XX年佛山市8月房地产市场分析报告.docVIP

佛山市房地产市场分析报告 (2008年8月1日-2008年8月31日) 　　本月导读 　　第一部分 宏观大势分析?--------------------------------------1 　　第二部分 一级市场分析?-------------------------------------------5 　　第三部分 二级市场分析?--------------------------------------6 　　第四部分 广告统计分析?------------------------------------------10 　　第五部分 大势预判?------------------------------------------11 市场震荡调整后市消货严峻 　　——土地持续放量，楼市博弈激烈第一部分 宏观大势分析前言 　　全球房地产市场——经济衰退，房市危机蔓延 　　美国次贷危机、世界经济整体呈现通胀，国际粮价、油价高企，全球半数经济体正面临经济衰退。美国、日本、欧元区15国和英国或已陷入衰退，或将在未来几个月内面临巨大衰退风险。 　　美国房市危机已使全球银行业在信贷市场损失5000多亿美元，随着借贷成本提高和商品价格上升，房地产市场压力不断加大，房市危机正向全球各大市场蔓延。 　　——全球经济不景气，中国房地产面临重大考验！ 　　一、国内宏观经济——经济增长将保持较快增速 　　由于宏观调控，中国经济过热风险开始得到消化，经济增速开始变缓。这种“变缓”不是被动的变缓，而是宏观调控所追求的“变缓”，是年初提出的“两防”调控政策开始发挥作用的表现。 　　今年，中国的经济增长仍将保持较快速度，原因有二：一是中国经济发展的中长期基本面良好；二是投资、消费、出口“三驾马车”拉动经济增长的短期动力不减。 　　——经济快速增长日显理性。 　　二、全国市场环境——短期回暖不现实 　　1.北京——供应大幅下挫，仅23个项目开盘 　　8月份北京楼市新增供应3446套，项目开盘整体均价为13584元/平方米。其中有6个纯新项目上市，新增供应面积8.68万平方米，17个老项目后期加推新盘，加推面积30.68万平方米。环比今年7月，开盘项目个数减少了49%，供应套数、面积分别下降了69%和66%。新增供应项目的开盘均价仍呈小步上扬走势，环比7月上涨了4%。同比2007年7月，开盘项目个数减少了53%，供应套数、面积分别下降了65%和67%。新增供应项目的开盘均价上涨2%。 　　——北京楼市8月持续走低 　　2.上海——新房八月成交量跌至近半年新低 　　8月一手商品房(不含动迁配套房)的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%；其中，一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比供应减少42.3%，同比也减少了21.1%；成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成。 　　——上海市场继续低迷 　　3.广州——8月日成交量与7月基本持平 　　根据焦点(广州)房地产网统计的阳光家缘网签数据，从8月8日至8月24日，广州一手住宅网签套数为2917套，而这期间，签约套数落差较大，最多一天17日达到411套，而最少的一天仅签约3套。而平均每天成交182套，与7月份基本持平。 　　——广州楼市并未受奥运负面影响 　　4.深圳——8月成交量大涨25% 　　8月深圳一手房成交均价14357元/平方米，较上月15565元/平方米，跌幅为7.6%，成交量方面，达到3258套较上月2615套，环比上涨25%。在此期间有18个新盘入市，推盘量增长近一倍。 　　——-推盘量大增近一倍，开发商博弈“金九银十” 　　小结：随着国内政策的不断调整，全国的楼市整体上仍处于震荡调整阶段，楼市短期回暖仍不乐观，预计市场还会有较大的调整。 　三、政策解读 　　1、新商品房一次装修到位各地毛坯房将逐步取消 　　要点：8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。 　　解析：全装修房为购房者带来很多方便，但在推广上还要看市场的接受程度。全装修房对楼价影响不会太大，因为房价是由供求关系决定的，而不是看房屋的装修。另外，商品房一次性装修到位将使装修行业进入整合、淘汰的阶段。 　　2、人民银行调增2008年度商业银行信贷规模 　　要点：本次调增采用“区别对待”的方式，对全国性商业银行在原有信贷规模基础上调增5%，对地方性商业银行调增10%。 　　解析：由于小企业融资的主力银行主要是地方金融机构，“区别对待”政策反应了央行缓解小企业融资难的政策意图。 　　3、18亿亩耕地红线细化