XX年房地产市场总结与XX总体趋势展望.docVIP

目录 摘要............................................. .. . .. .. . . . ..........1 第一部分：2011年中国房地产市场总结...........................2 1.政策：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化......................6 2.新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续3个月下跌........8 3.二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房.........16 4.土地：出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下..17 5.企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大....20 第二部分：2012年中国房地产市场总体趋势展望..........................22 1、房地产政策调整.......... .... ............... .........22 2、土地供应量走势.......... .... ................ ..........23 3、房地产资金走势.......... ..... ............... ..........23 4、保障性住房走势.......... .... ................ ..........24 5、政策性商品住房——限价房走势.......... . .............. ..........25 6、商品房走势.......... .......... ..........25 7、商品房价格走势.......... .......... ..........26 8、房地产业产业质量标准化走势.......... .......... ..........26 9、2012年房地产业的警示.......... .......... ..........26 结语......................................................28 摘要 1. 2011年中国房地产市场总结 (1)政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化 2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。 (2)新房：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌 从全国来看，1-11月房地产开发投资和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35-40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，1-11月销售面积和销售额分别同比增长8.5%和16.0%，增速比2010年全年略有下降。从重点城市来看，2011年1-11月，一二线代表城市住宅成交面积同比分别下降15%和7%，但9-11月单月同比降幅均在30%左右，且降幅有扩大的趋势。从绝对量来看，一线城市近期成交量已低于2008年低点，二线城市表现各异，杭州、南京低于2008年，武汉、天津好于2008年，而唐山等三线城市普遍高于2008年。价格方面，9月百城住宅均价出现近一年来的首次下跌，10-11月跌幅略有放大；近三个月一二线城市价格均出现一定程度的下跌，特别是东部沿海的上海、南京、杭州、苏州、北京、深圳等地，主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略，部分楼盘价格降幅超过20%，新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场；而非限购的三线城市价格总体较为平稳。 (3)二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房 成交方面，2011年1-11月，北京等10个代表性城市二手房成交套数同比下降34%，近三个月环比持续下行，同比降幅超过50%，绝对水平已接近2008年低点。价格方面，10个代表性城市二手房平均价格在9月出现近三年来的首次环比下跌，10-11月降幅持续扩大，到11月底，杭州累计下跌8%，深圳下跌5%，其他城市跌幅在3%以内。 (4)土地：土地出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降 2011年1-11月，全国133个城市土地招拍挂市场各类土地总成交面积同比增长15.6%，但主要受商办和