷。 闲地达一年 不得再买地 在土地竞买过程中，国土部门将采取更为严格的土地竞买资格审查。如果竞买人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、存在非法转让土地使用权等违法行为、甚至是因企业原因造成土地闲置一年以上；开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，在结案和问题查处整改到位前，该企业将不得参与土地竞买。对无故拖延开竣工时间、违反预销售时限和方式等要求的开发商不仅要处罚，还要将名单及时向国土、价格、金融等部门通报。三部委通知:省级政府稳定房价不力将问责 为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。办法规定，保险资金可以采用债权、股权或者物权方式投资的不动产，所投资的不动产应当是产权合法清晰、管理权属相对集中、能够满足投资回报的不动产，但是不能投资商业住宅，不能直接参与房地产开发，也不能投资设立房地产企业。保险资金还可投房地产信托基金等公开发行产品。投资比例方面，投资不动产的账面余额，不高于公司上季度末总资产的10%，投资不动产相关金融产品的账面余额，不高于公司上季度末总资产的3%；投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于公司上季度末总资产的10%。 中国银监会统计部副主任叶燕斐 31 日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。 8、国家统计局 : 在部分城市抽选一批住宅小区调查空置房 国家统计局局长马建堂9月3日在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，国家统计局已经初步制定出住宅价格统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公开征求公众意见，并争取明年初正式实施。 在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门支持下开始探索。一是继续统计和发布房地产开发企业待售率；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。 9、两部门核查二套房贷压制楼市投机 9月中旬开始，住房和城乡建设部 ( 下称住建部 ) ，中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继 “囤房黑名单”和联手调查当下楼市回暖情况之后， 住建部与银监会的第三次联手合作，检查结果将作为主要部分之一，在十一长假后向国务院汇报。 10、财政部、国税总局发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》 9月29日，财政部、国税总局发布《关于支持公