XX年南京别墅市场分析1.docVIP

目录 一、2008年南京别墅市场总述……………………………………………………2 二、南京市各别墅区块分析………………………………………………………3 （一）紫金山………………………………………………………………4 钟山国际高尔夫……………………………………………………………………6 钟山美庐（马会山庄）……………………………………………………………7 招商依云溪谷………………………………………………………………………8 紫庐………………………………………………………………………………10 （二）仙林别墅………………………………………………………………11 汇杰文庭…………………………………………………………………………13 栖园………………………………………………………………………………14 山水风华…………………………………………………………………………15 （三）江宁别墅区………………………………………………………………17 九龙湖畔颐和南园…………………………………………………………………………………………………………………………………………20 养龙山庄…………………………………………………………………………22 罗托鲁拉…………………………………………………………………………23 奥斯博恩…………………………………………………………………………25 复地朗香别墅……………………………………………………………………27 玛斯兰德…………………………………………………………………………28 秦淮绿洲( 名境雅筑 国信秦淮绿洲 )………………………………………………………………………………………………………32 翠海名家园………………………………………………………………………33 康桥水岸…………………………………………………………………………35 加州城……………………………………………………………………………36 绿野枫景花园……………………………………………………………………38 雷丁town…………………………………………………………………………39 天目水秀府………………………………………………………………………41 香榭岛……………………………………………………………………………42 爱涛漪水园………………………………………………………………………44 香山美墅…………………………………………………………………………46 （四）江北别墅区………………………………………………………………48 绿城玫瑰园………………………………………………………………………50 苏宁佛手湖环球度假村…………………………………………………………51 香山湖一号………………………………………………………………………52 国信自然天城……………………………………………………………………53 蒙塔卡利…………………………………………………………………………54 山河水……………………………………………………………………………56 中国边城…………………………………………………………………………57 2008南京别墅价格表………………………………………………………………59 一、2008年南京别墅市场总述 2008年上半年，南京别墅供应特别是独立别墅的供应会出现一波相对集中、放量的行情，从江宁到江北、从汤山到仙林、句容，有一批别墅项目将集中上市。独立别墅居于房地产产品中的“钻石级”地位，其针对的也是金字塔尖的顶级人群，这就注定了它在一定时间段内，市场消化能力是不足的。尤其南京是一个别墅消费的地域性市场，其别墅消化以南京本地人为主，而不像上海、广州等城市拥有国际的购买力。再加之南京的别墅单价、总价都已经跃上了一个新的高度，在一定程度上影响了别墅的去化速度。综合这些因素，南京下半年独立别墅的集中放量，短期内不可避免地将产生销售上的压力，这也是目前一些项目迟迟没有公开的根本原因。紫金山 【情况简介】 　　紫金山有别墅从民国就开始，不过那个时候的紫金山上的别墅不是有钱人就能住的，还主要以当时的政要为主，比如说宋美龄位于紫金山的别墅。 　　近几年来，紫金山别墅再次发展。位于紫金山内的帝豪花园别墅是南京最早的别墅之一，现在也是投资价值最高的别墅之一。帝豪别墅在南京可以说家喻户晓。从帝豪开始，环紫金山开始建设了很多别墅。在紫金山周围，东到马群，北到 312国道北侧的聚宝山，西到卫岗，已经聚集了栖霞·天泓山庄、万泰·钟山高尔夫、阳光·聚宝山、中住·君临紫金、马会置业的马会山庄、中冶钟鼎雅居等众多堪称南京重量级的中高端物业。 　　如果说江宁、江北的别墅大发展的话，那么，紫金山板块因为位于主城区较近，所以很大程度上成了购房者的第一居所。目前该板块在售的别