XX年9月重庆房地产市场月报1.docVIP

【序】---------------------2 一、政策评析 --------------错误！未定义书签。 二、规划评析---------------5 三、楼市要闻 --------------7 四、土地市场 --------------8 五、成交扫描 -------------11 六、媒体监测 -------------错误！未定义书签。 【序】 量价创新高，金九楼市火爆上演 9月份主城区商品房总成交28338套、259.25万方，环比分别上浮35.21%、38.45%；成交均价6432元/㎡，环比上涨9.07%；新办预售许可证项目体量累计311.19万方，环比增加78.54%。 9月供应量剧增，主要有三方面原因：一方面，需求旺盛且日益膨胀，促使开发商加大放量以满足需求；另一方面，量价的快速上扬，让楼市对于新一轮调控的预期加强，为了避免遭遇新一轮的楼市调控，开发商纷纷选择在调控之前推盘；第三，房交会即将来临，赶在房交会之前推货，一则是为了享受房交会期间的优惠，二则也是为了规避购房者因过多的选择而造成“毁单”的现象；另外，从具体的供应项目来看，大多数项目为已经面市的老项目，这些老项目有很大部分的开盘节奏集中在下半年的九、十月份，这也是9月供应量剧增的客观原因。 就总体成交而言，9月份同比增长25.15%，俨然超过了今年上半年的春交会当月水平！九月已经变成了名副其实的金九。就价格表现而言，受市场成交上扬影响，开发商继续调高入市价格，可以说是“节节高升”，每次新开或加推，价格相应都有所上调，虽然开发商调高价格入市，但购房者并未因此“望而生畏”，反而导致成交继续火爆。相比4月份新政以来，各项目成交均价上涨了近1000元/㎡。 在政策方面，国家第二轮宏观调控以及悄然拉开序幕，具体措施包括：首套房按揭首付比例提高到30%，二套房首付比例提高到50%，三套房停止贷款；调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策以及加强房地产用地和建设的管理控制等。这些政策的出台并没有起到立竿见影的效果，他们对楼市的进一步影响，目前还未显现。 对于重庆而言，如果重庆政府不出台进一步的细则，那么这一政策的影响可能就比较局限——它可能会在一定程度上抑制首套房客户，尤其是经济实力较弱的首套房客户的购房需求，而对于换房客户和投资客户的影响不会太大，因为此政策与其出台前执行的政策相差并不大。加上房交会的拉动，相信十月的重庆楼市不会太差，它将联袂九月，演绎真正的“金九银十”！ 一、政策评析 二次调控来袭，国家再出五招 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。第一限定家庭购房套数要加大楼市宏观调控的力度研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 第二 完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。第三加快推进房产税改革试点调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。第四落实公租房税收优惠切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 第五违法违规开发商禁购地加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。在主城首次按揭买房主城区（包括渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、巴南、渝北、北部新区）首次按揭购房（含改善型购房）者，同时在主城区内缴纳个税的购房产权人，根据其所缴纳的个税额度，将享受财政补贴优惠。补助方式和计算方法为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算，连续12个月止为一个补助年度。在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限。高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度