XX年无锡房地产市场研究报告.doc

市场报告 崇安新城 2008/5/2 第一部分 区域（崇安区、锡山区）背景状况 区域经济发展 1、城市宏观经济 2006年国民经济持续快速发展。初步核算，全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。其中第一产业增加值51.3亿元，比上年增长6.3％；第二产业增加值1968.7亿元，比上年增长15.3％；第三产业增加值1280亿元，比上年增长15.5％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。 2、农业 农业生产稳定发展。认真落实一系列支农惠农政策，加上有利的气候条件，粮食增产、农业增效、农民增收保持良好势头。全年粮食总产量77.83万吨，比上年增长3.8％。油料总产量2.92万吨，其中油菜籽2.81万吨，分别下降15.1％和16.8％；蚕茧总产量394吨，比上年下降11.3％；茶叶总产量5929吨，比上年增长23.5％；水果总产量106762吨，比上年增长29.8％。 3、工业和建筑业 工业生产保持较快增长。全市国有及年销售收入500万元以上非国有工业企业（以下简称规模以上工业企业）实现增加值1662.39亿元，比上年增长20.5％。其中，国有企业实现增加值55.86亿元，比上年增长17.6％；股份制企业实现增加值706.84亿元，比上年增长15.5％；集体企业实现增加值202.49亿元，比上年增长24.3％；股份合作制企业实现增加值53.03亿元，比上年增长23.7％；三资企业实现增加值594.70亿元，比上年增长26.5％。分轻重工业看，全年轻工业实现增加值474.95亿元，比上年增长19.7％；重工业实现增加值1187.43亿元，比上年增长20.8％。2006年全市统计的249只主要工业产品中，产品产量比上年增长的有178只，占全市统计产品数的71.5％，产量增幅超过15％的有102只，占41.0％。 4、固定资产投资 投资增速平稳结构优化。全年全社会固定资产投资完成1474.94亿元，比上年增长10.4％。其中，城镇固定资产投资完成1014.66亿元，比上年增长13.8％；农村固定资产投资441.94亿元，比上年下降0.5％。从项目构成看：建筑工程投资和设备工器具购置投入较多，分别为705.68亿元和489.16亿元。分产业投向：第一产业投资1.23亿元，第二产业投资813.40亿元，第三产业投资660.31亿元。分注册类型：国有经济投资215.73亿元，三资经济投资333.27亿元，其他经济投资925.94亿元。全年城镇固定资产投资建成投产项目1604个，项目建成投产率为76.2％；新增固定资产617.14亿元，固定资产交付使用率为81.6％。 房地产开发持续发展。全年房地产业实现增加值108亿元，比上年增长15.4％。完成房地产开发投资276.80亿元，比上年增长21.5％，商品房施工面积为2322.17万平方米，比上年增长19.7％，竣工面积657.68万平方米，比上年下降4.7％。房地产业发展健康，全年商品房实际销售额247.21亿元，比上年增长12.6％。 5、国内贸易 消费品市场持续活跃。全年实现社会消费品零售总额959.47亿元，比上年增长16.4％。其中，城市消费品零售额805.83亿元，比上年增长16.8％；农村消费品零售额153.63亿元，比上年增长14.6％。批发零售贸易业零售额856.78亿元，比上年增长16.3％；住宿和餐饮业零售额86.15亿元，比上年增长14.8％；其他行业零售额16.54亿元，比上年增长36.3％。 6、开放型经济 对外贸易保持强劲增势。全年实现外贸进出口总额391.84亿美元，比上年增长34.2％。其中，进口总额177.44亿美元，比上年增长30.0％；出口总额214.40亿美元，比上年增长37.9％。有进出口实绩的企业累计已达4517家，其中超亿美元企业30家，比上年增加9家，共出口117亿美元，占全市外贸出口总额的54.6％。生产企业、外商投资企业出口高速增长。全市生产企业出口43.27亿美元，比上年增长53.4％，占全市出口额的20.2％。外商投资企业的出口155.36亿美元，比上年增长40.4％，占全市出口额的72.5％。外贸公司出口下降4.9％。民营企业出口势头迅猛，全年共完成出口36.83亿美元，比上年增长59.9％，占全市比重的17.2％。 7、交通、邮电和旅游业 社会运输能力继续提高。全市年末全社会拥有车辆105.69万辆，比上年增长8.6％。其中汽车35.73万辆，比上年增长23.1％。私人汽车又有大的发展，年末达到19.72万辆，比上年增加4.