XX年无锡市宝应南园路南侧项目市场调研报告.docVIP

宝应南园路南侧项目 市场调研报告 精诚合作·共享成功 致：宜兴城镇建设综合开发公司 承蒙贵司信任，给予我司为 “宝应南园路项目”提供服务的机会。基于我司对项目的理解和对宝应房地产市场的分析，结合我司多年市场调研之经验、操作营销楼盘之优势，现提交本项目市场调查分析研究报告（简称市调报告）。 “南园路项目”市调报告，经过我司6位同事及相关单位的共同努力，历经十天（3.15～3.24），从市场调研、客户走访，到项目分析，现已立卷。在此非常感谢贵司领导及相关人员对我司的工作提供的大力支持。 由于时间关系和专业水平的限制，本报告未能顾及所有因素，仅对目前宝应房地产市场、竞争楼盘分析、客户走访、项目地块、周边环境等提供初步意见，还请贵司多提宝贵意见。 本着对发展商高度负责的态度，在调研报告叙述中略有用词尖锐之处，还望理解。我们深信，凭借贵司雄厚的实力和过人的投资胆识，加之卓越的智慧群体和娴熟的市场经验，“南园路项目”贵司一定会成功占领宝应住宅市场而且在开发经营上取得最佳的经济效益和社会效益。 顺颂商祺！ 无 锡 方 迪 地 产 营 销 策 划 机 构 二○○六年三月二十六日 目 录 前 言 第一章 宝应概况 一、历史沿革 二、地理环境 三、自然资源 四、交通通讯 五、综合经济 六、人口、人民生活和社会保障 七、胜迹寻踪 八、土特产品 第二章 宝应房地产市场分析 一、宝应房地产市场发展回顾 二、宝应近几年土地出让情况 三、宝应房地产市场区域划分及特征 四、在售楼盘状况 五、区域楼盘基本数据与分析 第三章 商业商务房地产调研与分析 一、调研说明 二、商业地产的简要分析 三、商业机会分析与提示 四、宝应商业地产物业类型 五、宝应城区主要商业街简介 第四章 宝应消费者调查分析 一、市民购房需求调研分析 二、拜访人员访谈纪录 三、未来三年内市区居民对住房的需求情况 第五章 项目地块调查与分析 一、项目的土地价值 二、项目的SWOT分析 三、项目建议 结束语 前 言 本次对宝应房地产市场进行的实态调研，主要从宝应房地产宏观环境、区域市场状况及竞争市场入手，同时重点了解宝应城东南房地产项目发展状况和趋势，并进行了实地考察。 一、调研目的 全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合宝应楼市整体操作水平及其对楼市的影响，研判并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时间 2006年3月15日～3月24日 三、调研人员 无锡方迪营销策划公司市场部、策划部 四、调研区域 宝应城区 五、调研对象 宝应城东南城版块在售和预售楼盘、政府部门、房地产开发商、房地产销售人员，并重点访谈了对本项目有潜在需求的客户。 六、调研内容 1、宝应房地产市场发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、项目消费者市场调查 4、项目地块状况 七、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 第一章 宝应概况 1、历史沿革 春秋战国时期，此地先属吴，后属越。秦时建东阳县，属东海郡。汉为东阳、平安射阳三县地，先后属临淮、广陵郡。隋初，境内统一为安宜县。唐肃宗上元三年农历四月十六日（公元762年5月14日）因真如献宝，肃宗传旨：上元三年改为宝应元年，安宜县更名为宝应县，沿用至今。南宋期间，先后升为宝应州、宝应军，领宝应、盐城、山阳、淮阴等县。明隶高邮州。清属扬州府。民国期间先后属淮扬道、淮阴行政督察区。县境解放时，属苏皖边区第二行政区。中华人民共和国建立初，先后属苏北行政公署扬州、宝应专区。1953年1月宝应隶属江苏省扬州专区。1960年初，析宝应湖以西置金湖县。1983年3月，实行市管县体制，宝应县隶属扬州市。 2、地理环境 宝应县地处江苏省中部，夹于江淮之间，京杭运河纵贯南北，是扬州市的“北大门”。东接建湖、盐城、兴化，南连高邮，西与金湖、洪泽隔宝应湖、白马湖相望，北和淮安毗邻。县域东西长55.7公里，南北宽47.4公里，总面积1467.48平方公里。全县总人口92万，其中城区人口20万。 宝应属黄淮冲击平原，以京杭运河为界，分成东西两部分，西高东低；沿运河两岸高亢，东西边缘低洼；运东南北两侧略高，中间偏低。境内多数地区在海拔两米左右，属里下河江苏浅洼平原区。宝应气候温和，四季分明，雨水丰沛，年平均降水量 966毫米。日照充足，呈北亚热带季风性湿润气候特征，年平均气温14.4℃，适宜动植物繁衍生长。 3、自然资源