XX年安徽天长市米厂项目策划定位报告书.doc

安徽天长.米厂项目策划定位报告书 北京同世飞天商业顾问机构（天长）建议书 我司于9月中旬进入到安徽天长市米厂项目，派驻项目组对天长市基本情况、天长商业水平、人均消费能力、消费者购买习惯、住宅及商业房地产销售状况、地块所在区域等进行了认真细致地市场调查和研究。期间，项目组多次进行市场信息汇总与研究，并会同我司专家共同讨论后，逐步形成了天长米厂项目的整体运作方式、开发模式与产品设计、商业策划定位、商业规划设计、投资收益与风险规避等方面的方案。旨在通过此方案制定出符合市场需求、可执行性强、利于销售与后期简易化经营管理、利益最大化的定位建议，为该项目开发、销售、营销推广及经营管理提供指引和帮助。以下是我们提出十个方面的具体建议，分成八项报告进行阐述，供贵司决策参考。 目 录 报告一：天长市市场调研与分析……………………………………………………………… 3—38 报告二：项目的SWOT分析……………………………………………………………………39—45 报告三：项目的整体运作思路………………………………………………………………… 46—57 报告四：项目的策划定位建议………………………………………………………………… 58—69 报告五：项目的开发模式与产品设计………………………………………………………… 70—88 报告六：项目目标客户分析与建议…………………………………………………………… 89—104 报告七：项目投资收益分析建议……………………………………………………………… 105—115 报告八：项目风险规避与防范………………………………………………………………… 116—121 报告一 天长市及项目周边市场调研与分析 目 录 一、天长市总体概述 1.1天长市基本情况…………………………………………………………………………6—7 1.2天长市城市发展规划概述………………………………………………………………8—10 1.3天长市经济运行指标分析………………………………………………………………11—14 1.4小结………………………………………………………………………………………15 二、天长市商业结构与特点分析 2.1天长市商业结构与特点…………………………………………………………………16—20 2.2天长市各商业业态与商业设施分析……………………………………………………20—21 2.3天长市商业铺位租金水平………………………………………………………………22 2.4天长市商业业态品牌资源汇总分析……………………………………………………23 2.5小结………………………………………………………………………………………24—25 三、天长市房地产市场分析 3.1房地产宏观市场分析…………………………………………………………………26—30 3.2住宅地产分析…………………………………………………………………………30 3.3商业地产分析…………………………………………………………………………31—32 四、项目地块特点与分析 4.1地块总体特点与相关指标……………………………………………………………33—34 4.2地块所在区域的交通位置……………………………………………………………35 4.3地块所在区域环境分析………………………………………………………………36 4.4地块功能分析…………………………………………………………………………37 4.5小结……………………………………………………………………………………38 一、天长市总体概述 1.1　天长市基本情况 天长市地处华东腹地，隶属滁州市。天长交通便利，205国道—宁连高速公路以及宁淮高速公路纵贯境内，市区距扬州51公里，南京75公里，到上海也仅3个小时左右路程。天长市是东部沿海地区与内陆中部地区的跳板，是长三角经济区重要的配套加工业生产基地。 天长市国土面积1770平方公里，辖28个乡镇，总人口62万人。天长市是农业大市，是全国优质商品粮基地、优质油料基地，现有耕地面积100多万亩，盛产稻、麦、棉、油等农副产品.全市有1200多种工业产品，涉及电子、仪表、光电缆、医药、酿造、工程塑料、机械、玩具、服装等10多个行业，34个工业门类。其中，工程塑料、电视元件、柴油机缸盖以其生产规模大、技术含量高、配套能力强，在全国同行业享有较高的知名度，到2005年底，全市共有130家企业产值超千万元，其中超亿元企业16家。全市现拥有高新技术企业17家，其中国家重点高新技术企业1家，电缆产业被批准为全省唯一的光电缆高新技术产业基地。被誉为“仪表之乡”、“电子之乡”、“泵阀之乡”等。 天长地区图 天长市城市发展规划概述 第一：积极对接长三角。 实施东向发展，就是要全方位接轨长三