XX年昆明一周楼市播报.docVIP

昆明一周楼市播报（2010年8月9日-2010年8月15日） 一、商品房成交统计????据昆明房地产信息网提供的数据统计，本周昆明主城四区共成交各类商品房735套，比上周成交的1115套房源减少了380套；其成交面积为57490.86平米，环比减少58831.09平米，减幅过半；成交金额45091.83万元，环比减少26707.37万元，减幅达37.2%；在成交量骤跌的情况下，本周成交均价却达到7843.3元/平米，比上周成交6172.45元/平米高出1679.85元/平米，增幅超过27%。????1857成交价 回到10年前房价????从本周成交数据看，在8月9日和8月10日即本周一、二的成交均价都突破9000元/平米大关，其中8月9日，主要是北京路北辰财富中心对面的写字楼领域时代大厦，其成交套数14套，成交面积达5008.15平米，成交总价8662.55万元，成交均价达1.73万元/平米，而当天南亚风情第壹城南亚星河苑的成交均价更高，超过了2.4万元/平米。而落差最大的则在8月15日即星期天，成交均价仅为3457.8元/平米，创历史新低，其中位于北市区和谐世纪附近的江东小康城在当天成交1套面积为28.75平米，总价为5.34万元，计算其成交均价低至1857.39元/平米，堪比10年前昆明房价。 针对总结我有话要说 2010年8月9日-8月15日昆明商品房成交数据统计 （注：本数据根据昆明房地产信息网公布的数据在每天晚上22-23点左右进行整理） 二、新盘总结：相对上周，本周昆明楼市非常活跃。果林金谷认筹，翡翠湾认购，假日城市样板房开放，中天阳光100和世纪中心开盘，整体而言，昆明的推盘节奏已经明显加快，在下周末滨江俊园商业街、欣都龙城两个项目也开盘在即，在小编看来，金就银十一贯是销售的旺季，赶在这之前推售，开发商还是需要做好预热的。8月11日果林金谷认筹 起价4800????8月11日，位于经开区的果林金谷认筹卡全城公开发售，2万元/卡，卡号即为选房序号，项目40年产权，均为53-98平米的高端精装公寓，均价4800元/平米起。点评：起价都是宣传噱头，就如特价房一样，专为特别的人准备的，如果你是一般人那就算了。我也来说句话8月14日翡翠湾第7栋高层开始认购????日前，翡翠湾全部楼层已经封顶，现已进入到建筑内部装饰阶段。据了解天，翡翠湾最后5、6两栋房源计划近期推售。计划推出5栋共200余套房源，面积从78-143平米不等，为小三房至大四房结构。6栋为2梯2户设计的高品质板楼房源，约140余套房源，面积为140-210平米四房至六房。此外，凡预定翡翠湾第7栋于2010年8月14日起认购，价格预计在12000元/㎡左右。8月14日云都国际邀著名眼科专家义诊????8月14日，云都国际特邀红会医院眼科专家许静教授售楼部现场举行“健康爱眼，从小做起”公益义诊。同时，项目YOHO国际跃层公寓全城新品公开，69-112平米城市创意跃层空间，从8月12-8月22日期间，购房最高可享3%超值优惠。点评：如果开发商做养生地产或涉及医疗产业的来做义诊活动似乎更近人情一些，一个会员组织周年庆做这样的活动感觉不是很大气。我也来说句话8月14日假日城市实景样板房开放????8月14日上午九点半，启鸿·假日城市样板房正式对外开放，此次开放了3套样板房，分别是三室两厅一厨双卫约121平米、三室两厅一厨双卫约129平米和两室一厅双阳台的72平米的户型。即日起，优惠登记证免费办理中，开盘可享0.5%的优惠。8月15日中天阳光100开盘当天热销690套????8月15日上午9:00，中天阳光100于高新区华帝王朝大酒店开盘，截止到中午12点共3个小时的时间，现场就成交了690套。据统计，中天阳光100共推出855套房源，户型面积从30-105㎡不等，起价5000元/㎡，均价5500元/㎡。其中高层均价5500元/㎡，小高层均价6500元/㎡。点评：在2009年，中天阳光100已经面世，但由于在批示中遭周边业主投诉，重新调整规划，项目目前的售价看起来似乎很低，那是因为项目是40年产权的。我也来说句话8月15日世纪中心开盘 均价25000????世纪中心于8月15日上午10:08分在南屏街东侧世纪中心现场售楼部开盘，当天推出400余套房源，户型面积为52-200平米不等，截止8月15日下午6时，当天成交80余套，成交均价25000元/平米。点评：25000的价格能受市场所接受，只能说这市场太疯狂而且是畸形，房价没有最高，只有更高。在感慨的同时也在为顺城惋惜，按照目前市场，顺城如果能再捂个一年半载的，那么完全可以多卖出一倍的价格。所以有一个大胆的定论，这年头，囤地比卖房赚钱，所以