XX年武汉市房地产市场年报.docVIP

目录 一 核心观点：折腾中依然给力 2 1 哪股RMB最给力 3 2 政策频出 武汉安然 4 3 土地给力 堪比房价 6 4 城市“神马”发展，助推波澜 7 5 名企大腕，向中靠拢 8 二 2010年房地产市场数据 9 1 金融篇——数字浮云下的真正价值 9 2 政策篇——温水调控初见端倪 14 3 土地篇——明天，真的会更好 28 4 商业市场——加速发展，只因调控 34 5 房产市场 36 6 城市规划 65 7 排行榜 70 三 独家观点：2011，七大预言 72 预测一：汉阳区，即将崛起的万元大户 72 预测二：城中村，或将成为城市主角 73 预测三：武昌南，下一个“光谷”、“徐东” 74 预测四：大武汉，土地供应或将倍增 75 预测五：开发商，由城市转向“农村” 76 预测六：竞争力，实力与产品是考验的标准 77 预测七：价值观，现金才是王道 78 四 附件 79 2010年武汉房地产十大关键词 79 2010年武汉房地产几大政策要点 82 一 核心观点：折腾中依然给力 2010年是中国房地产政策最频繁、市场最不平凡的一年。2007年的政策打压和2008年的金融风暴，让地产市场颇受创伤。然而，2009年，一场印钞票式的“货币战”，燃烧起中国楼市的熊熊大火，4万亿人民币刺激经济计划和10万贷款，无疑是给楼市注入高房价的神药。自2009年底开始，楼市一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，经历了一场过山车式疯狂。随后，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控政策层出不穷，从2010年1月10日国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，到4月17日出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，再到9.29新政，将首套房的首付比例统一提高至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等，调控手段愈加严厉和强硬。然而，因整体经济依然稳定，支撑市场快速发展的内外部基本动力尚未受到根本性动摇，各地房价过快上涨的势头虽然受“政策市”影响而有所遏制，但大部分城市房价仍未见明显下降，全国范围内的市场需求仍然旺盛，调控的目标似未如期达成，未出现2008年的全国性楼市低谷。限贷、限购、限外之下，一线城市投机性泡沫已被部分挤出，足见购房者热情依旧，持续给力。 行业融资紧控之下，2010年地产商们，表现出前所未有的豪气和激情，地王随时有可能成为过去时，给力之势头从未减弱，2011年或将昂首向前。 1.1 哪股RMB最给力 2010年度以来，武汉市第一、二、三产业都取得不同程度增长，地方财政收入与地方一般预算收入都不断增加，经济发展速度加快。武汉市规模以上工业增加值呈上涨趋势，在一定程度上带动相关产业发展，为武汉市经济起飞奠定坚实基础。2010年前三季度武汉市人均可支配收入总值达到21106元，生活水平提高的同时，消费水平也在不断攀升，其中，居民消费价格指数上涨3.2%。 经济快速运行对整个社会带来的利好是多样性的。2010年武汉城镇固定资产投资210698亿元，同比增长24.9%，其中房地产开发投资42697亿元，增长36.5%。尽管本年度楼市陷入调控“怪圈”，越调越涨，买方市场却异常火爆。一方面，社会发展带动整个居民收入水平增加，刺激居民消费的同时，一部分闲钱流入房地产投资；另一方面，2010年以来，通货膨胀率较为明显，物价上涨，为避免纸币贬值，更多人愿意将钱投入房地产以保值增值。 1.2 政策频出 武汉安然 2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但随后几个月的市场并未降温，房价呈继续上涨趋势。从统计数据来看，一季度，全市商品住房销售294.51万平方米，同比增加39.7%；销售套数28345套，同比增加41.41%；平均价格为5690.97元/平方米，环比上涨2.61%，上涨145元，同比上涨14.54％，上涨705元。其中，多层均价为4737.69元，小高层均价为4130.61元，高层均价为6227.93元。 2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台，但调控所起效果延续周期不长。5月30日，武汉市房地产市场信息网的数据显示：当日商品房销量为148套，为今年最低，5月的销量较4月下降35%。本次调控后，仅3个区的楼盘价格在一次调控后没有出现下跌，但从总的趋势来看，上涨仍然占据上风，102个楼盘在一次调控后出现价格上涨，而下降的仅24个盘。 9月全国及重点城市显著升温，房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括严格的信贷政策，