XX年东莞房地产市场调研报告.docVIP

东莞房地产市场调研报告 宏观经济回顾 2008年1月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.6％，与全省平均水平持平。其中，居住类价格同比上涨7.4％，拉动CPI上涨1.12个百分点。水、电及燃料价格上涨10.9％，建房及装修材料价格上涨3.2％，自有住房价格上涨8.1％。? 根据东莞市银联统计数据显示，鼠年春节（年初一至初十），全市共刷卡消费3.67亿元，刷卡消费笔数与刷卡消费金额与去年同期相比大幅增长。据分析，刷卡消费笔数和金额的猛增，主要受留莞过年的新莞人增多且喜于刷卡消费的拉动。而刷卡消费金额排在前七位的是：批发、汽车、酒店、社会服务、超市、家电、地产，消费金额分别为0.67亿元、0.46亿元、0.31亿元、0.25亿元、0.16亿元、0.12亿元。 从以上刷卡消费金额排名可以看出，以往一直排在首位的地产，如今只排在了第七位，其刷卡笔数、金额双双出现负增长，分别负增长28.29%和61.66%。 1月份，东莞市信贷市场改变上年末增速放缓趋势，呈现强势反弹，当月新增各项贷款61.89亿元，增长2.79%，低于全省贷款增速。根据统计，截至1月31日，全市本外币各项贷款余额2279.82亿元，同比增长25.9%。1月份贷款无论增量还是增幅均创下近五年同期的新高。从2006年1月起，东莞市银行贷款已连续保持24个月增长势头，2007年更是高位加速上升，全年实现24.94%的增幅。 政策动向 东莞32镇街建设大型商业设施将受商业规划限制 从东莞市经贸局了解到，东莞32个镇街都将编制2009年-2015年的商业规划。届时建设大型商业设施如大超市、步行街等，将受到商业规划的限制。据悉，东莞32个镇街编制商业网点规划，是国家商务部要求在全国开展县级城市商业网点规划的结果。 另外，东莞市将改变由村（社区）为单位直接规划建设村居民公寓的做法，凡建设村居民公寓的，要以镇（街）为单位，统一编制《村居民公寓建设和旧村利用改造专项规划》，对规划期内的新增人口作出估算，对需要的村居民公寓用地作统一安排，不得使用生态绿地建设村居民公寓，否则一律不予审批。 每个村居民公寓至少要达到居住组团的规模，即不少于300户或1000人的标准。村居民公寓不得出售给非本村村民，除了市政府同意的项目，房管部门不再核发独院私房房产证。 同时，香港服务提供者进入内地市场的准入条件，目前CEPA开放的具体事项已由152项扩展到192项，开放程度进一步提高。此外，政府将进一步鼓励外商投资高新技术产业、装备制造业、新材料制造等产业，而对一些传统制造业不再鼓励外商投资。限制或禁止高物耗、高能耗、高污染外资项目。并不再鼓励外资进入普通住宅的开发建设，限制进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。 据悉，征收了近20年的东莞市土地使用税将作出调整。纳税标准从原来的3～5元/平方米/年调整到了2.5～12元/平方米/年。其中东城、南城、莞城、万江、常平、长安、虎门、塘厦、松山湖等九个镇区房地产用地适用最高年税额为每平方米12元，其中城区、虎门等镇房地产用地等比原标准提高了2.4倍；工业性用地基本维持原标准不变。此次经过调整后，不同的地区仍然按照土地收益级差以及用地性质的不同分为五级标准来执行。执行标准分别是2.5元/平方米/年至12元/平方米/年。其中主城四区、松山湖、虎门、长安、常平、塘厦等发达镇区适用最高标准。 虽然新的标准2008年才公布，但是新税计征的时间将由国务院规定的2007年1月1日计征，也就是说于2007年拿了土地使用证的企业将被追缴这部分由税额调整而少交的税款。????? 东莞市可能在今年出台新的购房入户政策，新政策可能以其它城市为学习榜样，新增“蓝印”户口。获取“蓝印”户口的市民，如果五年内没有违法记录，“蓝印”户口可以转为“红印”户口。据了解，持蓝印户口者，在入托、入园和义务教育阶段的入学、申领营业执照、安装煤气和电话等方面享受本市常住户口的同等待遇。因此，如果东莞市真的实行购房可以入蓝印户口，那么，这对于东莞楼市来说是一大利好。也有助于处于低迷中的东莞楼市早日复苏。 市政规划 今年96项市属重点工程圈定 从市城建工程管理局了解到，今年东莞市在建、筹建的市属重点工程项目有96项，包括市廉租房一期、市篮球中心、东莞火车东站扩建等工程将全面动工。 部分重点工程如下： 东莞市今年的住房建设规划正式出炉。从市城建规划局了解到，2008年，东莞市将供应945公顷的住房用地，建设总建筑面积达1498万平方米，为广大市民和新莞人提供15.95万套住房。其中，经济适用房和廉租房的建筑面积超过了60万平方米，包括建经济适用房28.3万平方米、0.42万套以及廉租房32.07万平方米、0.63万套。 四、市场及楼市动态 从广东省房协了解到，即将发布的《广东房地