XX年南通市中南财富建材广场调研及定位报告.docVIP

中南·财富建材广场调研及定位报告 REPORTS OF WUHANCAISHEN COMMERCIAL PLANS 第一部分、南通市城市宏观环境分析 4 一、行政区划 4 二、经济与产业环境 5 （一）、产业结构总体现状 6 （二）、产业结构调整目标 10 三、人文与历史沿革 12 （一）、南通城市的特征 12 （二）、南通人的特征 13 第二部分、南通市区域商业环境分析 15 一、南通市商业整体论述 16 （一）、南通商业概况及发展规划 16 二、南通市商业分析 20 （一）、南通市商业分析 20 （二）、主要专业市场 21 （三）、投资环境和商业气氛分析 21 第三部分、崇川区域概况与发展规划 22 一、崇川区概况 22 （一）、崇川区位 22 （二）、崇川经济开发区简介 24 三、中央商务区发展总规划及布局 26 （一）、新城市中心规划 26 二、中央商务区（项目所在地）概况 28 2、交通环境介绍 30 第四部分、项目优劣势分析 35 一．项目概况: 35 （一）、项目技术资料 35 二、项目SWOT矩阵分析 39 第五部分、项目定位 49 一．目标市场定位及分析 50 （一）、主力人流：老城区商品房人群 50 （二）、次主力人流：城乡结合部居住小区人口 50 （三）、潜在人流：南通周遍市镇 51 （四）、未来潜在人流：上海 51 二．项目定位前提 52 （一）、定位思路： 52 （二）、定位原则： 52 （三）、定位方法： 53 第六部分:周边同类商业现况 54 一、苏州、无锡调研情况 54 二、商业调研表 58 第一部分、南通市城市宏观环境分析 一、行政区划 南通简称“通”,俗称“北上海”,位于江T型,北靠“据江海之”，地“黄金海岸”和“”结合部，素有“江海”之。 图1：南通行政区划南通市总面积约8001平方公里，其中市区224平方公里，水域占1290平方公里。全市可耕地面积707万亩，江海岸线368公里（其中海岸线204.86公里） 。南通市是我国首批对外开放的14个沿海城市之一，现辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有146个乡镇。全市总面积8001平方公里，是江苏全省的十二分之一，200年年全市户籍人口77万。南通地处中国大陆沿海中部、长江入海口北岸。南与上海及苏南地区隔江相望；北依广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连。从长江口出海可通中国沿海和世界各港；溯江而上，可达中国国内皖、赣、鄂、湘、川、渝等省。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的区位优势。　　农业　　南通农业基础良好，是全国重要的农副产品生产基地。全市耕地总面积700万亩，土壤质地优良，产业化经营水平高，是全国著名的粮棉油和黄麻、生猪、山羊、家禽、蔬菜、花卉等生产基地。南通海洋资源丰富，海淡水产品年产量60多万吨，其中文蛤出口量占全国总量的三分之二强。２００３年，全市完成农、林、牧、渔业总产值２３１．５０亿元，比上年增长４．１％。 　　工业　　南通是中国近代民族工业发祥地之一。经过百余年的发展，形成了以轻纺为主体，机械、电子、化工、医药、建材、冶金、船舶、电力相配套的现代工业体系，是全国纺织服装、船舶修造、精细化工、电子信息等产品的重要出口基地。纺织业基础雄厚，是全国12个纺织品出口和10大服装工业基地之一。电子行业基础产品具有相当优势，拥有全国最大的电子元器件生产基地，中日合资南通富士通公司集成电路封装技术国内领先。化工行业建成了一批国内同行业中规模最大的中外合资精细化工项目。机械船舶行业形成了以中远川崎为代表的具有国际先进水平的修、造船基地和集装箱生产基地。全年完成工业增加值４５２．３７亿元，比上年增长１７．７％。 　　建筑业　　南通是全国著名的“建筑之乡”，主要经济技术指标多年稳居全省第一。南通现有建筑企业556家，其中国家一级资质企业18家，从业人员52万。所建工程共获中国工程最高质量奖——鲁班奖32项，列全国地级市之首。2003年全市建筑企业预计完成施工产值４５０亿元，比上年增长１５．７％；施工面积７６００万平方米，比上年增长４９．１％。 　　服务业　　南通服务业发展迅速。全市拥有商品交易市场近700个，其中成交额在1亿元以上的市场65个，超10亿元的市场8个。叠石桥绣品市场、华东轻纺市场、永兴建材商城等辐射全国。南通文峰大世界跻身全国连锁业50强第10名。南通是长江下游最大的化学品、成品油、液化气、散货、粮食、饲料、棉花等重要物资和进口商品的中转集散基地，区域性物流中心已初具雏形。南通是中国近代