XX年佛山房地产市场分析报告.docVIP

2007年五月份佛山市场分析 一、??????? 宏观市场 1.????? 宏观经济 ??????? 国家统计局：1季度GDP增11.1% 经济续保持平稳快速发展 国家统计局表示，据初步核算，一季度，中国国内生产总值50287亿元人民币，同比增长11.1%，增速比上年同期加快0.7个百分点。CPI同比上涨2.7%，涨幅比上年同期上升1.5个百分点。其中，3月份同比上涨3.3%，超过3%的警戒线。 ——简评：一季度宏观经济形势可能导致央行采取加息等手段进行宏观调控。 ??????? 国家发改委：房地产开发投资加速反弹 一季度激增近3成 一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，26.9%的增幅同比加快了6.7个百分点，同时高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。由此可见，今年以来，房地产开发投资速度出现反弹。一季度住宅投资同比增长30.4%，其中，经济适用房投资同比增长41.6%，增幅同比加快39个百分点，表明经济适用房投资持续下降的趋势得到扭转。 ?——简评：在国家宏观调控了大半年后，房地产开发投资增速不降反升，外商直接投资几近翻番，主要城市房价仍然上涨明显。这些数据离国家的调控目标还有一定距离。这又会导致政府‘抓落实’的态度进一步强化，加息、税费等方面的调控力度可能再次加大。 外资银行全面提供人民币业务，居民可在外资银行申请房贷 汇丰、渣打、花旗和东亚四家外资银行上周透露，目前已接受了中国银监会的验收，最快本周（21-27日）便可向当地居民提供人民币业务。 ——简评：短期内外资银行存在网点少、业务速度审批慢、服务收费项目多而且贵、业务项目少等“硬伤”，因此短期内房贷业务的主要选择仍然是内资银行。　 2.????? 政策法规 ??????? 末央加息 上周末央行再出调控措施，5年期以上贷款利率将从3月份调整后的7.11%上调到7.20%。 ——简评： 末央本次加息，佛山市场目前反应是麻木的，甚至有部分市民觉得在佛山楼价不断走高的今天，加息反而加重了他们买房按揭的负担，末央本次加息的意义在佛山得不到真正体现。 ??????? 住宅区新建娱乐场所——不批 日前，《顺德区饮食娱乐服务业规划管理指引》初稿出台，提出对于选址居民住宅楼内的新设歌舞娱乐项目原则上不予审批。 ——简评： 住宅区禁止新建娱乐场所，将有利于住宅小区形成良好的居住氛围，但对于项目商业的开发及招商工作的开展侧造成相应的一定困难，但从报道内容“原则上不予审批”可发现，政府本次规定实际也有所保留，一定程度上给与政府关系较大的开发商留有回旋的余地。 ??????? 高明区竭制开发商囤积土地 高明区国土局最新公布，高明中心城区闲置商住用地达1000多亩，目前国土局已发表公告，若年底不动工，土地将被回收。 ——简评：高达1000亩的闲置土地集中在高明中心城区（荷城区），以平均2.2的容积率计算，未来将有近146.5㎡商品房推出，以户均130㎡计算，总户数约达11000套，预期到2008年下半年，高明商品房供应将迎来一个集中放量的时期，根据目前高明区的楼价及成交分析预估，未来高明的市场竞争将进入白热化，价格估计不可能出现大幅拉升之现象。 ??????? 发改委报告：90平米以下住宅投资仅占17.2%% 28日，国家发改委发布今年1月到4月房地产市场运行情况报告。报告称，今年1到4月份，我国房地产开发结构有所改善，但90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。 ——简评： 90平方米以下普通商品房投资尽管结构有所改善，但整体住房供应结构调整任务依然艰巨，预示中央政府在今年的夏半年将极有可能加大对该指标的落实执行，也不排除下半年会出台相关的补充条款。 ??????? 经适房地块下半年推出 关于经济适用房、廉租住房和限价房的具体建设规划，市国土局正在会同市建设局、市规划局等协商制定，预计今年下半年开始将逐量推出此类政策性用地，大致禅城区的汾江路沿线、张槎，南海区的平洲、罗村等地，将是政策性住房用地较集中推出的区域。 ——简评： 今年佛山的经济适用房、廉租住房及限价房建设规划将进入真正的落实期，张槎、平洲、罗村，以往一直作为禅桂中心的补充，下半年将随土地放量而逐渐被市场所关注，结合目前即将完善的交通路网，未来将发展成为新禅桂中心的重要组成部分。 ? 3.????? 城市建设 ??????? 《佛山市城市快速轨道交通线网规划》推荐方案出台 为了推进广佛城市整体化进程，建设跨区域的轨道交通，并建设起联系“2+5”组团城市的轨道线网，使组团间的联系更紧密，交通更方便快捷，市政府决定组织编制《佛山市城市快速轨道交通线网规划》。 ——简评：作为继佛山一环后，佛山城市发展概念规划及建设“2+5”组团城市战略构想的另一重要规划市政工程，将