XX年成都双流新城星宸国际花园项目可研报告.docVIP

四川鑫龙实业发展有限公司 双流新城星宸国际花园项目 可研报告 二ＯＯ七年八月 成都市双流县“星宸国际花园” 项目 可行性研究报告 第一章 项目概况.........................................................................3 第二章 项目投资环境及市场分析.............................................6 第三章 项目区域房地产市场及竞争分析.................................14 第四章 项目SWOT分析与定位................................................17 第五章 项目开发建设及经营的组织实施计划.........................22 第六章 项目投资估算及资金筹措计划.....................................25 第七章 项目财务效益评价.........................................................29 第八章 不确定性分析.................................................................30 第九章 风险分析..........................................................................32 第十章 分析结论和建议............................................................. 32 第一章 项目概况 一、项目主办单位概况 （一）、开发商名称：四川鑫龙实业发展有限公司 （二）、法定代表：黄明良 （三）、法定地址：成都市人民南路四段 （四）、注册资本：人民币陆仟贰佰万元整 （五）、经营范围：房地产开发、经营 （六）、房地产开发企业资质：二级资质 四川鑫龙实业发展有限公司是经四川省工商行政管理局批准成立的有限责任公司。注册资本人民币6200 万元，现有股东为：衡平信托投资有限责任公司投资比例占80.60%；四川星慧建设有限公司，投资比例占10%；黄明贵，投资比例占9.40%。公司成立于2000 年3 月21 日，主要从事房地产开发，房地产开发资质为二级，经营住所位于成都市人民南路四段，法定代表人为黄明良。 公司自成立以来，主要开发项目有邛崃市东森花园、双流县棠湖帝景、成都星慧酒店管理有限公司的“西蜀人家”、“锦绣城”三星级园林式酒店等， 鑫龙实业公司目前聚集了一大批年轻有活力、锐意进取的专业团队和企业管理团队，公司核心骨干38 人，其中高级职称5 人，中级职称20 人。 （七）项目公司母公司四川省星慧集团介绍 四川星慧集团是一家以房产开发、酒店餐饮为核心，涉足工程建设、园林绿化、物业管理、商品砼材的同心多元化、产业纵深一体化发展的民营企业集团，目前集团注册资金2.5亿元， 集团在总体上实施成本集中化和差别集中化的联合战略，努力挺进蓝海战略市场。集团整体机动灵活，集中优势资源，以差异化、专业化和规模化为指导，找准目标市场，做强做大。目前集团正全力进行产品、项目优化升级，以凝聚更大的产业发展优势，把建设产业集群作为调整产品结构、项目结构、提高经济效益的重要战略，对产业链和产业布局进行战略整合，以增强产品之间、项目之间的关联、配套与协同效应。 集团自成立以来，先后成功开发了多个优质项目，有以“东森花园”、“蜀郡”、“棠湖帝景”为代表的房地产项目，有以“西蜀人家”、“锦绣城”为代表的旅游餐饮项目，这些项目都为集团公司的发展带来了巨大的社会和经济效益，为集团的发展做出了巨大的贡献。未来，在政府的大力支持下，集团将争取用乡村酒店连锁经营资产来上市，募集的资金全部投入乡村酒店建设，把乡村酒店打造成为双流的一个品牌，成都的一张名片。 二、项目概况及背景 1、项目位置： “星宸国际花园”项目位于双流县东升镇西北一杆旗，地理位置优越。北临双流新城与老城联系的重要城市干道，西临城市规划的中央森林绿地，南临城市规划次级中央森林绿地，东临城市规划次干道。用地面积约225.9亩。该地块地理区位置较优越，交通方便，北部可便捷联系成都绕城高速。同时，依托城市干道与其他重要城市相连。 2、项目用地及现状： “星宸国际花园”项目用地位于东升镇西北部的新城区内（一杆旗北段SLG-（2007）-02号地块），规划总用地面积150600平方米。 用地现状：已与政府部门签订有关协议，2007年7月20日动工。。 3、项目规划简介： “星宸