XX年昆山市锦溪项目分析报告.docVIP

目 录 政策分析............................................................................................................2 市场分析 锦溪总体介绍....................................................................................................5 锦溪五保湖旅游休闲区规划............................................................................7 项目周边住宅市场分析..................................................................................11 项目周边在售住宅项目介绍 项目周边在售项目类比分析 项目基本概况..................................................................................................29 产品建议 项目SWOT分析............................................................................................30 产品定位........................................................................................................31 产品其它建议................................................................................................32 客源定位..........................................................................................................33 广告企划 广告总精神....................................................................................................34 案名建议........................................................................................................35 诉求重点........................................................................................................35 广告策略........................................................................................................37 前期业务操作................................................................................................39 政策分析 近期房地产政策及分析 政策颁布背景 2004年以来，针对国内部分城市房价上涨过快、住房供应结构性矛盾突出等问题，中央政府出台了一系列货币、财税、土地、行政类调控措施，但总体效果不甚理想：目前房地产市场上仍然存在囤积土地、囤积房源，住房建设和消费模式不合理、房价飙升等急需解决的问题。 今年下半年以来，经常、资本项目双顺差、固定资产投资持续高位运行，人民币兑美元持续升值，国内CPI指数屡创近年来的新高，资产价格迅速膨胀，全国主要城市房价呈现快速上涨的态势，此外美国的次贷风波也给政府敲响了警钟。为了解决这些问题，央行年内5次提高基准利率；10次提高金融机构法定存款准备金率；9月底出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》提高了第二套房的首付比例以及贷款利率水平；新《外商投资产业指导目录》，将房地产行业的投资行为全部列行列 政策主要内容 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，房贷首付比例提高至40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。贷款首付款比例和利率水平随套数增加而大