XX年武汉市桥口区域典型项目调研报告.docVIP

谨呈：武汉福星惠誉房地产有限公司 汉口古田片区典型项目 调研报告 武汉众联置业顾问有限公司 2006-6-12 桥口古田片区是汉口片区目前竞争最为激烈的区域之一，沿解放大道在售典型项目约7个，邻长丰大道有新长江地产开发的“2008城市花园”项目，大部分项目规模在10万方以上，集中在2005～2007年上市销售，与本项目销售期比较雷同，是本项目有力竞争对手。 项目概况 各在售项目相对位置示意图： 竞争项目概况：　 项目名称 丽水康城 汉水熙园 香港印象 博学仕府 汉口人家 2008城市花园 基本资料 总体规模 16万平方米 14.6万平方米 27万平方米 87000平方米 81960平方米 14万平方米 容积率 1.98 1.8 2.8 3.28 1.64 2 绿化率 46% 35% 35% 35% 30% 35% 建筑形式 小高层、高层 小高层、高层 小高层、高层 小高层、高层 多层 多层、小高层 建筑公摊 11F:14%；18F：20%；28F:22％以上 18% 15.80% 15% 11% 多层11%，小高层16% 备案情况 签约套数 12 48 1 10 27 2006年6月11号 备案套数 119 419 310 332 1 开盘 备案销售率 34% 53% 91% 40% 18% 备案销售价格 3560元/平方米 3789元/平方米 3747元/平方米 3554元/平方米 3747元/平方米 在售情况 在推期数 一期尾盘 三期 二期尾盘 二期 三期 一期 在推规模 5栋11层 6栋高层/小高层 　 4栋小高层 6栋多层 5栋多层、4栋小高层 建筑形式 小高层 小高层、高层 小高层 2栋高层、2栋小高层 多层 多层、小高层 主力户型 两房 售完 88平方米 售完 售完 83平方米 85～100平方米 三房 118～130平方米 129～144平方米 115～139平方米 113-134m2 96～122平方米 107～135平方米 四房 　 161～166平方米 　 无 　 150平方米 其他 　 　 　 　 　 　 起价 3485元/平方米 　 3600元/平方米 3320元/平方米 3400元/平方米 2580元/平方米 均价 3700元/平方米 2房/3房4200元/平方米、4房3850元/平方米 3850元/平方米 3700元/平方米 3600元/平方米 2800元/平方米 最高价 4100元/平方米 4500元/平方米 4000元/平方米 4030元/平方米 　 　 销售率 90% 　 95% 50% 　 　 交房时间 2007年底 2006年12月 2006年底 2007-6-28 2007年4月 2008年初 　 项目名称 丽水康城 汉水熙园 香港印象 博学仕府 汉口人家 2008城市花园 后期推售情况 推售规模 6栋18层，3栋28层 　 5栋28层、3栋35层 无 　 　 推售时间 预计2006年上半年 2006年6月底 预计2006年底 　 　 　 建筑形式 高层（18/28F） 　 高层（28/35F） 　 　 多层、小高层 主力户型 两房 100平方米 　 　 　 　 　 三房 115～132平方米 129～133平方米 　 　 　 　 四房 150平方米 161～166平方米 　 　 　 　 其他 小户型 　 　 　 　 　 预期价格 4000~4500元/M2 3房起价4000元/M2以上 　 　 　 　 在售典型项目分析 项目一：汉水熙园 该项目是桥房集团在古田片区建造的具备一定规模、品质较高的观景楼盘。项目15万M2整体施工、整体交房，分批次推售各楼栋。2005年10月开盘，目前推售已接近中后期，一梯两户电梯多层及小高层板楼销售情况较好，在售均价约4200元/ M2，一梯四户高层观景四房销售略显滞后，在售均价约3850元/ M2。 项目基本情况 项目位于古田四路，北面临解放大道，南面临汉江，各项配套完善，小区配套中含幼儿园； 项目总占地117亩，总建筑面积为14.6万平方米，容积率1.8，绿化率35％。 产品特征 建筑形态：该项目由 16 栋电梯的多层、小高层、高层及 3 栋花园洋房组成。 面积 161～166 M2 133 M2左右 129 M2左右 144M2左右 销售情况 161 M2销售滞后 166 M2销售较好 较好 较好 较好 在售楼栋 14、16栋 1、2、7、12栋 价格 均价3850元/ M2 均价4200元/ M2 该项目在售户型中以三房为主力户型、配以少量四房，面积较为适中。目前在售主力户型如下图： 项目自2005