XX年武汉市新华西片住宅市场分析报告.docVIP

新华西片住宅市场分析报告 第一章 武汉市市场情况分析………………………………………………… 1、武汉市宏观环境分析……………………………………………………….. . 2、武汉市07年上半年房地产市场发展状况…………………………………. 第二章 片区住宅市场发展现状概述……………………………………….. . 第三章 区域商品住宅市场分析…………………………………………….. . 1、当期住宅市场研究………………………………………………………….. ... 2、版块内重点住宅样本概况…………………………………………………… . 3、潜在和未来供应分析………………………………………………………….. 4、新华西片商品住宅销售价格走势预判……………………………………….. 调查范围：发展大道—新华西路—新华下路—香港下路围合及周边沿线区域，此区域为江汉区目前重点发展区域之一。该区域延续西北湖片的配套辐射力，与汉口火车站近在咫尺，紧邻王家墩CBD，又直通江汉区大力发展的北部新型居住区（常青片、杨汊湖片）。 第一章 武汉市市场情况分析 一、武汉市宏观环境分析 1、经济环境 2000年以来，武汉GDP年增长率一直保持在10%以上，平均增长速度为13.25%，经济发展显示出了强大的活力。作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区“向心力”作用进一步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融入全国、甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期，未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国房地产行业之市场共识。 ?全年可能实现3000亿的历史突破。北京、上海、广州等城市从3000亿增长到5000亿，均只用了三年的时间，武汉已经进入快速增长阶段。 ，城镇居民人均可支配收入7550.75元，同比增长16.7%。同时，全市限额以上批发零售业销售额实现1189.26亿元，同比增长20.9%；增幅较高类别依次为：金银珠宝类增长55.6%，汽车类增长40.6%。随着收入增加，人们生活水平不断提高、生活观念发生改变，进入高档耐用品消费阶段。全市完成房地产开发投资124.16亿元，比上年同期增长23.8%，投资速度适度。同时，较全国27.5%的增长速度低3.7%。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进一步的投资空间。全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓对应，市场新增供应量减缓。1－6月，武汉开发办核准173个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为960万㎡，约为去年同期的88％。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场的重要因素。主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。2007上半年主城区共成交23宗土地，累计面积153.91万㎡，累计可建规模507万㎡，超过2006全年指标。销售面积一路创高，比去年同期增长24％。2007年1－6月全市商品房网上备案销售面积达631.57万㎡，与去年同期相比增长24.10%；全市登记备案销售57312套，成交量比2006年同期大幅上升。住宅均价突破4000元/㎡。2007上半年，武汉成交金额累计达280亿元；成交均价为4436元/㎡。其中，商品住房均价为4187元／㎡，主力价格区间整体上移1000元/㎡，4000元—5000元/㎡房源占到总成交量约六成，已成为“主力房价。90㎡以下小户型交易量占比接近1/3市场份额。2006年1-6月，据房地产市场信息网数据显示90㎡以下12993套、90-120㎡户型12864套，分别为新增供应总量的33.17％、32.84％。而从市场销量看，90平方米以下的户型占总成交量的30.44％，接近1/3市场份额。 武汉吸纳能力增强，城际置业逐渐增多。由于武汉开始承担沿海产业转移，同时城市之间房价差巨大，导致武汉现在具有相当强的价格优势，城际置业现象越来越多。外地购房人群已占全市购房人群的四成以上。随着楼市格局的打开，吸引了越来越多的城际置业者的目光，成为普及全国的异地置业潮中最受关注的城市。武汉外资重地近几年，境外资本开始深入到武汉房地产市场。荷兰ING联姻金地、大摩入股世茂滨江、希尔顿落址武汉徐东，碧桂园选择武汉汉南……外资这种纵深化的投资表现，说明武汉房地产市场已经开始慢慢进入国际性市场。作为中部崛起的中心城市，武汉已有超过5000个的外商投资项目，60多个世界500强企业。在这些优势的条件下，境外资本看好武汉地产是大势所趋。 ??? 武汉价格涨幅平稳，保持正常和理性2007年上半年，武汉市商品住房均价为4187元／㎡，比2006年上涨14％，与此同时，深圳涨幅高达64%、北京涨幅更甚达70%、广州涨幅达39%。同时这一价格水平