XX年四川峨嵋房地产市场调查报告.docVIP

四 川 峨 嵋 房 地 产 市 场 调 查 报 告 二OO七年八月目 录 第一篇、市场透析 峨嵋山市城市概况 城市区位 城市性质 城市规模 功能定位 城市交通 经济水平 支柱产业 发展目标 总体策略 交通规划 峨眉山房地产概况 峨嵋山市房地产整体市场状况 峨嵋山市城市建设规划 第二篇、土地分析 土地成交情况 重点地块介绍 第三篇、总结 第一篇、市场透析 第一章、峨嵋山市城市概况 一、城市区位 峨嵋山市是四川省辖县级市，位于四川盆地西南边缘，东北与川西平原接壤，西南连接大小凉山，是盆地到高山的过渡地带。 二、城市性质 峨嵋山市属亚热带湿润性季风性气候，气候宜人。峨眉山市是中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国卫生城市、全国园林绿化先进市、全国双拥模范城、全国科技工作先进市、全国文化体育先进市。 三、城市规模 全市幅员面积1183平方公里，辖12镇6乡、253个村、19个社区居委会，总人口43.12万人，其中非农业人口13.72万人，农业人口29.4万人。 四、功能定位 四川省主要的中药材生产基地、西南地区主要的非金属矿区和建筑建材基地、四川省对外开放的重点旅游城市。是世界自然与文化遗产、国家级风景名胜区和中国四大佛教名山之一 五、城市交通 基础设施完善，交通十分便捷。成昆铁路由北至南贯穿全境，境内有火车站5个，公路四通八达，纵横密布，乐(山)峨(眉)快速通道与临境而过的成(都)乐(山)高速公路的接通，缩短了峨眉山市与成都的时空距离，市区距双流国际机场120公里，成都145公里，乐山港31公里。 六、经济水平 峨嵋山市地处成都平原经济圈和成都高新技术平原区内，自1992年列入四川省“一条线”重点发展市以来，社会经济持续快速健康发展。2005年实现地区生产总值50.91亿元，第一产业增加值达6.81亿元,，第二产业增加值达27.17亿元，第三产业增加值达16.72亿元，财政收入5.86亿元，社会消费品零售总额19.34亿元，农民人均纯收入4043元。近年上半年，完成国内生产总值32.81亿元，可比增长15.2%，占目标任务71.7亿元的45.76%，总量居乐山市第二位，增速居乐山市第六位。地方财政预算收入总量和增幅居乐山市第一位。规模以上工业增加值总量居乐山市第三位。全社会固定资产投资总量居乐山市第二位，增速居乐山市第三位，完成引进省内国内资金4.12亿元，同比增长17.3%，占目标任务6.4亿元的64.38%。光伏产业到“十一五”末，实现地区生产总值90亿元，人均地区生产总值达到2万元，财政收入达到10亿元。 推进“旅游兴市”进程，整合旅游资源，加快大佛禅院、文化广场、旅游精品一条街、观音岩水库旅游区、中华药博园、峨眉山鹿博园、武术文化村等重点项目建设，带动第三产业发展。到“十一五”末，旅游收入达到44亿元，带动第三产业实现增加值36亿元以上。 第二章、峨嵋山市房地产概况 一、峨嵋山市房地产整体市场状况 1、投资较快增长 与上年相比增长大,累计完成23876万元,同比增长776.18%，增速同比上升816个百分点。 2、供需矛盾巨大 供应量小：全市目前无在建的成规模的楼盘，房地产开发主要由私人进行，没有大型房地产企业进驻。房地产开发水平落后，居住品质较差。但，房屋均价却达到2400元/平米。 需求量大：全市90%以上的是年代较久的房屋，大量的市民需要改善居住条件，在未来几年里，需求量将会呈现出井喷的态势。 3、城市分板块发展 二、峨嵋山市城市建设规划 第二篇、土地分析 第一章 土地成交情况 2007年1-7月招、拍、挂出让国有土地使用权明细 序号 竞得单位 法人 土地坐落 出让方式 用途 面积 起拍价 成交价 亩单价 1 华荣房开司 刘贵华 峨眉河北面 拍卖 商住 35.59 1800 6000 168.54 2 乐山新亚东房开司 谢博 峨秀湖B-3地块 拍卖 商住 153.3 4600 5200 33.92 3 城镇房开司 李兰 铁匠街25号 拍卖 商住 3.05 210 385 126.23 4 民生房开司 石民生 蜀峰公司 拍卖 商住 151.02 3355 7235 47.91 5 晏运成 晏运成 新坪太和场 挂牌 工业 1.89 13 25 13.23 6 市银城房开司 刘甲银 原胜利政府 拍卖 商住 2.66 120 190 71.43 7 四川恒邦房开司 彭本平 峨秀湖A地块 拍卖 商住 160.74 4820 9130 56.8 8 市城市房地产开发处 赵明 大佛三组 拍卖 商住 25.17 1200 3580 142.23 9 福建恒宇房开司 陈振河 峨眉河南岸 拍卖 商住 49.18 3930 8710 177.1 10 市中阳置业有限公司 名山路82号 拍卖 商住 48.55