XX年江西永修项目前期策划.docVIP

目 录 第一章 市场分析 一、宏观市场分析 二、永修县房地产市场总体分析 三、竞争楼盘分析 四、商业市场调查 第二章 消费群体分析 一、消费需求趋势 二、消费群体需求分析 第三章 项目分析 一、项目基地分析 二、综合分析（SWOT分析） 第四章 项目定位 一、综合定位 二、特征定位 三、档次定位 四、产品定位 五、目标客户定位 六、名称定位 第五章 浔海永修项目设计建议书 一、项目概况 二、方案设要求 三、设计成果 浔海永修项目前期策划报告 第一章 市场分析 一、宏观市场分析 ㈠ 地理概况 永修位于江西北部，南昌市北郊，昌九工业走廊中部，因半临修河而得名，隶属江西省九江市；它南瞰西山，北望匡庐，东领鄱阳，西挹云居县境与都昌、星子、德安、武宁、靖安、安义、新建8县交界全县面积2035平方公里云山恒丰永修县交通便利，系赣省南北通衢之要道，古有“洪都门户”之称。县城距省会南昌仅40公里，距昌北机场18公里，距九江市80公里。京九铁路、昌九高速公、105国道、316国道贯穿全境，连接南北，内通省内赣江、信江、抚河、饶河、修河五大水系，外连长江流域各省市。36.67万人——星火１０万吨有机硅项目完成０．８２亿元；卡博特气相二氧化硅项目完成投资１２５０万美元。天合化工、容大实业等７个工业项目进入部分投产或试产阶段，金世康药业、科力实业、永恒造纸等５个工业项目正在陆续投产和试产。 县城私营经济发展活跃。１∽８月份，全县新增个体和私营企业３７５户，总数达６２３３户，同比增长２０％；新增注册资金５３４０万元，同比增长２３％；新增从业人员，同比增长２５％。完成产品销售收入５．９８亿元，同比增长２４％；上缴税金５１００余万元，同比增长２５％。 ㈤ 投资环境 根据永修经济发展需要和现实条件，制订了《永修县招商引资优惠方法》和外来投资企业税外收费及优惠规定，成立了四个中心，实行两个公开，建立一个制度，即驻县企业保护中心，个体私营经济保护中心，三资企业保护中心，行政审批服务中心各行政执法单位通过电视，广告等形式公开作出承诺，重申一个确保，一册指南，一甸办理，一卡负担，一律措施，一证一保，一触必究，一组领导的八个一保障措施和出台招商引资优化环境八不准，即没有县委，县政府批准不准入外商企业检查，没有公安局长批准不准入企进行冶安检查，不准对持有绿卡或保护牌的外商进行人身，车辆，住宿检查，不准私自在行政审批服务中心外收费办证，不准向外商企业敲诈勒索，不准干扰，破坏外商企业的正常生产经营活动，不准激化和私自处理与外商企业之间的矛盾。建立外业企业定期协调会制度，及时有效帮助企业解决工作中遇到的实际问题。为引内联企业和外来投资颁发一牌一证两卡，即重点企业保护牌，优秀投资荣誉证，投资客商身份卡，卡，并使之成为外来投资者的保护伞和护身符。对前来永修投资的外来客商实行三优先三优惠一奖励的优惠政策，即优先安排用地，年限，方式按外商所需确定；优先办理项目审批手续，主动服务限期办理；优先确保外商所需的水，电，运输及通信设施和用工。土地使用费给予优惠，税收给予优惠，规费减免给予优惠。根据客商投资额大小从企业缴纳所得税，增值税地方留成部份按一定比给予奖励。从上世纪80年代初到199年，是房地产市场的阶段当时是计划经济，进入市场的企业是官商，做出的产品供给福利时代的房屋需求，产品不怕没人要，市场处于卖方市场1999年到年是房市场的阶段房地产企业数量增多，房地产处于无序竞争状态，此时仍处于住房实物分配时代，商品房购买主体以集团为主，，是无序竞争的后期，也是由无序进入有序的阶段商注重广告宣传市场需求主体由集团转向个体，政府主管部门重视规范市场，市场注重质量，但企业和消费者都不太成熟。、、 本项目附近即永昌大道两边，经营店面较少，也比较杂，其租金大概在10—12元/㎡ ，经营状况不好。 建昌花园进口处沿休闲广场店面价位大概380