XX年佛山土地市场总结报告.docVIP

2007年佛山土地市场总结报告 二〇〇八年一月 目 录 一、 2007年全年佛山土地供应情况 3 二、 2007年全年佛山土地成交情况 3 1、2007年佛山住宅（商住）土地成交情况 3 1）区域结构分析 6 2）成交价格分析 7 2、2007年佛山商业及办公土地成交情况 8 1）区域结构分析 9 2）成交价格分析 10 三、 经典案例 11 1、 住宅（商住）土地成交经典案例 11 2、 商业及办公土地成交经典案例 12 四、 土地交易特点 12 1、 佛山住宅（商住）用地出让特点 12 2、 佛山商业办公用地出让特点 13 五、 土地价格趋势 13 1. 佛山住宅（商住）用地价格趋势 13 2. 佛山住商业办公用地价格趋势 14 六、 2007年底土地市场新变化 14 七、 主要竞争对手获得地块情况 17 2007年全年佛山土地供应情况 表1：2007地块用途 出让宗数 用地面积（万平米） 总建（万平米） 成交金额（万元） 楼面地价（元/平米） 住宅（商住）用地 424.32 688.91 1，153，011 1643 商业办公用地 10 1，253，776.3 1891 合计 576.58 1352.08 2，406，787.3 1780 注：表中数据主要来源于广州总部整理的佛山土地出让汇总表，没有包括市出让的所有土地（）因此表中数据是不完全统计的结果，但是能够反映佛山市土地市场的状况。 2007年全年佛山土地成交情况 1、2007年佛山住宅（商住）土地成交情况 表2：2007年佛山商住用地成交情况 序号 地块位置 所属区 地块面积(平米） 建筑面积 成交价（万元） 楼面地价（元/平米） 1 佛山市南海区狮山镇南海软件科技园“茶庄岗”、“凤凰岗” 南海区 103903 135073.9 12550 929 2 南海区九江镇新堤西路上西贤和地段 南海区 118475.8 272494.3 30200 1108 3 南海区桂城街道海八路地段 南海区 157199.2 351452 139500 3969 4 南海区桂城街道海七路地段 南海区 64465.5 161163.8 95200 5907 5 南海区大沥镇体育中心区西侧地段 南海区 75915.8 182197.9 48200 2645 6 三水区云东海旅游经济区中心区白云路北侧1号地 三水区 1783600 961,651.4 213500 2220 7 顺德区北窖镇五长沙商住地块A、B、C 顺德 305543.7 613105 78500 1713 8 顺德区勒流镇伦桂路与珠二环路交叉处E号地块 顺德 164644.5 493,933.6 24700 500 9 南海区西樵镇山根樵晖新城 南海区 20438 32701 3700 1131 10 三水中心科技工业区大塘园A区26号 三水区 60021.6 96035 1886 196 11 三水区乐平镇乐平村委水西村沈田（即乐平镇府前路广场花苑南侧） 三水区 20909.3 41819 2300 550 12 三水工业园区大塘园A区78-1号地块 三水区 73332 146664 8800 600 13 三水区乐平镇府前路南侧 三水区 20446.3 36803.3 2100 571 14 顺德区大良南区12-A号地块 顺德区 10270 41081.1 7550 1838 15 顺德区大良南区37-2号地块 顺德区 10778 39878.5 4550 1141 16 顺德区容桂海尾社区居委会文海路以南20号地块 顺德区 51808.8 233139.6 27200 1167 17 南海区狮山镇小塘城区四环路 南海区 13692 27384 3200 1169 18 南海区里水镇官和公路北侧（土名）“白沙圩”地段 南海区 19353.3 38706.6 4900 1266 19 禅城区季华一区城南山庄东侧 禅城区 5701（净用地5102） 12542 6000 4784 20 禅城区魁奇路北侧、桂澜路西侧 禅城区 150426（净用地107299） 26824150500 5610 21 佛山市南海区西樵镇爱国杏头村“独岗边” 南海区 22932.8 376065 4129.8 110 22 桂城A16街区夏西村三联藕田地段 南海区 34435.5 86089 26500 3078 23 南海区里水镇沿江路以北地段A区 南海区 32550.1 81375 13953.75 1621 24 佛山市南海区西樵镇江浦东路51号 南海区 7915.4 19789 4950 2501 25 佛山市南海区西樵镇吉水