XX年成都温江新城区待售楼盘调研报告.docVIP

温江新城区待售楼盘调研报告 一、温江区域发展分析 在上世纪90年代，当我们提起成都西门，人们脑海中闪现出的地标更多是西门车站、羊西线、沙湾会展中心；随着时间的推移、房地产开发的推进，近几年我们印象中的成都西门渐渐有了金沙、光华和西三环；而2005年的一系列巨变，对于成都西门，温江开始成为一个不可缺少的元素！ 2005年5月，连接老西门与温江的快速通路“光华大道”全线贯通，困扰出入大城西的交通瓶劲就此打破，从光华到温江的车程缩短到了12分钟以内。2005年10月，第六届国际花卉博览会在温江正式召开。展会期间，恰逢国庆大假，数以百万计的成都市民以及外地、外国游客前往温江品花游玩，乐不知返。花博会的成功举办，不仅使得温江城市知名度得到空前提升，三年精心的前期准备，政府斥资千万对温江城区交通、电力、城市面貌的全面改造，也使得整个温江城市化进程大大加速、受益匪浅。同样是在2005年，做为整个大成都片区土地供应最为集中的区域，近5000余亩土地成功拍卖，使得温江一跃成为众多开发商、购房者的关注焦点。2006年，随着这些土地的陆续投入实际开发阶段，将有更多家实力开发商进驻柳城。加之原温江楼市炎华置信、建信、华新国际、红泰房产、金强等中坚开发力量的联合打造，将有越来越多的高品优价房源在温江破土而出，自然也会吸引到更多的成都市民在温江购房置业。厚积薄发，有了2005年的全面铺垫，当2006年的春光洒遍大地之时，更多人开始发觉“大城西”的时代已悄然到来，当我们要再次定义成都城西外延之时，我们自然地把目光投向了温江！ 温江的崛起，赋予了成都西门新的含义。成都平原地势西高东低，岷江之水缓缓由西向东流去灌溉了整个川西坝。由于地处源头，水质少污染，城西历来就有上风上水一说。 仔细端详整个大成都的航拍图，整个成都西面植被茂盛葱郁，其犹如一叶绿肺，源源不断的将新鲜的空气从西输入到整个城区，源源不断的将健康呼吸带到每个人的身旁。光华大道的贯通，不仅仅是对交通通行能力的一次改善，光华大道两侧上万平方米的绿化带也象一条绿色的纽带强化了绿肺的造氧功能。 去年9月，花博会把全国的目光聚集在温江。温江做为鱼凫古国的发源地，物华天宝，平畴沃野，花卉种植的历史十分悠久，是著名的川派盆景的发祥地之一。截止2005年12月底，温江花卉苗木种植面积已超过二十万余亩，各类花木企业达1000余家，成为名副其实花城。成都历来有南富西贵的说法，与之相适应的城南和城西也是成都房地产开发最热的二个区域。城西的开发时间略晚于城南，但这也给予了城西更好的规划、更大气的布局。从上世纪90年代末期置信房产入主双楠片区、齐力房产进驻金沙开发齐力花园起，城西的面貌在众多开发商的合力打造下，日新月异。 以时间为序：内双楠片区、浣花片区、外双楠片区、光华片区、金沙片区、温江片区的依次开发，奠定了目前整个大城西的格局。 1998年置信对双楠片区的成功开发，打造出园丁园、逸都花园等当时高品质楼盘，2000元/m2的售价也着实让城西的楼价从此“贵”了起来，也无形中在人们心中定义下有钱人买贵房、住城西的潜意识。 而紧接着，浣花片区市政改造，造就出春天花园、舜苑、浣花山庄等一系列高档楼盘，再到日后顶极名盘金陵半岛、流水山庄的落户，18000元/m2、24000元/m2的超级豪宅将“西贵”的贵气演绎得淋漓尽致。城西普通多层商品住宅的均价也从2002年的3000元/m2走高到了2004年的4000元/m2。 再观当前的温江，虽然其房屋均价刚接近3000元/m2，与成都市区内房价纵比似乎不高，但横向参考类似城南副中心、华阳、双流、郫县、都江堰、新都等区域，温江房价借城西优越的自然、人文、城市建设等条件，已经沾到了极大的“贵”气。随着更多品牌大盘的进驻，其房价破“3”指日可待。要说2006成都迎来大城西时代毫不为过。据温江区国土局2005年土地拍卖信息显示，2005年温江城区土地拍卖量接近5000余亩。其中拍出百亩以上的地块15宗，而其中又以“和记黄埔”地块(2005年2月28日取得，净用地面积560亩，69万元/亩)、“金瑞泰”地块(2005年2月28日取得，净用地面积430亩，79万元/亩)、“某公司温泉大道”地块(2005年8月9日取得，净用地面积225亩，85万元/亩)位列占地三甲。而2005年拍出的最贵的一宗地块，价格已达到135万元/亩，可见开发商对温江楼市的看好、热捧！ 如此大规模，大面积、高规格的房地产开发，必将把温江，乃至整个城西带入一个新的优居时代。2006年，我们将迎来成都楼市的“温江年”！ 自2005年花博会成功举办后，温江区政府工作重心重新进行了调整。在2006年，加速温江城区(特别是新城区)建设，带动温江房地产开发成为了新核心。 无论是从政府扶持的角度、城市软硬件配套的水准、土地的放量，还是知名开