XX年昆明在售项目调研报告.docVIP

昆明在售项目调研报告 2010年3月日 A昆明东市区楼盘在售楼盘汇总 别样蓝天 1、项目基本信息 名称 别样蓝天 开发商 昆明佳达利房地产开发经营有限公司 所属区域 东市区 占地面积 380亩 总户数 5878 绿化率 46％ 地址 官渡区巫家坝机场西侧苜蓿上村 装修状况 毛坯 物业类型 住宅、普通住宅，写字楼 建筑类型 高层 预计售价 7000元/平米 电话 0871-5181999 认筹卡价格 5000元/张 开盘时间 2010年下半年 2、楼盘特色 别样蓝天是佳达利地产继五大洲?别样院景之后的又一力作。项目地处南市区核心位置——城市主干道春城路及空港商务经济圈重要位置，周边各类配套设施齐全完善。 项目东面为昆明巫家坝国际机场，随着新机场的建成，该片区将被打造成为南市区的重要商务、办公区。项目南面毗邻五大洲?别样院景，西面近距离连接官渡一中以及银海森林等多个小区，人居生活氛围浓厚。北面紧临城市主干道----春城路，确保日常便捷出行。项目独有23600平米高品位、全功能商务楼，打造春城路商务地标。CBD核心区域动中有静的成熟商务社，与各界精英为邻，国际智能化办公体系，实现生活工作同步化。商务活动中心使一站式、全方位国际化服务倾刻拥有。除此之外，项目还配备有完美的市政配套设施。银行、学校，邮局、商务楼、商业街区，一个9班幼儿园和24班小学比邻咫尺。 3、项目面市和销售情况 在去年秋交会上亮相的别样蓝天，预计今年底将推出。项目位于春城路苜蓿上村，占地面积约380亩，全部高层房源，售价可能在7000元/平方米以上。此外，5000元/张的佳达利俱乐部卡仍在发售中。 4、项目优劣势分析 优势： 周边配套丰富，交通便利。 劣势： 紧靠城中村，影响居住品质。 合金公寓 1、项目基本信息 名称 合金公寓 开发商 昆明捷思置业有限公司 所属区域 东市区 占地面积 12667平方米 房源面积 30至80平方米 电话 0871-3546886 地址 吴井路与五金路交叉口 装修状况 毛坯 物业类型 住宅、公寓 建筑类型 小高层 交房时间 2011年年底 交通情况 26、52、54路公交 2、楼盘特色 项目位于吴井路（新华书店旁）项目为小高层公寓，共有4栋，均为12层，其中有1栋为板式楼，另外3栋为点式建筑，以2梯13—14户的小高层房源为主，房源面积从30至80平方米。 4、项目面市和销售情况 该项目预计将在春节后推出，开盘当天购房可享1%优惠。目前接受来访登记，免费办理VIP卡后，合金项目为小高层公寓，共有四栋，均为12层，其中有一栋为板式楼，另外三栋为点式建筑，以2梯13—14户为主。项目预计于2011年年底交房。 5、项目优劣势分析 优势： 市中心位置，周边配套丰富，交通到达力强； 劣势： 周边竞争楼盘较多。 爱尚087e 1、项目基本信息 名称 爱尚087e 开发商 云南世邦房地产开发有限公司 所属区域 东市区 投资商 云南盛世同家房地产开发有限公司 整合推广 美乐思地产推广机构 电话 0871－7150000 占地面积 18亩 建筑面积 38000平方米 容积率 2.4 绿化率 43% 地上建筑面积 3万平米 地下建筑面积 8000平米 地址 二环东路石闸立交桥南300米 装修状况 初装修 物业类型 住宅、公寓、商业、写字楼 建筑类型 高层、小高层 总户数 253户 户型面积 60-300平米不等 商铺面积 150-300平米左右 住宅均价 5400-5800/㎡ 交通情况 可乘公交47、57、69、70、72公交石闸立交桥站下车走300米 2、楼盘特色 项目占地18亩，总建筑面积约3.8万平米，其中地上建筑面积约3万平米，地下建筑面积约8000平米。 爱尚苑将集商业、SOHO、小户型公寓于一体，商业面积近12000平米，住宅总户数规划为253套，户型面积从60-300平米不等，其中以60-80平米户型为主，而商业部分分为底商和独立商业两种，其中底商为1、2层，独立商业为4层，面积150-300平米左右。 3、项目面市和销售情况 爱尚087e正在办理认筹卡，其中写字楼认筹卡为1000元/张，公寓认筹卡为500/张。持卡客户开盘成功选房可以享受一定优惠。据悉，项目内有公寓住宅120余套，房源面积约为38-88㎡，均价5400-5800/㎡。 4、项目优劣势分析 优势： 交通便利，生活配套丰富； 劣势： 靠近二环，噪音污染严重。 新亚洲欢乐城 1、项目基本信息 名称 新亚洲欢乐城 开发商 云南金福房地产开发经营有限公司 所属区域 东市区 投资商 昆明联城房地产开发经营有限公司 物业类型 住宅、商铺 电话 0871-5523888 占地面积 200000平方米 总户数 6000 建筑类型 高层、小