XX年包头市房地产市场行业报告.docVIP

包头市房地产市场 行业报告 报告时间：2007年10月24日 1.房地产行业宏观环境······································3 1.1 政策环境 1.1.1 《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》地理气候 2.2 自然资源 2.3 行政区划 2.4 历史沿革 2.5 科技教育 2.6 支柱产业 2.7 历年荣誉 2.8 社会经济 3. 包头市房地产市场运行情况······························38 3.1包头市房地产市场发展基本情况 3.2 包头市近年房地产开发项目情况 3.2.1 2006年包头市房地产开发项目情况 3.2.2 2007年包头市新建房地产开发项目情况 3.3 包头市房地产开发企业情况 3.4 商品房交易情况 3.5 商品住宅价格情况 3.6 包头房地产市场开盘监控实施情况 3.7 包头市房产市场的整体评价 3.8 包头市住宅与房地产业持续健康发展的有利因素： 住宅与房地产工作思路和任务 保利花园欧鹿?生活城项目健康新城《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》国务院8月1日 该《意见》是自1994年我国住房体制改革启动以来，以国务院的名义直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件，它高于此轮房地产宏观调控中的任何政策，可以算是中国住房制度建设又一里程碑性文件，其力度及影响均非同小可。该《意见》对城市中低收入家庭的住房困难问题有了一个较系统的解决方案，对房地产市场的发展将产生深远的影响： 1、《意见》的第一句话就强调了“住房是重要的民生问题”。因此，《意见》明确地肯定了中国的房地产市场发展就是为了改善中国居民基本居住条件，住房的民生问题是房地产市场发展的根本。也明确了目前中国的房地产市场发展并非仅是支柱产业的问题，也并非是如何来拉动GDP的增长或者如何扩大内需，而是要如何解决人民基本住房问题。由此，也明确了中国房地产业在国内发展的一个定位，同时也充分显示了国务院督促各级政府及房地产商大批建造中低档住宅以解决问题的决心。 2、《意见》强调必须建立和健全廉租房制度，同时不断地完善经适房制度，大量建设廉租房及经适房，并且对此做出了种种细致而明确的建议和规定。可见，未来市场上将会出现大量的经适房，它们的上市将缓解一部分低收入者的住房问题，而廉租房的出现也将有效缓解部分极低收入者的住房问题。这样一来低收入和极低收入者的住房困难问题将一步一步得到解决，而高收入者则可以通过购买商品房来获得住房，只剩下逐渐不够经济实力购买日益涨价的商品房且又不具备购买经适房资格的中等收入者，可是他们却需求十分强大。 3、《意见》的颁发虽可一步一步解决低收入者的住房问题，但同时也可能导致商品房价持续快速上涨。因为显然中低层次住宅市场竞争必会十分激烈，各房地产开发商只得将目光专注地投于中高层次或高层次的住宅市场，由此，房价将会呈现结构的分化。低者是必须保持低位，而高者则将随市场变化持续升高。这对于中等收入者将是一个打击，毕竟，他们才是购房大军中的中坚力量，需求强大且有一定经济能力，但是，却由于政策问题而两头不到岸。部分开发商也可能有效抓住机遇堵截这一购房群体，或者，走出别的创新路子。 4、《意见》明确要求将经适房面积控制在60㎡而廉租房面积控制在50㎡以内，同时《意见》的11条指出：“购房人因各种原因确需要转让经适房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因互进行回购。经适房住房已经满5年，购房人可将其转让，但应按照届时同地段普通商品房与经适房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等款项”可能的效地打消政府关系户们购买经适房的想法，而将面积控制在一定范围内将有效降低总价，可以让更多的低入收者有能力购买。 5、《意见》要求将廉租房配建在经适房或普通商品房小区内或者可避免“贫民窟”的出现，但是对于普通商品房甚至经适房的销售都会有影响。毕竟谁也不会愿意住在贫民窟的隔壁，特别是花了重金购买商品房的购房者，怎么会愿意同存在安全隐患的极低收入者做邻居呢？毕竟目前某些高档住宅的一个卖点是“购房群体较单纯”，指的就是购房者的社会地位大致相同。廉租房的配建将打破这一卖点，同时给购房者带来许多忧虑，“孟母三迁”的想法在现代难道就不存在吗？由此，普通商品房的销售将有可能严重地被廉租房拖累。 6、《意见》的颁发已经明确表示国务院针对房地产业的工作重点已从抑制房价转为解决低收入者住房问题，可以算是质的飞跃。毕竟房价涨跌主要还是围绕市场规律运转，而解决低收入者住房问题却属于政府公共职能，是政府可以通过努力办到的事。也意味着政府在将保障类住房价格锁定在较低范围的同时，将会减少对于商品房市场的政策性的干预，商品房价格的涨跌也将完全按照市场规律发展。由此，《意见》的颁发也成