XX年杭州萧山房地产市场简报.docVIP

萧山房地产市场简报 萧山区市场概况 萧山区位于杭州市区的东南面，钱塘江的南岸，与杭州市区隔江相望。全区总面积1420平方公里，人口114.96万，29%从事农业，71%从事二、三产业。 中心城区面积32平方公里，人口27万。 萧山区距离杭州车程约25分钟，萧山新区距离杭州市区约车程15分钟。 萧山区2003年全国百强县中位列第七，是浙江省内排名最靠前的地区。萧山区的国内生产总值近5年以年均12.4%的速度递增，2004年国内生产总值500.33亿元，增长21.7%，人均超过5000美元。到2007年，萧山区人均国内生产总值目标达到6600美元，居民人均可支配收入年均递增8％以上。 萧山区建设目标是：推进城乡一体化，引导农村人口有序地向中心城区和中心镇集聚。规范土地市场，加强对一级市场的垄断，加大土地收储拍卖力度，为基础设施建设开辟资金来源。中心城区北部以钱江世纪城建设、中部以湘湖区块的保护和开发、南部以卧城建设作为工作重点，加快形成城市形态和框架。 政策面分析 ??? 国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。意见指出，要加强普通住房建设力度，同时给予一定的优惠政策。意见规定，从6月1日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。????杭州市人民政府在5月31日公布普通住房的具体标准为：杭州市区（不包括萧山），住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在14平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下经过国务院批准，国家发改委日前印发了《关于审批杭州市城市快速轨道交通建设规划的请示的通知》。???根据已批复的规划，杭州市轨道交通网由8条线组成，总长度278公里，设154座车站。首先建设的是地铁1号线一、二期工程和2号线一期工程，线路总长82.2公里，初步形成轨道交通网络骨架，预计在2010年前后建成。地铁1号线是一条“Y”型半环状骨干线。其一期工程，从滨江站至九堡东站；二期工程由3部分组成，分别是九堡东站至下沙、九堡东站至临平、滨江站至萧山湘湖。2号线一期工程，从丰潭路站至萧山朝阳村。武林广场设为一、二号线的换乘枢纽。杭州地铁集团董事长周和根表示，地铁1号线将依据国家基本建设程序加快推进，争取早日开工。地铁2号线也将同步建成。建成的快速轨道交通设计时速为每小时80公里，车辆采用B型车，比上海地铁列车稍小。 项目规模：总建筑面积223175平方米（其中地上167714㎡，地下55461㎡） 具体指标：容积率2.8，绿化率38% 物业类型：高层住宅 销售时间：2005年下半年一期上市 销售价格： 预计6800元/㎡ 户型面积：90—300㎡，主力面积140—170㎡ 项目规划： 利用了社区外延的公共道路作为社区的主干道。通过外延的主干道，可车行至各个单元区域； 位于中心景区的部分建筑底层架空处理，因而中心景区的环境感得到充分的延伸，并且保持了社区中央视线的通透感。中心区住宅架空4.8米至6.6米，部分建筑的底层架空将高达9.45米； 建筑立面以浅色系为主，应用了大面积的玻璃，表现出简洁、现代、轻灵的视觉感受。 产品户型： 两梯两户或两梯三户的平面布置，部分电梯厅带采光阳台户型功能完备； 每户均带储藏间与厨房工作阳台，客厅、主卧等重要空间带有景观阳台或大面积落地玻璃窗； 双卫全明设计主卧室带有走入式衣柜； 大面积户型室内设计主、次二个入口。 项目动态: 项目预定于今年10月开盘销售,制定6月止9月为项目推广预热期,现阶段项目主要开展市场前期准备工作,包括标志设计及应用展开设计、工地围档广告牌设计制作、世贸中心新白马展区设计制作、概念性楼书设计制作。项目并于6月11日组织了一次客户恳谈会，邀请了二十名左右的意向客户参观了南都相关楼盘，并就新白马项目进行了访谈。因杭州地铁规划审批通过，发展商计划在后期的推广中，加大对地铁概念的炒作。 绿都·湖滨花园 位置：青年路以东、金惠路以北、北塘河以南 占地260亩，建筑面积300000平方米 容积率1.6，绿化率38%，建筑密度25% 物业类型：联体排屋、花园洋房、叠加排屋 销售时间：2005年5月 销售价格：排屋12000元/平方米、花园洋房7300 /平方米 户型面积：花园洋房120—180平方米，叠排190—220平方米，联排220—280平方米 设计团队：香港邓振威，贝尔高林 项