XX年无锡市商品住宅市场研究报告.docVIP

2006年无锡市 商品住宅市场研究报告 第一部分 无锡市投资环境分析 一、行政区域及自然概况 1、位置 无锡地处江苏省南部、中国经济发达的长江三角洲中部，北靠长江，南濒中国第三大淡水湖──太湖；西离南京183公里，东距上海128公里，是江苏省省辖的一个沿海城市。下辖江阴、宜兴个市(县)和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。无锡总面积为4650平方公里，其中市区面积为1632.7平方公里，至200年末，无锡市人口万。无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。7条水运干线沟通相连，9条公路干线通向苏、浙、皖。江阴黄田港是长江出海口的主要换装港之一，也是连结苏北地区的主要渡口。无锡机场开通了6条国内航线。近几年来，无锡大交通建设全面展开，建成了沪宁高速公路无锡段，完成了苏南大运河无锡段整治，无锡作为交通枢纽的地位日益明显。航空：无锡市距上海虹桥国际机场120公里无锡市距无锡机场20公里该机场主要服务于国内航线无锡市距南京碌口国际机场180公里。海运：无锡的海洋客、货运输，主要经由上海港、张家港港、江阴港出海。进出口货物可以十分便利、可靠地海运抵达世界各地。无锡市区与这些港口有高速公路和国道相连，距上海港165公里，距江阴港38公里，距张家港43公里。铁路：经沪宁线可与全国铁路连网直通。正在规划中的京沪高速铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。公路：经沪宁高速公路约90分钟可以进入上海市区，312国道横贯无锡全境。经锡澄高速公路，无锡与江阴长江大桥（世界第四大斜拉桥）贯通。无锡是中国重要经济中心城市、区域性交通枢纽和著名的旅游胜地，江苏省重点发展的特大型城市市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。其中第一产业增加值51.3亿元，比上年增长6.3％；第二产业增加值1968.7亿元，比上年增长15.3％；第三产业增加值1280亿元，比上年增长15.5％。消费品市场持续活跃。全年实现社会消费品零售总额959.47亿元，比上年增长16.4％。其中，城市消费品零售额805.83亿元，比上年增长16.8％；农村消费品零售额153.63亿元，比上年增长14.6。利用外资大幅增长。?全年新批外资项目759个，新增工商登记协议注册外资32.80亿美元，到位注册外资27.52亿美元，比上年增长37.1％。全市完成注册资本超3000万美元重大外资项目24个，比上年增加4个居民收入稳步增长。全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资29658元，比上年增长15.8％。市区城市居民人均可支配收入18189元，比上年增长13.6。农民人均纯收入8880元，比上年增长10.9。城市居民人均消费性支出11372元，比上年增长5.6。农村居民人均消费性支出6508元，比上年增长11.6％。居民住房条件继续改善，据抽样调查资料显示，城市居民人均住房面积31.3平方米，农村居民人均住房面积58.2平方米。?工业经济运行质量继续提高。全市规模以上工业实现产品销售收入7062.47亿元，比上年增长22.8％自2001年以后，无锡GDP增长很快，增幅始终保持在15%以上。 —— 2006年无锡市GDP达到3300.00亿元，较2005年同比增长17.65%。 2001年-2006年，无锡GDP增长率始终保持在15%以上的，根据国民经济增长与房地产经济的关系，无锡市的房地产经济处于飞速增长期。 四、经济环境建设 无锡是中国民族工业的发祥地之一，也是中国乡镇工业创始地区之一。通过近几年经济结构的不断调整，已初步形成精密机械、电子信息、高档家用电器、高档纺织与服装、特色冶金、精细化工、生物医药与新材料等门类齐全、配套能力较强的现代工业体系。拥有各类工业企业3万余家，总资产1800亿元。主要工业行业中已有85.00%的产品升级换代，形成了小天鹅洗衣机、威孚动力、红豆服装、双良制冷机、阳光呢绒等一批在国内外市场具有较强竞争力的企业集团和驰名产品。 无锡有3个国家级开发区、5个省级开发区，已开发面积37.90平方公里，从1996年至2000年的5年中，累计实际利用外资27.10亿美元，外贸出口额58.20亿美元、累计实现利税110.20亿元。 国家级开发区是：无锡高新技术开发区、无锡太湖国家旅游度假区和中国宜兴环保科技工业园。省级开发区是：江阴经济开发区、锡山经济开发区、宜兴经济开发区、无锡蠡园经济开发区和无锡新加坡工业园。 以无锡高新技术开发区和新加坡工业园为主体的无锡新区，已开发6平方公里，外资到位13.40亿美元，高新技术产业占到85%，呈现出裂变式增长的好势头。新加坡工业园连续三年被英国《企业测位》杂志评为亚太地区科技和工业园投资环境综合评分第一。 五、政府规划 1、近期无锡市整体规划 市区形成以主