XX年广西市防城港地产市场分析报告1.docVIP

防城港房地产市场分析报告 广西南宁市巨百广告有限公司 2008年5月31日 目 录 前 言 3 第一章 防城港城市概况 3 第二章 防城港房地产发展状况 5 一、防城港房地产宏观现状分析 6 1、房地产开发企业简析 6 2、市场投资供应 6 3、购房消费需求 6 4、商品房销售价格 7 二、防城港房地产发展趋势 7 1、政策利好方面： 8 2、市场条件方面： 9 3、市场需求方面： 10 4、价格上升空间： 11 第三章 2008年在售楼盘情况及分析 13 一、目前在售楼盘情况 13 1、在售项目列表 14 2、各板块房地产情况 15 二、竞争楼盘调研分析 16 第四章 在售楼盘产品特征分析 20 第五章 整合营销及广告推广 21 第六章 目标客户群体定位及简析 22 第七章 综 述 25 防城港是全国20个枢纽港之一2005年底全市面积370平方，人口11.11万防城港是多民族聚居的地包括汉族在内有壮、瑶、京、侗、苗、仫佬、毛南、回、彝、水、仡佬、满、朝鲜、藏、黎、傣、维吾尔等21个民族。少数民族人口38.99万人，占总人口48.84%壮族是防城港人口最多的少数民族，人口32.70万人，占全市人口40.96%防城港是广西的第二大侨乡。据不完全统计，全市有旅居海外华侨、华人、港澳同胞33.5万多人，主要分布在东南亚各国、美国、英国、加拿大、新加坡等世界30多个国家和地区。其中：华侨18.8万人，华人13.6万人，港澳同胞1.1万人。市内有归侨、侨眷24.2万人，占全市总人口33%。其中：归侨4.6万人，侨眷、港澳眷属19.6万人。全市有7个印支难民安置点，安置印支难民17500多人。防城港围绕现代化海滨港口城市的目标，利用独特的区位优势，按照以城市中心区为中心，西接东兴，北连防城，南靠港口，东临企沙的组团式规划建设，将形成南北呼应、东西贯通的现代化滨海港口城市把两区三岛（城市中心区、东兴市区、江山半岛、渔半岛、企沙半岛）作为建设和对外开放的重点区域来规划、建设和管理，加快推进城市化进程，配套和完善城市的基础设施，不断增强城市的聚集效应和辐射能力。防城港市城市建设日新月异，截止2006年底，全市城镇化水平达到32.65%，城市建成区面积34.52平方公里，城市道路总长184公里，路灯1.3万盏，排污、排水管道总长234公里，供水管道总长379公里，城镇用水普及率达99.37%；燃气普及率96.43%，绿化覆盖面积723公顷，公园绿地面积83公顷，全市现有公交车128辆，一批重要基础设施如西湾跨海大桥、西湾广场、西湾海堤、仙人山脚景观绿地、市区十万吨水厂、垃圾无害化处理厂相继建成并投入使用，市行政中心已正式启用，沙企一级公路、企沙工业区路网等基础设施已经完成。市污水处理厂等城市基础设施项目建设前期工作取得新进展。城市市容市貌焕然一新，人居环境质量有明显改善。 形成了港口、铁路、公路、水路为主的交通网南昆铁路、黎铁路、南北和钦防高速公路相继建成投入使用，沟通港口与经济腹地间安全、快捷、大运能的出海主通道已经形成在北部湾经济区开放开发的强力推动下，经历了数年沉寂后重新恢复生机与活力，年季度，房地产业对增长的贡献率，成为拉动地方经济快速增长的一个重要行业。房地产开发家，其中新增加；批准预售的楼盘个，批准预售面积万，。?其中，新批准预售的楼盘个，批准预售面积万防城港房地产开发投资继续保持快速增长的态势，年上半年，房地产开发投资额亿元。年季度，房地产开发投资额已达亿元，同比增长倍，房地产增加值同比增长。?1至8月防城港房地产开发完成投资亿元，同比增长倍，城镇固定资产投资比去年的%增加5.1个百分点，上升到12.86%拉动固定资产投资增长11.4个百分点增长速度连续两年居广西首位。1至月房屋累计施工面积达到53.43万，同比增长38.75%；竣工面积达到3.71万，比去年同期增长2.20%。商品住宅需求量的不断增加，商品住宅投资仍是开发的。1至8月，防城港住宅完成投资3.68亿元，同比增长2.92倍，占房地产投资比重50.3%商品房价格平稳上涨防城港房地产发展存在的主要问题 1、住房供应结构不合理，市场仍需调控。住房供应结构偏向于商品房，07年全市开工建设的廉租住房仅为3000㎡，经济适用房没有开发的计划，从2004年后，防城港市再也没有批准经济适用住房的建设。市场上消费者能买到的新房全部是商品房。 2、房地产开发企业素质不高。主要是数量多、规模小、实力不强、竞争力低，尚未形成集约化、规模化经营。全市开发企业129家，平均注册资本仅有200多万元，三级企业仅有6家，没有二级以上资质的企业。企业在开发经营过程中往往不注意自身形象品牌的树立，产品品质、经营信誉不高，企业发展缺乏活力和竞争力。 3、套型结构比例制约防城港市房地产业的发展。国