XX年9月重庆房地产市场分析和8月广告投放分析.docVIP

2007年9月重庆房地产市场分析和8月广告投放分析 9月份是重庆楼市的传统旺季，也是楼盘营销的兵家必争之时有不少于40个楼盘选择盘，有的是纯粹新盘，也有的是老盘推出新组团。”为什么会有如此之多的楼盘集中上市呢？ 业内人士分析认为，一是下半年楼市供应量巨大，楼盘有抢占先机拦截客户的考虑。数据统计显示，今年上半年重庆楼市的住宅供应量高达1000万平方米，而下半年的市场放量将超过这一数据。而来自重庆市规划局7月17日发布的统计数据则显示，今年上半年都市区规划行政许可项目中，核发的住宅建筑面积达1788万平方米，预计都在年内陆续投放市场。而中原地产的报告也说明，下半年，重庆将有1300万平方米的住房供应，折合13万余套商品住房。新盘集中上市的另一因素，还在于六七月份以来重庆楼市持续火爆，许多房企也想借市场东风，赶上行情卖个好价钱。种种迹象显示，经过前一轮的快速上涨之后，重庆楼市下半年的走势充满不确定性。一些房企急于回收资金，所以面对如此之大的市场放量，许多楼盘不得不加快工期，尽量抢在9月推出。新盘出名门聚集热点板块和往年不同的是，在9月上市的这批新盘之中，绝大部分系出名门，可谓大家闺秀。从区域上看，三大滨江路是9月新盘的“根据地”。在北滨路，备受关注的已经启动推广。中海进军重庆的首个项目—也在9月惊艳亮相。银星的东方明珠也全新推出。此外和等楼盘也在9月推出新品。在南滨路，中国武夷酝酿三年之作———在9月面市，一期多层水岸洋房的产品惊艳楼市。而在沙滨路上，华宇?秋水长天和宝嘉?江枫美岸也先后开盘，预计房源将不少于1000套。除了滨江板块之外，北部新区高新园板块从今年下半年开始将成为重庆楼市的又一热点区域。金科?东方雅郡正式开放样板区，在9月上市。距离东方雅郡数百米的恒大华府日前也在金源大酒店开出了外展场，作为恒大地产布局重庆的首个项目，恒大华宇也在9月上市。在高新园之中，大竹林将是真正的热点。龙湖与香港置地联合开发的江与城在9月开盘，而金科在这一区域的新项目———金科10年城也在9月正式亮相。此外，在炙手可热的龙头寺，鲁能?星城将推出11街区；在新贵高九路，协信阿卡迪亚将推出A组团的第二批。值得一提的是，作为今夏楼市的大热门，小户型在9月仍有势头，如位于洋河体育场的祺商品阁、北城天街的东和城、南滨路的阳光汇、高新区的南方苹果派、金开大道的协信?阳光毕加索、奥林匹克?新亚洲等将全新开盘或加推新品。2007年8月房地产广告监测报告 2007年8月1日至2007年8月31日 一、广告投放量分析 1、广告投放量综述 与往年形成鲜明对比的是，八月——这个房地产市场的传统淡季，随着“新特区”概念的传播被瞬间引爆，淡季不淡无疑成为行业内外人士共同的观点。与传统的“金九银十”不同的是，开发商并不是纷纷使出浑身解数比拼广告量，反而很多楼盘在推售前悄无声息，卖方市场造成的哄抢下，这种现象的产生也在情理之中。 本月重庆主城区房地产市场共有117个楼盘发布平面媒体广告，发布频次为458次，平均每个楼盘发布3.9次，累计广告投放金额2709.2万元。 2、各媒体投放量分析 本月重庆主城区房地产广告投放量为2709.2万元，其中，晨报的投放量为1047.6万元，晚报的投放量是673.2万元，商报、时报的投放量分别是516.5万元和471.9万元，四大媒体占房地产平面广告市场的比例分别是：38.7%、24.8%、19.1%和17.4%，晨报和晚报仍是地产商选择发布广告的首选媒体。? 图1\主流平面媒体投放量对比 从8月份平面广告的发布时间来看，多数集中在每周的周四和周五，而周一、周二、周六和周日的广告投放量很少，这种持续出现的情况表明，周四和周五的广告诉求效果仍是最好的，所以在推广过程中，通常在这两天会加大广告的投入，而周一、周二、周六和周日的广告诉求效果较弱。 图2：各时间段投放量统计 4、各区域投放量分析 从各区域的投放量来看，“三北区”仍是重庆市房地产市场的“重地”，三个区域本月的广告投放总额达1042.25万元，占到了重庆市房地产市场份额的38.5%；南岸区以686.4万元的投放量排在各区域广告投放量的第一名，比例达25.3%；本月排在第四名的是沙坪坝区，投放金额、比例分别是266.1万元和9.8%；大渡口区、北碚区和巴南区仍未摆脱“房地产贫瘠区域”的窘相，广告投放量排在后三位，三个区域的广告投放量总和仅为107.55万元，比例亦仅占3.9%。 表1：各区域广告投放量统计 图3：各区域投放量统计 南岸区，本月富力·现代广场、龙湖·观山水、骏逸蓝山都有房源加推，浪高会展国际广场商业街的招商工作也在如火如荼的进行，加之融侨半岛、融侨苹果城等在售项目的持续销售推广，导致了各开发商广告力度的加大。 大盘云集的江北区本月加推楼盘的项目有东海岸、东和城、富力海洋广