XX年南京别墅调查分析研究报告.docVIP

南京别墅房地产现状特征分析 南京房地产别墅市场板块划分原则 板块 代表个案 特征 东郊-仙林别墅群 钟山美庐、山水风华 借助东郊与仙林独特的自然环境、大学城人文优势，自成板块。 江宁别墅群 玛斯兰德、翠屏国际城、瑞景文华、山水华门、罗托鲁拉、颐和南苑 该地区良好的自然景观环境，便利的交通，是靠近主城区最近的别墅区。 远郊别墅 山河水、绿城玫瑰园、恒大金碧天下 别墅项目多以独特的山水资源自成一体，产品以独立产品居多 南京房地产别墅市场各竞争板块项目研究 江宁（将军山、方山）别墅板块分析 4.2.1.1. 项目概括 表一 楼盘名称 加州城 颐和南园 嘉瑞山庄 项目地址 江宁大学城弘景大道3888号 江宁区清水亭西路九龙湖旁 江宁区将军大道朱家营水库以西 开发商 南京江宁市政建设有限公司 中粮地产 南京中嘉置业有限公司 规划设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 香港华艺 泛华工程有限公司 代理商 上海新联康 新联广 自销 占地面积（万㎡） 96 50 4.4 总建面积（万㎡） 52（一期5.65） 35 1.9 项目土地年限 70 70 70 项目传播主题 改变南京别墅观的一座城 一湖、三园、九道湾，国际湾岸现代艺墅 依山傍水，独墅生活 建筑形式 联排、双拼、独立 小高层、高层、叠加、联排、独立 独立 建筑风格 西班牙 现代简约 法式 容积率 0.54 0.68 0.44 绿化率 42% 52% 43% 车位配比 1：2 1：2 1：2 均价(元/㎡) 独立：16000 联排：10000 洋房：8000 独立：16000 联排：10000 叠加：7000 25000 面积区间（㎡） 独立：350-390 联排：230-310 洋房：150-192 独立：298-507 联排：180-256 叠加：122-235 300-600 总价区间(万元) 独立：550-650 联排：200-300 洋房：150-192 独立：450-800 联排：180-260 叠加：85-160 750-1500 主力面积（㎡） 独立：360 联排：270 洋房：170 独立：400 联排：220 叠加：150 450 住宅总套数（套） 独立：4 联排：164 洋房：128 1685 30（一期25栋，二期15栋） 销售率 未开盘 约70% 未开盘 内部配套 会所（5800平方）、五星级酒店、国际学校（小学到大学）、南北双公园、高尔夫球场 会所、商业街、小学、幼儿园 会所 外部配套 乐活生活广场、江宁体育中心、大学城 同仁医院、南师附中江宁分校、东南大学、工人文化宫、九龙湖图书馆、全民健身中心 托乐嘉商业中心 景观资源 方山、南北生态公园 九龙湖 韩府山、朱家营水库 项目总体后续供应量 （万㎡） 约46 约28 约7 项目所使用新技术及新材料 外立面材料全为美国进口，并引入STUCCO工艺（彩色水泥抹灰墙面） / 外立面为干挂大理石，仅门前立柱就约3万元 表二 楼盘名称 秦淮绿洲 雷丁TOWN 名家别墅 项目地址 江宁区东山街道文靖西路 江宁区科学院弘景大道2888 翠屏山路8号、9号 开发商 江苏国信地产 天印房地产开发有限公司 南京名家房地产开发有限责任公司 规划设计单位 景观设计:贝尔高林国际(香港)有限公司/南京园林绿化工程设计有限公司 建筑设计:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 美国A.R.K建筑设计公司 东南大学 代理商 自销 半策居 中原地产 占地面积（万㎡） 30 10 2.98 总建面积（万㎡） 16.4 5.4 1.46 项目土地年限 70年 70年 70年 项目传播主题 生活之城,别墅之享 纯英式，多庭院，坡地别墅 翠屏山主席别墅 建筑形式 联排、叠加、小高层 联排、双拼 双拼、独栋 建筑风格 中式、欧式混合风格 英国乔治亚风格 现代 容积率 0.53 总容积率0.89 0.65 0.49 绿化率 45% 64% 60% 车位配比 1：1 1：1 双拼1：1 独栋1：3 室外装修 面砖 面砖、涂料 装饰条 均价(元/㎡) 联排9500 叠加8000 联排9000 双拼13000 独栋2万以上 双拼15000 面积区间（㎡） 联排270 叠加190-200 联排202-230 双拼280-300 双拼432-500 独栋680-922 总价区间(万元) 联排240 -260 叠加146 -158 联排180 -207 双拼364 -390 双拼648 -750 独栋1360 -1844 主力面积（㎡） 联排270 叠加200 联排215 双拼295 双拼430 独栋830 住宅总套数（套） 二期690 107 39