XX年呼和浩特市房地产市场运行情况及XX年预测.docVIP

2006年呼和浩特市房地产市场运行 情况及2007年预测 一、当前房地产市场主要情况 2 1、房地产开发投资情况 2 2、土地开发情况 2 3、商品房价格情况 3 4、空置房情况 4 5、二手房市场情况 5 6、房地产市场销售基本情况 6 7、商品房价格指数比较 7 二、房地产市场运行的特点及值得关注的问题 8 1、住宅市场销售价格继续增长 销售量呈下降态势 8 2、商品房供求结构问题仍需加大力度调整 9 3、市场需求萎缩 9 三、2007年呼和浩特市市场走势分析 10 1、自住需求进入观望期，房地产市场交易量萎缩，房价涨幅趋缓 10 2、市场将更加规范、透明 11 3、明年价格仍将维持上升趋势 11 4、房地产开发企业的盈利模式将发生改变 12 5、应该加强舆论引导，促进市场健康发展 12 四、有关房地产行业方面的几点建议 13 2006年呼和浩特市房地产市场运行 情况及2007年预测 ???? 2005年下半年房地产投资增速和房价上涨快，供求结构不和理的矛盾依然突出，伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台，房地产业成为2006年国家宏观调控的重点行业之一，5月末，相关部门接连出台了《关于调控住房供应结构稳定住房价格意见》等一系列与房地产宏观调控有关规定、政策和措施，国家关于稳定房价的各项部署，得到了社会各界的广泛支持。 根据国务院的决策部署，我市结合本地实际，深入分析当地房地产市场? 一、当前房地产市场主要情况 在2005年高位增长的基础上再创新高，全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长%；占全社会固定投资总额的%（截止11月）。在房地产开发投资中,住宅完成投资3.79亿元，占房地产开发投资的.38%，比.21个百分点比上年增长1.29%。其中经济适用房完成完成投资.26亿元，下降.65%；商业营房完成投资9.亿元，增长。 ?　　、土地开发情况2006年土地.63万平方米，同比%；本年购置土地面积370.56万平方米，同比%；土地开发投资.6亿元，同比121.85%。 3、商品房价格情况 200年商品房均价元／m2，商品住宅均价元／m2，同比分别增长.9%和5.8%。 　　4、空置房情况 200年，商品房空置面积万，其中住宅万，同比%；商业营业用房12.12万平方米，占空置面积的33.4%。比上年下降了18.3%；办公用房8.4万平方米，占空置面积的23% ， 比上年增长了100%；其他用房1.34万平方米，占空置面积的3.7%，比上年下降了1.47%。 图4 2006年空置房构成 　　5、二手房市场情况 200年二手房成交面积.35万m2，其中二手住宅.24万m2，同比%。 ?????? 6、房地产市场销售基本情况 商品房竣工面积.9万平方米，比上年同期下降%，其中住宅竣工面积.37万平方米，比上年同期下降%。商品房销售面积总计达到万平方米，其中商品住宅销售面积为万平方米。商品房售面积为万平方米，同比.1％，商品住宅售面积万平方米，同比％同比.89％，商品住宅同比万平方米同比同比从分月销售看，各月销售量比较稳定。 图7 2006年7-12月二手房销售套数 ??????7、商品房价格指数比较 2006年上半年呼和浩特市商品房价格增长幅度较大，其中有房地产市场正处于成长上升阶段二、值得关注的问题、住宅市场销售价格继续增长房价涨幅有所回落，房价上涨，如虽然今年国家颁布了政策试图控制房价，今年成交价格总体趋势仍然呈上涨态势可见，政策的具体贯彻还需要等待一段时间　从-12月销售套数情况来看，销售套数月销售套数达到1套，月仅为套。 2、商品房供求结构 宏观调控几个月来，通过对市场供应和需求的控制，房地产市场供应结构得到进一步，供求矛盾得到改善。目前市场上供应的商品住宅绝大部分中、低价和中、小户型的普通商品住宅商品住宅中120以国家政策对住宅市场结构的调整，导致大部分在建住宅项目在产品上调整　新政出台后，在强势媒体的频繁“轰炸”下，消费者出于“买涨不买跌”的心理预期，越来越多的购房人选择了持币观望，等待房价的进一步走低，市场观望气氛较浓。由于购房需求的部分延后及刻意减少，商品住房的成交量一直处于低位徘徊，成交量小幅缩减。国家，投资购房的需求被打压，也是需求量下降的主要原因之一。 　、自住需求进入观望期，房地产市场交易量萎缩，房价涨幅趋缓 随着两年全住宅开发建设工程的大面积启动，200年房地产面积增加，商品住房供应总量持续累积，加上新政的实施为过度狂热的买卖心理降了温，使得房地产市场交易更趋理性。在此背景下，供给方面，首先是通过制定“70，90”的新建住房比例规定，调整新增住房结构，增加商品房的有效供给量，其次通过征收土地闲置费、收回土地使用权等措施加大对存量土地进入市场的挤压力度。同时，要求各地方