XX年上半年厦门房地产市场回顾与展望3.docVIP

在前所未有的复杂和观望中僵持 ——2010年上半年厦门房地产市场回顾与展望 今年上半年，关于厦门房地产市场的各种传税、各类故事，令人眼花缭乱。政策如同跳探戈,进一步退两步,不停地测验市场反应；市场进入中场休息，观众却迟迟不肯进场。楼市利益攸关方展开的“暗战”耐人寻味。套用温总理的一句话，今年上半年厦门的楼市，是前所未有的复杂，前所未有的纠结。 在这错综复杂的现象背后，隐藏着什么玄机？透露出什么信息？城市年轮机构从宏观经济、政策、市场等入手，与大家一起解构上半年的厦门楼市风云，探求楼市真相，展望下半年楼市走向，并对房地产企业提出相关的建议。 一、宏观经济企稳回升，国内楼市风云突变 2010年上半年，中国经济正式走出金融危机的低谷，不仅表现企稳回升的态势，第一季度经济增长甚至创下了金融危机以来的最快增速。与此同时，全国房价的迅速走高与地王的频出亦饱受社会各界的非议，“国十条”重拳出击，遏制房价。厦门楼市在宏观经济企稳向好、产业政策高压、城市发展日新月异三方面前所未有的宏观背景下陷入前所未所的复杂局面…… （一）宏观经济企稳回升 从当前全国的经济运行走势来看，国民经济发展总体向好，各项指标表现基本合理。尽管GDP增幅已达阶段性高点，但整体经济结构处于调整阶段，国民经济的去房地产化正在推进，未来经济能否实现长期健康发展仍存在诸多变数。 宏观经济延续快速增长态势，一季度GDP增幅达到三年阶段性高点 2010年一季度，我国GDP全年国内生产总值80577亿元，延续了去年经济快速增长的趋势，增幅强劲达11.9%，等值于2007年第2季度GDP的增长速度，已达到阶段性（2007-2010年）高点。 CPI、PPT保持上行趋势 2009年底，消费品价格与工业品出厂价格涨幅双双进入同比正增长区间，并保持上行趋势。5月份CPI同比上涨3.1%，尽管已越过3.0%的警戒线，但居民消费价格出现环比下降0.1%，工业品出厂价格也出现环比涨幅收窄（4月份环比涨幅1.0%缩窄至5月份环比涨幅0.6%）。当前双价格指数处于温和上涨态势，通胀预期则整体表现相对缓和，短期内中央政府通过加息来抑制物价的可能性较小。 经济增长进入结构调整阶段，国民经济去房地产化逐步推进，经济能够长期健康发展仍存在诸多变数。 在以“转变经济发展方式、调整经济结构”为目标的背景下，固定资产投资同比增速有所回落，经济增长对投资增长的依赖性逐步减小。宏观经济的去房地产化正在推进，即逐步降低房地产在国民经济中的比重及其影响。 而社会消费品零售总额的总体走势则反映，消费的稳定增长还需政府大力支持；传统三驾马车中的核心力量净出口尽管已摆脱负增长区间，但总体增幅仍不稳定；随着4月份房地产调控及欧盟债务危机的扩大，将令我国经济增长面临一定的变数，宏观经济二次探底的可能性必然升温。 （二）政策组合拳重击楼市 1、一季度陆续出台的各类政策无法遏制楼市的攀涨 宏观经济企稳向好的背景下，全国楼市亦同步升温。2010年以来，一、二线城市房价疯狂上涨，土地市场上“地王”频出，各地楼市，房地产业正一步步朝非理性方向迈进。 针对市场的不健康发展状态，2009年底至2010年第一季度，中央政府相继出台了土地、金融、税收等收紧调控政策，但犹如“隔靴搔痒”，难以遏制各地楼市盛行的投资、投机行为，引导房价回落更是遥不可及。 2、“国十条”的重拳出台严厉有效 4月中旬起，国务院和相关部委相继出台了“政策组合拳”，正式拉开了2010年房地产重度调控的序幕。其中,最为严厉的当属4月15日国务院、国家部委级的调控政策出台的“国十条”。 颁布时间 政策主体 政策主要内容 4月12日 五大国有银行 中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等五大银行明确表示已收紧二套房贷利率优惠措施； 4月13日 住房建设部 召开电视电话会议，就加快保障性住房建设、遏制部分城市房价过快上涨作出部署； 4月14日 国务院常务会议 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议提出：一、抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策；二、增加住房有效供给；三、加快保障性安居工程建设；四、加强市场监管； 4月16日 银监会 通知要求各商业银行严格执行新房贷规定 4月17日 国务院 下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，下达关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，提出坚决抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设和加强市场监管等方面的措施。 4月19日 住房建设部 下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，提出进一步加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度、整顿和规范房地产市场秩序和维护住房消费者合法权益等方面的措施。 ５月26日 住房建设部 下发《关于规范商业性个人住房贷