XX年景德镇市房地产市场调研报告.docVIP

景德镇市场调研报告 2006年12月 第一部分：景德镇城市与经济 景德镇现状分析 1、区位 　景德镇市位于江西省东北部，西北与安徽东至县交界，南与万年县为邻，西同波阳县接壤，东北倚安徽祁门县，东南和婺源县毗连，坐落在黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，居东经116°57′-117°42′，北纬28°44′-29°56′。 景德镇市属亚热带季风气候，境内光照充足，雨量充沛，温和湿润，四季分明，山峰层叠，河流密布，山环水绕，景色秀丽。市区平均海拔320米，年平均气温17，年降雨量1763.5毫米，年平均日照时数为2009.8小时。景德镇市为江西省直辖市，现辖一市一县两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区面积5256平方公里，人口152万，其中市区人口50万。　　景德镇交通便利，立体交通网络基本形成火车可直达北京、上海、南京、黄山、厦门、南昌等地；九景高速公路已建成通车，206国道景德镇北段超二级标准改造工程已经竣工景德镇-常山、景德镇-黄山-杭州-上海高速公路、九江-景德镇-衢州的铁路正在规划建设中西通武汉约3小时车程南到南昌、北至黄山约2小时车程西至庐山1小时车程。景德镇机场已开通北京、上海、广州等航线，昌江水道可直通鄱阳湖达长江全市生产总值（GDP）达191亿元，比上年增长14.9%2005年企业家信心指数为143.48，企业景气指数为145.91，均运行在较高景气区间。2005年旅游收入占GDP的比重为10.9％，旅游业正成为市重要的支柱产业。1-8月累计，市规模以上工业完成工业总产值117.82亿元，同比增长22.42%，比去年同期加快13.46个百分点。利用外资形势良好1-7月累计房地产开发完成投资9.86亿元，同比增长8.2%。2005年全市城镇固定资产投资规模继续扩大完成88.07亿元，增长0.4%，其中地方项目投资完成85.76亿元，增长6%,占97.4%,比上年提高5.2个百分点国有单位投资完成50.0亿元，增长16.1%，占56.8%，比上年提高7.7个百分点。2005年全市实施内资合作项目593个，合同引资94.49亿元，实际进资69.91亿元；新审批外资项目32个，实际使用外资额5101万美元，比上年增长2.6倍。1-7月累计，全市完成城镇固定资产投资45.86亿元，同比增长6.3%。其中国有单位完成投资18.37亿元，同比下降5.0%非国有单位完成投资27.49亿元，同比增长15.5%，占投资总额的比重达59.9%，成为投资的主力军。房地产开发完成投资9.86亿元，同比增长8.2%。2005年，市社会消费品零售总额达58.3亿元，比上年增长19.5%，增速位居全省第一。消费明显升温，社会消费品零售总额在生产总值增长中,消费增长的贡献率达56.8%,拉动GDP增长8.5个百分点,1-8月累计，全市实现社会消费品零售总额43.81亿元，同比增长16.42%，其中市的零售额36.34亿元，同比增长16.86%，县的零售额1.02亿元，同比增长14.93%，县以下零售额6.44亿元，同比增长14.23%。分行业看:批发零售业实现零售额38.33亿元，同比增长16.11%，饮食业实现零售额4.96亿元，同比增长20.25%。城乡居民收入提高，消费欲望日益强烈，消费市场更加活跃。8月末，市金融机构各项存款余额达192.94亿元，同比增长15.2%。其中企业存款余额42.27亿元，同比增长17.5%，储蓄存款余额136.84亿元，同比增长14.0%金融机构各项贷款余额为131.00亿元，同比增长10.4%，其中中长期贷款余额为45.14亿元，同比增长11.3%。2005年，城乡居民储蓄存款122.9亿元，增长16.5%城镇居民人均可支配收入达8779元，增长14.1%农民人均纯收入达3589元，增长11.2%。1-8月份，城市居民人均可支配收入达6657.11元，同比增长15.99%，人均消费性支出为4862.81元，同比增长2.89%。2005年以来，市场物价稳定，居民消费价格总指数始终处于平稳范围内，至12月末，全市居民消费价格（CPI）总指数为101.2%，同比上涨1.2%。城市化的迅速推进，旧城改造力度的加大，消费结构升级步伐将有所加快，住房、汽车、旅游、消费类电子通讯产品、教育和文化体育休闲等将成为消费热潮，进而转化为城市居民消费结构进一步升级的需求。市房地产开发起步较晚，上个世纪90年代初，全市从事房地产开发的公司仅有6家从事房地产经营的公司增加到160余家。从1991年至2000年的10年，全市房地产开发投资总额仅为6．1亿元房地产开发年投资额已达到18亿元，年增长率超过20%13.56亿元，比上年下降24.8%，增速比上年回落30.5个百分点，2002年——20