XX年武汉别墅市场专项调研报告1.doc

武汉别墅市场专项调研报告 目 录 报告摘要 7 第一部分 武汉别墅市场分析 8 一、武汉别墅宏观市场概况 9 1、别墅产品开发阶段 9 2、别墅产品开发区域特点 9 3、政策因素对武汉别墅市场的影响 9 二、武汉别墅市场产品状况 10 1、建筑规划特点 10 2、项目园林规划特点 11 3、户型面积特点 12 三、武汉别墅市场需求特点 13 1、别墅市场的价格特点 13 2、别墅市场的客户层次 13 第二部分 城区别墅市场概况 14 一、城区别墅市场供应情况 15 1、市场供应分布概况 15 2、市场供应量 16 二、城区别墅产品特点 17 1、项目规模分析 17 2、项目规划容积率水平 18 3、产品供应类型 18 4、产品规划特点 19 5、户型面积 21 三、城区别墅市场价格特征 22 1、城区别墅销售单价水平 22 2、城区别墅销售总价特征 23 四、城区别墅市场销售情况 24 五、典型项目解析----水岸星城 25 第三部分 城郊别墅市场概况 28 金银湖板块市场 29 一、金银湖板块市场供应情况 29 1、市场供应分布概况 29 2、市场供应量概况 30 二、金银湖板块市场产品特点 31 1、项目规模分析 31 2、项目规划容积率水平 32 3、产品供应类型 32 4、产品规划特点 33 三、金银湖板块市场价格特征 36 1、区域市场销售单价水平 36 2、区域市场销售总价特征 37 四、金银湖板块市场销售情况 38 五、典型项目解析——银湖翡翠 39 沌口板块市场 41 一、沌口板块市场供应情况 41 1、市场供应分布概况 41 2、市场供应情况 42 二、沌口板块市场产品特点 43 1、项目规模分析 43 2、项目容积率水平 44 3、产品供应类型 44 4、产品规划特点 45 三、沌口板块市场价格特征 48 1、区域市场销售单价水平 48 2、区域市场销售总价特征 49 四、沌口板块市场销售情况 50 五、典型项目解析——千年美丽 51 盘龙城板块市场 53 一、盘龙城板块市场供应情况 53 1、市场供应分布概况 53 2、市场供应量 54 二、盘龙城板块市场产品特点 55 1、项目规模分析 55 2、项目规划容积率水平 56 3、产品供应类型 56 4、产品规划特点 57 5、户型面积 59 2、盘龙城别墅销售总价特征 61 四、盘龙城板块市场别墅产品销售情况 62 五、典型项目解析——F·天下 63 汤逊湖板块市场 65 一、汤逊湖板块市场供应情况 65 1、市场供应分布概况 65 2、市场供应量 66 二、汤逊湖板块市场产品特点 67 1、项目规模分析 67 2、项目规划容积率水平 68 3、产品供应类型 68 4、产品建筑风格 69 5、户型面积 70 三、汤逊湖板块市场价格特征 71 1、区域市场销售单价水平 71 2、区域市场销售总价特征 72 四、汤逊湖板块市场别墅产品销售情况 73 五、典型项目解析——庄园1896 74 第四部分 武汉别墅市场趋势预判 76 一、武汉别墅产品开发区域特征 77 1、今后别墅市场热点将在次回归城郊，中心区在难以进行别墅产品开发 77 2、城郊别墅开发体量逐渐减小，产品稀缺性凸显，价值将大幅提升 77 二、武汉别墅产品供应情况特征 78 1、中心区别墅供应量将逐渐减少，已有供应量将持续一段较长的去化周期 78 2、城郊项目别墅供应仍将有后续供应，但供应体量不大 78 三、武汉别墅产品特点 79 1、注重项目规划布局，提升项目内部景观规划，将别墅价值最大化 79 2、别墅产品将更加注重建材的科技程度、完善的小区配套、户型设计细节，提升产品品质 79 3、别墅产品建筑风格更加多样化 80 第五部分 重点别墅区域市场趋势预判 81 汤逊湖板块市场 82 一、区域市场产品供应情况特征 82 二、区域市场产品特点 82 沌口板块市场 85 一、区域市场产品供应情况特征 85 二、区域市场产品特点 85 第六部分 澳兴项目投资价值研判 88 一、地块所在区域概况 89 二、区域未来发展趋势 92 三、区域别墅市场概况 94 四、土地概况和SWOT分析 104 五、项目投资价值分析 107 报告摘要 武汉别墅市场经过10多年发展，项目开发逐渐向规模化，大盘化发展。但05年随着武汉楼市向中心区转移，别墅开发也转向中心区开发，但项目供应量较小，产品稀缺性较强，销售价格较高。 目前武汉别墅市场开发集中在4个区域，其中以盘龙城和汤逊湖板块供应量较大，其他区域供应量逐渐减小。中心区板块项目规模小，项目内缺乏内部景观配套，主要依靠其地段和外部景观资源。城郊区域别墅产品具有一定占地规模，容积率水平较低，别墅产品拥有较好的内部景观和外部景观资源。 目前武汉中心区别墅市场产品主要集中联排