XX年成都别墅市场调研报告.docVIP

成都别墅市场调查报告 蔚信房产·策划部 2006年7月 调查目的： 本次市调是针对芙蓉古城五期（大宅门·紫霄园）项目销售定价的前期调查。旨在了解成都及周边地区别墅项目目前整体营销状况，包括销售价格及销售情况，项目特点及营销特色，出具分析报告，为项目销售定价提供市场依据。 调查项目： 蓝光·雍锦湾 双城·维拉小镇 香颂岛 水映长岛 太禾水晶城 今日润园 锦镇 原乡 蜀郡 阳光华苑 蓝山美树2期 蓝桥尚舍 江南宅院 调查时间：2006.6.27—2006.7.1 调查形式：现场踩盘 调查内容： 1、项目基本情况；2、项目目前价位；3、项目目前销售情况；4、其他可借鉴处。 调查结论： （一）概况 项目名称 地理位置 开发商 占地面积 建筑面积(㎡) 容积率 项目性质 总户数 均价 目前状态 户型区间(㎡) 开盘时间 销售电话 物业管理 今日润园 高新西区西区大道北侧恒通路 成都世禾置业有限公司 121.64亩 50696.7 0.72 联排 164 5700 销售中 260-336 2005.1087988701 威斯顿物业管理(香港)有限公司 江南宅院 双流县 大件路白家车管所旁四川亚东房地产开发有限公司 蓝桥尚舍 人南沿线（会展前行1000米） 四川省巨辐房地产开发公司 27100㎡ 46201 1.37 叠拼/联排 219 叠拼4200 联排6900 销售中 (叠) 149-214(联) 258-319 2005.11武城三泰物管 蓝山美树 人南沿线终点广场左侧 四川省三佳房地产集团有限公司 500亩(一期用地130亩) 一期81346.81 0.81 多层/洋房/叠拼 362 叠拼5700 一期销售中，二期尚未开发 (叠) 158.17-199.82 2005.11金河物管 香颂岛 光华大道花博会旁 成都远鸿房产 107亩 38000 联排/独幢 151 150万/栋起 销售中 200-300 2006.6.24戴德梁行(香港)有限公司 水映长岛 东坡路999号 成都芝芝房产 40亩 198180 联体/双拼/ 独幢 68 双拼668万/套起 销售中 374-748 2005.10香港港联物业 雍锦湾 金沙遗址旁 成都蓝光房产 69.34亩 约77000 1.1 叠拼 236 8300 销售中 208-270 2006.3.26嘉宝物业 双城·维拉小镇 温江公平镇 成都市城建开发公司 一期用地90亩一期60000 锦镇 双流东升镇老川藏路口 四川置都房产开发 一期用地一期 蜀郡 华阳迎宾大道 四川星慧投资置业有限公司 400亩(一期用地160亩) 一期132868 联排 0.78 洋房 1.13 洋房/叠拼 515 洋房 3200 叠拼6000 销售中 (洋) 130-180 (叠) 303-387 2006.6.1081505756中铁物管 阳光华苑 华阳迎宾大道石华路口 华成股份 211亩(一期用地111亩) 118867 1.15 洋房/叠拼 751 洋房 3300 叠拼4500 销售中 (洋) 100-135 (叠) 138-180 2006.4.29华成物业 原乡 华阳镇华兴街 成都新昕实业开发有限公司 太禾·水晶城 机场路与文昌路交汇处 成都太禾房产开发 75亩 84029 1.4 小高层 （二）个案分析 1、香颂岛 项目地址：光华大道花博会主会场旁 香颂专线开发商：成都远鸿房地产开发有限公司 项目性质：双拼、联排、独幢别墅（古典法式风格） 项目宣传定位：法式风情 岛居别墅 香颂的法文原意就是歌曲，它是法文歌曲的泛称，也是法文流行爱情歌曲的代名词。 主要经济技术指标：占地面积：占地面积：青羊大道金沙公园旁摸底河畔采自川西民居的视觉主张，剔别了常规别墅的繁復修饰，避过名家宅邸的锋芒，呈现真水无香的大雅风范；而采自西方的原木、石材、及大幅面的透明玻璃，又在内敛之间，流露出现代派的开放气质。占地面积：车位个、嘉宝物业6月27日-7月8日，到现场下定，每户优惠8888元概念规划：美国海普（深圳）筑景设计有限公司规划设计：成都西南交大城市规划景观建筑设计研究院园林景观：蓝海（香港）国际环境设计顾问有限公司四川奥地建筑设计有限公司成都贝森景观设计咨询有限公司占地面积：400亩?建筑面积：427396.6绿地率42.2%，一期御院绿地率50%、翰院为42%其中一期132868