XX年广东中山商用物业市场的独立市场研究报告.docVIP

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 关于中山商用物业市场的独立市场研究报告 Guangdong Ocean Resources Investment Limited 广东海鑫投资有限公司 Room 1903-1907,North Tower Hua Sheng Plaza, NO.102 Xin Lie Zhong Road, Guangzhou 510070, China 2007年1月 第一节 绪 言 1.1 背景 广东海鑫投资有限公司就中山商业物业市场进行研究，特别是商品房市场和商业市场。 1.2 报告内容 本报告涵盖两种类别房地产市场的整体概况： i)中山商品房市场； ii) 中山商业市场 1.3 资料来源 本文件载有大量直接引述自其它来源的资料，包括：? 中国国家统计局； ? 广州统计局；? 深圳统计局；? 中山统计局；? 上海统计局； ? 南宁统计局? 香港特区政府统计处 等 1.4 假设 本报告所作出的假设乃其重要部分，广东海鑫投资有限公司作出假设是因为未能取得若干资料或涉及范畴并非本身专长。尽管我们于本报告发表日期已就一切所知因素作详细考虑，惟本报告发表之后出现不准确假设或条件改变的风险，应加以考虑。广东海鑫投资有限公司不保证或代表本报告中的假设确准或无误。 1.5 本报告的限制 本报告内容涉及有关将来事项的任何陈述，海鑫集团于报告发表日期根据其所知而作出的估计或意见。在预测过程中，变量的假设对市场变化十分敏应，可对结果构成重大影响。所以海鑫集团不保证本报告所载预测能够实现，或该等预测及前瞻性陈述正确无误，务请阁下不要对其作不合理期望。海鑫集团概无责任就本报告内任何前瞻性陈述作出公布或修订，纵使有新消息、未来事项或其它事项。除按法律的要求外，本项警告声明适用于本报告中所有前瞻性陈述。 第二节 整体经济概览 2.1 整体情况 中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区，地处珠江三角洲南部，北连广州，东邻香港、深圳，南接澳门、珠海。全市总面积1800平方公里，年平均温度22°C，户籍人口139.4万。中山是我国伟大的革命先行者孙中山的故乡，又是著名的侨乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人2.2 中山市生产总值 中山市与国内部份城市2006年(上半年) 生产总值（GDP）比较 单位：亿元人民币 中山 惠州 深圳 珠海 南宁 海口 长沙 GDP 486.68 408.83 2560.7 346.84 381.7 161.91 1519.9 增长率 17% 15.5% 13.5% 16.2% 14.9% 11% 14.9% 中山GDP增长柱状图 2.3 城镇居民个人可支配收入与消费支出 随着经济的快速发展，居民收入稳步增长。经济体制改革不断深化，非公有经济不断发展，私营、个体企业雨后春笋般迅速成长，居民家庭经营性收入不断增加。此外，居民的投资意识明显增强，拥有固定资产及金融资产增加，为城镇居民的财产性收入增加奠定了良好的基础；各级政府重视建立健全社会保障制度，关注低收入家庭和离退休人员的生活，加大财政转移支付力度，提高最低生活保障、最低工资、离退休人员工资和其他相关标准，有助于城镇居民转移性收入提高。城镇居民人均可支配收入18897元，增长9.51%；人均消费性支出14923元，增长4.44%。市场消费信心增强，价格稳中有升。随着城镇居民收入的增长，消费观念逐步更新，家庭消费结构发生较大变化。居民生活质量不断改善。 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 人均可支配收入（元） 14208 14906