XX年南京小户型及酒店式公寓市场调研报告.docVIP

Part 1 南京目前在售小户型及酒店式公寓详述 Part 1.1 个案详述 项目名称 自由生活馆 项目概况 地处黄金商圈夫子庙北大门西侧，北邻健康路，距三山街地铁站仅5分钟步行路程。 以小区为圆点，5分钟内往南可达著名旅游景点瞻园、江南贡院、秦淮河、夫子庙商业街，往东可达桃叶渡、南京市中医院、邮局、白鹭洲公园，往北可达五星电器购物中心、太平南路商业街、大型水上休闲游览中心鹏欣水游城，往西可达三山街地铁站，中国银行、工商银行、广发银行、商业银业、等各大银行。 交通十分便捷而发达，多达近二十路公交车在“自由生活”附近设站，轻松出行，便利到家。 项目地址 秦淮区建康路50号 开发商 南京沿发房地产投资资讯有限公司 目前均价 8400元/㎡ 交通情况 地铁一号线,1路,30路,2路,4路,7路,16路,26路,33路,44路,49路等 物管费用 1.80元/平方米·月 交付标准 精装修 总套数 目前推出112套（现场数据） 目前销售情况 已售出近40套左右 备注 自由生活馆于4月中旬开盘，面积为26-80㎡，起价7800元/㎡，最高售价均价9000元/㎡。 评论：该项目以小户型为主，目前推出房源以40－50平米的房源居多，户型方正，以精装修交付，目前推出一定的装修标准，报价在600－800元/平米不等，据了解，其后期将对装修方案做一定的调整。 项目名称 止马公馆 项目概况 止马公馆由沿街商铺和办公自住型公寓组成.整体由七层,二楼有部分挑高.其中一层沿街商铺,全框架结构,开间达4-8米,进深达6-12米的可自由分隔铺位,一楼层高4.5米,二楼4.2米.二至七层办公自住型公寓,独立拥有1部电梯 项目地址 地处朝天宫西侧止马营边,北靠建邺路西依秦淮河 开发商 / 目前均价 9000元/㎡ 交通情况 公交13路、21路、83路、7路、68路等 物管费用 1.80元/平方米·月 交付标准 精装修 总套数 / 目前销售情况 / 备注 得房率仅有一幢为82%，其余的在70%左右。止马公馆由沿街商铺和办公自住型公寓组成，共3幢，主楼七层，另有两幢三层精装修小户型公寓。主楼一楼为沿街独立产权商铺，层高4.5米、全框架结构、开间4米至8米、进深6米至12米，自由分割。二楼层高4.2米为挑高小户型。三至七楼为精装修办公自住型公寓。将于07年5月31日全面交付，项目最高售价均价9700元/㎡ 评论：由于该楼盘并不是新盘，但已有土地证与房产证，购房者购房程序为二手房程序，目前土地使用年限还有50年。但自项目“改建”以来，对销售情况起到了立竿见影的效果，市场反映异常火爆，但近期由于价格提升幅度较快，市场抗性越来越明显，也给销售带来了一定的阻力。 项目名称 金陵大公馆 项目概况 金陵大公馆位于主城有“新兴高级住宅区”之称的鼓楼区南瑞路，项目总建筑面积约17万平方米，目前已开盘的1号楼为精装修小户型，面积38～80平米，享有65年超长使用权年限。 项目地址 鼓楼区南瑞路?南京邮电大学北侧 开发商 江苏五岳置业投资发展有限公司 目前均价 12000元/㎡ 交通情况 公交13路、21路、83路、7路、68路等 物管费用 2.0元/平方米·月 交付标准 精装修 总套数 668 目前销售情况 已成交253套（含认购） 备注 酒店式公寓部分将于2008年年底交付 评论：湖南路、中央门商业圈步行10分钟可以到达，自身建设40000平方米新鼓北大型商业中心，引进超市、休闲、文化、会员酒店等多项高档生活配套设施；项目周边城市快速路、公交线、地铁、车站等构成完善交通网络，出行迅捷便利。 项目名称 中环国际广场 项目概况 汇达广场项目推广名为中环国际广场，位于山西路商圈——军人俱乐部内。 “189米地标居所，23层起步销售，你的起点已是别人的顶点”说的正是中环国际豪华酒店式公寓，在室内设计上，中环国际不惜重金请来了荷兰以及法国等国外一流设计师，为业主们打造出了优雅的卡布奇诺风格、舒畅的地中海风格、欧式经典风格以及时尚简约风格等几种设计风格，留给客户更多自由选择空间。 中环国际广场在南京还独家引进酒店管理服务体系，礼聘涉外商务旅游饭店中心大酒店集团入驻，南京中心大酒店成立至今已有十余年之久，形成了系统的、具有自身特色的酒店运行管理模式。 项目地址 中山北路105号 开发商 南京汇达房地产开发有限公司 目前均价 13000元/㎡ 交通情况 26、16、13、83、31、34、52、100、813、816、151路等公交线路 物管费用 3.0元/平方米·月 交付标准 精装修 总套数 689 目前销售情况 已成交20％左右 备注 1-8层为商业楼（层高4.5米），建筑面积23661平方米，9-22层为商务办公楼（层高3.15