XX年成都春季房交会参展楼盘统计报告.docVIP

2009年成都春季房交会参展楼盘统计报告 业内一直有这样一句话：“是刚性需求撑起了调整期的成都楼市！”。2009年1季度成都楼市统计数据显示，一季度商品房合计成交600万平方米，其中住宅成交532万平方米，较去年一季度增长85%，较2007年一季度增长23%。同期，中心城区累计成交商品房324万平方米，同比增长73%；其中住宅成交277万平方米，同比增长82%。 在经济大环境并未根本好转的当前，楼市“小阳春”能否持续？这拨刚性需求得到释放之后，成都楼市的发展走势又如何？09年4月30日至5月4日的春季房交会在这一时刻的举行，无疑成为各界关注的焦点。大家都希望能从中发现市场发展的端倪，找寻下一个支撑成都楼市的要素。一、2009年春交会分析 ?本届春季房交会共有201家开发商参展，参展楼盘共262个，其中在售项目234个，形象展示项目28个；参展项目总占地面积53580.49亩，总可建面积6784.76万平米（含规划指标）。 ?据组委会统计，截至5月4日下午4点，为期5天的本届房地产交易会累计成交各类房屋5586套，成交面积52.23万平方米，成交金额26.94亿元。其中，商品房成交4963套，成交面积47.09万平方米，成交金额24.14亿元;二手房成交623套，成交面积5.14万平方米，成交金额2.8亿元。登记接待购房者28.3万人次。具体特征表现分析如下： 1、参展楼盘性质 ?在售楼盘比例增加，从侧面反映了楼市有回暖迹象。开年以来成都楼市的“小阳春”的确在一定程度上刺激了开发商加快推盘。 2、参展楼盘类型 ?高层仍然在成都市场占据了绝对的主力地位，另外多层、别墅以及高层与多层混合等物业形态也在春交会上占有一席之地。正是各种物业形态百花齐放才得以满足市场“刚性需求”和“弹性需求”，才得以迎合各类购房者的需要。 3、参展楼盘环域布局特征 ?整体外移趋势愈加明显，郊县楼盘迅速崛起，参展楼盘个数达总量的58.4%，二环路内楼盘份额越来越小共占8.02%，在春交会上最受购房者关注的二三环之间的楼盘占20.23%，此区域以价格、居住环境和较高的性价比等多方面综合因素，受到购房者的青睐。 4、参展楼盘方位布局特征 ?从以上两图可以看出，市区内城西、城南、城东三个区域所占比例相差不大，均为成都市民购房热情较高的区域。其中城西和城南作为传统热门区域，各楼盘周边的配套设施、交通也相对发展的较为成熟。包括相应的郊区县如温江、双流等。光华大道和天府大道的沿线、温江项目多以生态环境为卖点，双流项目则以国际城南为招牌。其它区域大型项目多徬景点而建，以风景为推广点，如金堂的观岭、新津的牧山丽景等。 5、参展楼盘占地规模、总建面分析 ?南面与西面的项目在累计总占地面积、总建筑面积上均高出其它区域，特别是南面分别以31.3%、36.2%占据首位，本届春交会南面以高新区及双流华阳区域为代表，拥有大量知名开发商的大型高品质项目面世。 6、参展楼盘起价、均价分析 处于城市中心1环路以内区域的商品房仍然在起价和均价上都高于其它区域。然后分别是城南和城西。城南的均价为6167元/㎡，主要包括桐梓林片区、高新区等传统高价区域。更有中海翠屏湾、万科金色海蓉等品牌开发商项目抬高区域均价。城东起价最低，2950元/㎡是参展的经济适用房皇经嘉苑、东方丽苑价格。 7、参展楼盘主要优惠特点 ?优惠形式很全面，各开发商使劲浑身解数，送物管、降总价、抽旅游大奖，各种优惠层出不穷。目的都是为了吸引购房者的注意。 ?虽然楼盘的优惠花样增多，但多为噱头以吸引购房者的目光，实际购买价格与之前楼市寒冰期相比是有增无减。例如熙城国际，美宸东方均推出十分具有吸引力的限量超低价，但实际询问情况都是已售完，而其它销售人员推荐户型与之前价格相比还有200-300元/㎡的增幅。 ?虽然感觉总体购房者热情度不如前几次房交会,但真正在品质和价格上都占据优势的楼盘展位前仍然是人声鼎沸,销售人员也是应接不暇。如摩玛城主打7大科技系统,展位前屏幕上中央电视台关于科技系统的报道给购房者带来一定的冲击力,它均价为6500元/㎡左右，性价比相对较高。可见，如何在楼市破冰期销售取得成功，品质和价格仍然是关键。 ?优惠形式随项目推广阶段不同而差别较大。尾盘清盘者多一口价，价位较低；新开盘者多为交定金待购房时抵翻倍的现金、现场领购房抵用券；而处于展示期的未开盘项目多为入会办卡累积积分，在开盘期抵扣现金等。 ?近郊如光华大道、南延线靠近华阳、新都毗河等地的楼盘降价幅度较大，而市区内地段较好的楼盘并未大规模降价促销。表明开发商对交通、配套要求较高的刚性需求型市场持乐观态度，而希望通过价格的刺激使注重环境、居住品质的改善型需求增加。 二、成都历届房交会（2005-2009年）对比分析 1、历届房交会供给情况：参展楼盘个数上涨，供给回升