XX年上半年南京房地产市场研究报告.docVIP

目录 本月导读 3 第一篇 背景篇 5 第一章、政策资讯 5 一、市政动态 5 二、市场资讯 7 第二章、经济环境 8 第三章、房地产投资 11 第二篇 市场交易篇 13 第四章 土地市场 13 一、本月公告土地分析 13 二、本月成交土地分析 16 第五章 商品住宅市场 18 一、普通商品住宅市场 18 1、供应情况 18 2、销售情况 19 3、供销对比情况 20 4、成交价格情况 21 5、市场结构分析 22 6、项目解析——全市商品住宅销售面积楼盘排行榜分析 24 二 、别墅市场 26 1、供销情况 26 2、价格情况 29 3、别墅分类型情况 29 第六章、营销媒体 32 一、营销透析 32 二、媒体分析 36 三、典型项目 38 第七章 产品篇 42 一、新盘数据分析 42 二、新盘速览 44 三、案例分析 48 第三篇 区域数据篇 52 一、城中板块 52 二、城东板块 53 三、城南板块 54 四、河西板块 55 五、仙林板块 56 六、江宁板块 57 七、江北板块 58 八、城北板块 59  本月导读 国家政策拉动在投资中的作用明显显现 1－5月份，国有及国有控股项目完成投资261.1亿元，与去年同期相比，由一季度的下降10.12％扭转为同比增长23%，。由于拉动政策的作用开始显现，09年1-5月份，商品住宅、房地产投资增幅开始回升。5月份商品房施工面积同比增长12.8%，商品住宅施工面积同比增长为4.3%。 —————详情见P10页 商品住宅供应持续低位，而销量首次突破百万 进入6月，全市上市面积持续低位，为34.11万平米，与上月水平持平，低于去年同期水平（47.4万平米）。同时，6月成交量为102.3万平米，环比、同比分别增长7.4%、85.6%，首次突破百万，存量房源进一步减少。 —————详情见P18页 别墅市场依旧高温不退，呈现供销两旺 6月，别墅新增供应套数411套，新增供应面积9.93万平方米，虽与上月相比小幅减少，但仍基本位于高位；别墅成交总面积12.85万平方米，继续保持上月的高位运行，环比增长21%，与去年同期相比，则增长2倍多。 —————详情见P26页 数字楼市 第一篇 背景篇 第一章、政策资讯 一、市政动态 南站到机场的轻轨将开工 新街口到机场只要30分钟 机场轻轨专线将在沿途设站点,目前站点还没确定。“全线长约30公里,从南站到机场全程只要20分钟。”届时通过地铁线换乘轻轨线,从新街口到机场只要30分钟,班车将5-10分钟一班。轻轨线将机场与京沪高铁相连,也将有利于铁路和民航客流换乘,快速分流大客流。 另外,为了解决禄口机场二期工程配套集疏运设施建设,目前省市政府及交通管理部门近期组织开展了机场场外集疏运规划研究,除了轻轨外,还将有高速公路的建设与改造。机场高速公路也将进行拓宽。“先期扩建机场高速公路翠屏山到市区段,扩建为八车道,后期扩建翠屏山到机场段。”此外还将建设宁丹高速公路,增加机场至南京市区西侧快速通道,缓解机场高速公路拥堵状况;加快建设溧水高速公路,建成机场至安徽地区的快速通道。 江东新村公寓经适房项目 政府让利5.8亿惠民 河西的江东新村公寓经适房项目就建在被拆迁的原址,以让被拆迁的住房困难家庭就地回迁安置,光这一个项目,政府部门就让利了5.8亿元。据了解,2007年鼓楼区规划建设江东软件园,在充分考虑到原地的失地农民的就业和生活问题后,选择在科技园区内原址划地,建设江东新村公寓经济适用住房项目,总建筑面积为14.5万平方米。下关滨江规划通过论证 老江口将建4万㎡水湾 “南京——墨尔本2030规划论坛”《下关滨江地区规划设计》已通过专家论证,除江边将建多层次的亲水平台外,老江口还将建4万平方米“水湾”。 根据规划设计,下关滨江地区南起中山北路,北至长江大桥及大桥公园,东起明城墙、大桥南引桥,西至长江沿岸,总范围232公顷,江岸长约2公里,最终将形成“两大滨江焦点、三个特色景观界面、五个发展功能带”。 建设南站新城 江宁打造岔路口现代服务业板块亚洲最大的集铁路、公路、城市公交于一体的交通枢纽——南京火车南站的推进建设,将让南京的主城南部崛起一座崭新的南站新城。而未来数百亿的资金投入,也让这座宏伟的新城成为承接南京城市中心偏移和产业转移的城市副中心。这个街道正在前瞻性地谋划一个发展板块:岔路口现代服务业板块。 因线路太长 南京地铁一号线明年要开“区间车”以后乘地铁不仅要注意方向,还要留意广播,因为随着一号线南延线运营,去河西的搭错车可能就“滑”到江宁去了。明年5月即将开通的一号线南延线将会和现有一号线呈Y形共线运营,但明年运营初期,南延线到线车辆最多只