XX年无锡太湖新城楝城地块可行性分析报告1.docVIP

目 录 第一部分 无锡宏观环境 2 一、 无锡概况 2 二、 无锡经济 2 三、 无锡居民收入及消费 3 四、 无锡在职员工工资及人数 4 五、 无锡市旅游风景功能划分 5 六、 无锡市发展规划 5 七、 无锡市轻轨线路图 6 八、 无锡市太湖新城规划图 7 九、 科教园-楝城详细规划图 8 第二部分 无锡房地产市场 8 一、 无锡市土地市场供应 8 二、 2007年无锡市房产开发与销售 9 三、 无锡市房产供求关系 10 四、 房地产成交价格走势 10 五、 本地块别墅竞争个案 11 1. 蠡湖尚郡 11 2. 银河湾 12 3. 蠡湖一号 13 第三部分 财务测算 14 一、 地块基本资料 14 二、 地块SWOT分析 14 1. 项目优势（S） 14 2. 项目劣势（W） 15 3. 项目机会（O） 15 4. 项目威胁（T） 15 三、 销售周期及回款计划 16 四、 方案测算 17 第一部分 无锡宏观环境 无锡概况 无锡濒临太湖，东距上海市128公里，与苏州市接壤；西离南京市183公里，与常州市交界；北临长江，与天然良港──张家港为邻。 无锡市总面积为4650平方公里，其中市区面积为1632.70平方公里。含锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。 全市户籍人口为461.74万，全市常住人口为599.21万。 无锡是一个具有三千多年历史的古城，是中国十五个经济中心城市和十个重点旅游城市之一，为中国首批优秀旅游城市。 无锡经济 无锡2007年GDP总值为3,900亿元，排名全国第九，江苏第二；历年来，一直保持着稳步增长的势头。 无锡城市居民人均可支配收入为20,898元，在江苏仅次与苏州。 截止2005年底，共有64家世界500强跨国公司在无锡投资了129家企业；2007年中国企业500强年度排行榜，无锡上榜企业数量有16家。 附：无锡市2007年主要经济指标 2007年1－12月主要经济指标指标 单位 绝对值 同比增长（%） ??规模以上工业总产值 亿元 8945.11 23.6 ??全社会固定资产投资 亿元 1674.22 13.5 ??财政收入 亿元 706.9 37.4 ??地方财政一般预算收入 亿元 300.58 36.1 ??社会消费品零售总额 亿元 1134.75 18.3 ??进出口总额 亿美元 511.46 30.5 ??出口总额 亿美元 293.21 36.8 ??到位注册外资 亿美元 27.72 0.7 ??城市居民人均可支配收入 元 20898 14.9 ??居民消费价格指数 % 103.8 无锡市城市居民人均总收入为22,802元，人均可支配收入为20898元，位居江苏省第二位。 无锡城市白领收入为3,200元/月，在江苏省仅次于苏州和南京，具有较强的消费能力。 无锡城市居民的人均房产消费为1,090元，占总消费的9%，比2006年上涨10%。 无锡在职员工工资及人数 无锡市2007年在职职工的年平均工资为34,375元，各区县超过平均值的高低排名依次是崇安区、南长区、市区、滨湖区。 在职职工中市区的人数为36.47万人，基数是各区县中最大的。 无锡是苏南地区城市化发展最早的城市之一，同时也是中国民营经济的发源地，多种商业发展模式并存，随着城市化进程不断提高，无锡的高收入人群正在不断扩大。无锡是长三角城市经济带中二线城市中的领跑者。 无锡市旅游风景功能划分 无锡在整体的发展规划中，将重心南移，以发展太湖新城为重点。并在整个过程中形成独具特色的几大景区：山水风光影视文化旅游区、水乡风貌体育健身旅游区、休闲疗养宗教文化旅游区、江南园林文物古迹旅游区…… 无锡市发展规划 无锡市区形成以主城区为核心，城镇空间集聚、生态空间开敞的现代都市空间格局。 主城区形成“七片一带”的总体布局结构构筑“山水城林”一体的城市总体框架。 主城区外围按“1+6”城镇布局结构对空间加以引导，促进主城区对外围地区的推动和协调发展。 “多中心”的城市格局是符合无锡城市发展现状的，同时新的行政中心将带动无锡未来的城市升级，为未来无锡发达的民营经济提升提供硬件基础； 同时行政中心的南移将带动城市重心南移，而老城则可以通过保护性开发来提升无锡旅游经济地发展，形成城市发展双核心。 无锡市轻轨线路图 无锡市轨道交通线网由5条线组成，其中1、2、3号线为骨架线路，三线呈放射状，与“北展南拓,东联西优”的城市战略相呼应。 1号线南北走向，从堰桥至雪浪，总长30.52公里；2号线贯通东西，从梅园至安镇，总长28.05公里；3号线从西北斜插东南，从洛社至机场,总长36.95公里。 4号、5号线为辅助线，起到衔接各新城板块的作用。4号线为半环状，从天河经南部新城至查桥，总长40.45公里