XX年成都房地产市场年度研究报告之土地篇.docVIP

2006年成都房地产市场年度研究报告 之土地篇 目 录 一、 2006年土地供应市场分析 2 1、 土地供应面积较05年增长三分之一 2 2、 商住用地供应量约占总供应量的四分之三 3 3、 主城区土地供应面积位居第一 4 4、 主城区供应土地平均规模略小于郊区 5 二、 2006年土地交易情况分析 5 1、 总体概况 5 2、 成交特征分析 6 三、 土地市场供需热点综述 10 1、 国宾—营门口—交大板块土地大规模放量，成为市场焦点 10 2、 双流、龙泉、温江成交土地均超过2000亩，近郊土地成为市场热点 11 3、 外资热钱纷纷涌入成都 11 四、 2006年成交土地可开发量情况分析 12 1、 总体情况分析 12 2、 不同区域可开发量情况 12 3、 价格 13 五、 2007年土地市场供应与需求状况预测 13 1、 土地供应量预测 13 2、 土地成交量预测 14 附表一：主城区成交地块详细情况列表 15 附表二：郊（区）县成交地块详细情况列表 15 2006年土地供应市场分析 2006年成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地317宗，其中有12宗为重复供应土地（含流标重拍及竞拍后放弃重新进入市场），2006年实际供应土地305宗，共计23961.83亩。与05年相比，土地供应面积大幅度增加，较05年土地供应面积增幅为34.41%。其中主城区（五城区和高新区）土地供应大幅增加，供应95宗土地，共6928.19亩，同比05年供应量增幅为52.53%；相对而言，郊（区）县土地供应量增幅较小，供应土地163宗土地，共17033.63亩，同比05年供应量增幅为28.21%。从2006年土地供应结构来分析，郊（区）县土地供应规模相对较大，占市场总供应量71.09%，而主城区（五城区和高新区）仅占市场总供应量的28.91%。 土地供应面积较05年增长三分之一 2006年上半年成都实际供地134宗，共11003.98亩；下半年实际供地171宗，共计12957.85亩，比上半年上升了17.76%；总体来看，06年的土地供应面积相比05年有了明显的增加，上升幅度接近35%。06年各月土地供应及增幅情况见下图： 数据来源：成都市国土局 由全年的土地供应走势图分析，06年成都的土地市场大部分月份的供应均集中在1500亩左右，供应情况比较稳定，但在2月、6月、9月、10月和12月，供应面积有所波动。特别是9月和10月的土地供应量波动较大，供应面积分别为4551.36亩和664.66亩，二者之间相差了3886.7亩。这是因为9月供应了一宗3055亩的超大地块，使得9月份土地供应量猛增，而10月份由于郊区土地放量较少，土地的供应量有所回落，因此造成了9月和10月土地供应量的巨大落差。除了9月以外，6月份也是因有2008亩超大规模宗地的供应造成了土地供应量的大幅上升，反映出超大宗地对06年成都土地市场的供应带的影响较大，同时也会对今后的楼市带来影响。 商住用地供应量约占总供应量的四分之三 2006年拍卖和挂牌的土地中包括32宗居住用地、34宗商业用地和237宗商住用地，以及1宗工业用地和1宗交通设施用地。与05年相比，单纯的居住和商业用地均有所减少，商住用地大大增加，其供应面积达到了18201.22亩，较05年商住土地的供应量上升了70.16%，也是06年中最主要的供应土地类型，其比例达到了75.96%。 主城区土地供应面积位居第一 从06年各区域的土地供应情况来看，与05年的供应情况相似，主城区、温江、双流和龙泉这几个区域仍然是土地供应的热点区域，土地供应面积均在2500亩以上。其中主城区土地供应量最大，全年供应土地95宗，共计6928.19亩，占成都06年土地总供应量的28.91%；加上温江、双流、龙泉这3个近郊区域10180.87亩的供应量，这4个区域是06年成都最主要的土地供应区域，占市场供应总量的71.4%。 从主城区06年的土地供应分布来看，由于沙西线超大地块的供应，使得城北区域06年的供应量大大增加，全年供应了14.5宗土地，面积达到了2698.85亩，约占主城区土地总供应面积的38.95%，是06年主城区供应量最大的区域。 主城区供应土地平均规模略小于郊区 由于06年成都供应了2宗规模分别达到2008亩和3055亩的超大地块，使得06年成都供应土地的平均规模较05年有了明显的增大，达到了78.56亩/宗，较05年62.77亩/宗的单宗土地规模有所提升，其中主城区06年的土地供应平均规模为72.93亩/宗，而郊区（县）供应土地的单宗平均规模也由05年的67.44亩/总上升到了06年的81.11亩/宗，这预示着在今后一段时间内，成都将出现具有一定规模的楼盘。 2006年土地交易情况分析 总体概况 2006年成都土地市场共