XX年南京金尧花园南地块项目申请报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 项目建设单位名称：南京华光置业发展有限公司 单位地址： 南京市栖霞区尧化街道金尧花园社区1-5号 项目建设单位主营业务：房地产开发与经营；物业管理；建材销售 项目建设单位经营年限：20年 项目建设单位资产负债情况：无 项目建设单位注册资本金：2000万元人民币 目前主要投资项目：南京银河湾紫苑项目，约13.7万平方米 法定代表人：钱菊生 项目负责人：赵孝斌 联 系 人：周长安 电　 话 传　 真：025第二节 项目概况 项目名称：南京金尧花园南地块项目（暂定名） 建设地点：南京市栖霞区尧化街道，东用地总面积为平方米，其中为平方米，实际面积为平方米尧化街道，东尧化街道地块在中，我国要实现2010年人均国内生产总值比2000年翻一番中央将继续坚定不移地以科学发展观统领经济社会发展全局，使经济社会发展转入以人为本、全面协调的可持续发展的轨道，房地产将从高速发展转入稳步发展栖霞区位于南京东北部，北临长江，东界句容，西连主城，南接江宁居东西南北水陆要冲；总面积340平方公里，人口32万，辖尧化、迈皋桥、燕子矶、马群、栖霞、龙潭6个街道和靖安、八卦洲2个镇乡。栖霞区是南京重要的交通枢纽内有84公里的长江黄金水道，沿江有25个大小码头，年吞吐能力达800万吨，货运现已辐射到长江中下游的10多个城市；我国内河第一大港--新生圩港可同时停靠12艘2.5万吨级以上海轮；已动工兴建的国家级重点工程-龙潭深水港一期工程共设3个2.5万吨级泊位、2个1千吨级泊位，总吞能力52万标箱内道路交通四通八达，辐射江苏乃至整个华东地区。沪宁高速公路、312国道和104国道贯通全境全长15公里的栖霞大道实现了南京绕城公路在江南的环网相连，并将和燕路、尧新路、312国道连接线等区域骨干道路连为一体，构筑起南京城北大交通发展格局。南京长江二桥穿境而过，近期将开工建设的国家级重点工程-南京地铁（北出口）位于西隅，形成立体交叉的现代化陆路运输网络内有华东地区最大的铁路枢纽-尧化门编组站沪宁铁路横穿东西，宁芜铁路穿境通往皖南、赣北12.5公里的南京城北铁路环线全部位于境内驻区大中型企业的铁路专用线长达3.7公里，货物进出快速便捷沿绕城公路和机场高速公路35分钟即可抵达南京禄口国际机场。栖霞区也是南京重要的石化、汽车、电子、建材工业区和企业、资金、人才、技术密集区。区内有部、省、市属工矿企业130多家，大专院校、科研院所30多家。其中南京经济技术开发区设有国家级南京新港高新技术工业园和海峡两岸科工园，已成为南京市以先进技术产业为基础、集科工贸为一体的现代化多功能工业港新区和开放型经济中心。多年来，栖霞区坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理的原则，不断加快基础设施建设步伐。全区现有220KV变电所3座，110KV变电所9座，总容量1217900千伏安。8个街道、镇乡的农网改造工程均已完成全区共有大型自来水厂5座，日供水量达120万吨；10个长江专用取水口实施国家一级饮用水源保护，水源充足，水质优良。全区8个街道、镇乡全部饮用自来水，被国家爱卫会授予农村改水先进区全区实现了电话交换程控化、传输数字化；共建成电信端局6座，装机容量9万门，所有行政村全部开通了程控电话沿江84公里长江岸线全部建成防洪标准堤，34公里血防灭螺护坡工程已全部竣工，全区共有机电排灌站208个，装机容量18.99千千瓦，全区防洪保安体系已基本形成区内共有各类金融网点61个、邮政网点15个和星级涉外宾馆8个，以及众多设施配套、功能完善的文体休闲娱乐场馆，可提供周到、快捷、热忱的服务区文物古迹、风景名胜众多，因境内有江南第一名秀山栖霞山每临深秋，丹枫似火，灿若凝霞，故名栖霞。 区内幕府山、太平山、栖霞山沿江风光带自然、人文景观众多，名胜古迹遍布；国家和省级重点文物保护单位38处之多，其中栖霞寺、舍利塔、燕子矶、六朝石刻等尤为闻名；南京市徽中的神兽辟邪即取形于此，成为南京的象征。丰厚的文化底蕴和秀丽的自然风光不仅增添了栖霞的魅力，而且也是极具开发潜力的旅游资源。 我国人口众多，房地产需求持续旺盛，住宅类房地产项目当前和今后相当长时期内都有较大的市场需求，发展前景广阔，有利于提高住房供给能力，在《产业结构调整指导目录》（2005年本）中属于鼓励类子目，相关部门应当按规定进行审批、核准和备案，金融机构按信贷原则提供信贷支持，鼓励该行业健康良好的发展。 自2001年开始，我省房地产开发投资无论是定基增长速度还是环比增长速度均快于全省全社会投资的增长速度，更是呈直线上升趋势。尽管宏观调控政策对房地产产生一定程度的影响，但稳定运行仍为我省房地产市场的总格局。我省房地产逐步壮大并走向成熟。 近年来，江苏省委