XX年四川青城湖项目可行性研究报告.docVIP

青城湖国际休闲度假旅游区 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 第二章 项目环境分析 第三章 编制依据及建设条件 第四章 项目建设的必要性和总体规则 第五章 征用土地及拆迁、安置、补偿 第六章 建设规模及内容 第七章 资金来源与工程投资估算使用 第八章 财务评价 第九章 环境影响 第十章 未来发展前景与分析 第十一章 其它社会影响与结论 前 言 为推进农业经济结构调整，发展旅游事业。弘扬都江堰山水道教文化，发挥古堰、青城山世界双遗产旅游资源优势，结合都江堰三大走廊之一的（成都至青城山）成青线建设机遇，根据都江堰市市政府和都江堰市柳街人民政府，以及都江堰青城湖旅游发展有限责任公司联合成立的“青城湖”开发管理委员会《关于筹“青城湖”管理机构的决定》和都江堰市规划局对《青城湖综合整治概念初步规划方案》的评审意见，拟在青城湖建设期间，利用砂石开采形成的废弃4km羊马河段，在恢复水系的同时，调节洪涝灌溉，通过整治更好地恢复生态环境，形成人工生态湖泊，并进行综合开发利用，建设生态旅游湖景区，打造集观光、居住、度假、休闲、运动等为一体的国际社区，对迅速推进城乡一体化，改善社会主义新农村面貌，推动都江堰的房地产和旅游发展，实现当地经济社会环境三效合一的目标，具有重要作用。 都江堰青城湖地处四川省成都平原西北部，以世界文化遗产青城山而得名。“青城湖”项目区域占地面积约两平方公里，距西部特大中正城市成都市30公里，距双流国际航空港30分钟车程，距都江堰市20分钟车程，距道教圣地之一青城山10分钟车程。成青旅游免费快速通道贯穿青城湖项目区域，项目建成后，将是地理优越、交通便捷，集观光旅游、居住养老、休闲度假为一体的大型综合项目，依托世界双遗产、国家级历史名城都江堰风景名胜区，达到人与自然和谐统一，是世界水文化的瑰宝。 本项目集观光旅游、休闲度假，居住、养老为一体的大型综合项目，依托世界双遗产、国家级历史名城都江堰风景名胜区，达到人与自然至高的和谐统一。 目前的青城山风景区只有秀丽的群山，没有绮丽的湖泊，而该项目的出现正好弥补了青城山有山没湖的遗憾。世界文化遗产青城山作为四川的重要旅游景点，离成都距离较远。成青旅游免费快速通道的兴建，拉近与其成都的距离（成都至青城山车程40分钟）。青城湖国际休闲度假旅游区所在地理位置正好处于成都30分钟经济圈内和30公里高尚住宅圈内。 青城湖国际休闲度假旅游区共分为两个阶段，第一阶段为土地整治和旅游开发；第二阶段为房地产别墅住宅开发。而本项目最大的赢利点是在第二阶段。 第一章 总 论 1、项目概述 （1）项目名称：青城湖国际休闲度假旅游区 （2）项目地点：都江堰市柳街镇羊马河段 （3）项目性质：土地综合整理（新建） （4）项目业主简介 企业名称：都江堰青城湖旅游发展有限责任公司（以下简称青城湖） 地 址：都江堰市柳街镇政府第二办公区 企业性质：有限责任公司 法定代表人：郑大勇 注册资金：贰仟万元人民币 （5）项目负责人：郑大勇 （6）预计投资 一期征用土地及基础设施建设2.4亿元，二期综合开发建设12亿元，预计项目建设总投资人民币10亿元。 7、项目周期： 分2个阶段： 项目建设周期3—5年， 其中：第一阶段，土地整理征用1—2年； 第二阶段，项目建设2—3年。 （8）资金构成 本项目基础设施建设总投资24000万元。固定投资16800万元，占规模总投资的70%。铺底流动资金投资7200万元，占总投资的30%。 （9）资金筹措 股东投入壹亿捌仟万元，银行贷款陆仟万元。 （10）项目辐射范围及带动能力 直接带动周边农产1000余户，可解决600-1000余人就业问题。本项目的开发建设除能充分利用本地闲散劳动力外，还可以辐射崇州、温江、大邑、郫县、新都、彭州等地，促进四川旅游业发展。 2、项目由来 为推进农业经济结构调整，认真贯彻中央十六届中国社会主义新农村建设和都江堰市旅游发展大会精神，落实发展旅游事业，改善农村经济的目标和任务，弘扬都江堰山水道教文化，发挥古堰、青城山世界双遗产旅游资源优势，结合都江堰三大走廊之一的成青线建设机遇，根据都江堰市水利局和都江堰市柳街人民政府联合成立的“青城湖”开发管理委员会《关于筹“青城湖”管理机构的决定》和都江堰市规划局对《青城湖综合整治概念初步规划方案》的评审意见，拟在青城湖建设期间，利用砂石开采形成的废弃4km羊马河段，在恢复水系的同时，调节了洪涝灌溉，通过整治恢复生态 ，形成人工生态湖泊，从而进行综合开发利用，可建设生态旅游湖面，打造集观光，度假、居住、休闲运动等为一体的国际社区，对迅速推进城乡一体化，推动都江堰的旅游发展和改善社会主义新农村面貌，实现当地经济社会环境