XX年济宁市房地产调研报告.docVIP

济宁市房地产 市 场 调 研 报 告 烨隆地产市场部 08.9.22 目录 宏观市场分析……………………………………………………………………………..3 济宁区位分析………………………………………………………......................3 济宁区位…………………………………………………………………………..3 济宁简介…………………………………………………………………………..4 项目所在区位及简介……………………………………………………………..6 交通………………………………………………………………………………..6 面积与人口………………………………………………………………………..6 济宁地貌………………………………………………………………..................7 自然环境…………………………………………………………………………..8 宏观经济运行状况………………………………………………………………..8 1.2.1、济宁近期经济状况…………………………………………………………………8 1.2.2、产业结构……………………………………………………………………………9 1.2.3、济宁对外经济………………………………………………………………………11 1.2.4、济宁旅游业…………………………………………………………………………11 1.3、 济宁的未来发展规划……………………………………………………………….13 1.3.1、城区建设……………………………………………………………………………13 1.3.2、五大发展战略………………………………………………………………………14 1.3.3、经济发展突破点……………………………………………………………………14 二、房地产市场分析………………………………………………………………………….15 2.1、房地产宏观市场分析………………………………………………………………...15 2.1.1、市场需求状况……………………………………………………………………….16 2.1.2、济宁房地产市场历年价格走势……………………………………………………17 2.1.3、商品房项目价格……………………………………………………………………17 2.1.4济宁住宅市场总结…………………………………………………………………...18 3.1、济宁商业地产状况…………………………………………………………………...19 3.1.1、商业项目价格表……………………………………………………………………19 3.1.2、网点价格状况………………………………………………………………………20 一、宏观市场分析 1.1项目区位分析 1.1.1 济宁区位 济宁位置图 济宁位于山东省南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，东邻山青水秀的临沂地区，西与牡丹之乡菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界，西北角隔黄河与聊城市相望。最北端是梁山县小路口镇邹桥村，为北纬35°57′；最南端是微山县高楼乡柳新养殖场，为北纬34°26′；最东端是泗水县泉林乡历山火车站，为东经117°36′；最西端是梁山县黑虎庙乡高堂村，为东经115°52′；南北长167公里，东西宽158公里。 1.1.2 济宁简介 济宁位于山东省南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，东邻山青水秀的临沂地区，西与牡丹之乡菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界，西北角隔黄河与聊城市相望。最北端是梁山县小路口镇邹桥村，为北纬35°57′；最南端是微山县高楼乡柳新养殖场，为北纬34°26′；最东端是泗水县泉林乡历山火车站，为东经117°36′；最西端是梁山县黑虎庙乡高堂村，为东经115°52′；南北长167公里，东西宽158公里。济宁区位优越、交通便利，是连接华东与华北、内陆与沿海的重要通道，三条高速公路、三条铁路、四条国道纵横境内，京杭大运河贯穿南北，军民合用济宁机场年内即可通航，规划建设中的京沪高速铁路在曲阜设有站点。全市总土地面积10684.9平方公里。其中：平原面积5243.1平方公里，占总面积的49.1％；洼地面积1780平方公里，占总面积的16.7％；湖泊面积1568.2平方公里，占总面积的14.7％；山地面积1329.8平方公里，占总面积的12.4％；丘陵面积763.8平方公里，占总面积的7.1％。现济宁市辖二区三市七县，即市中区、任城区、曲阜市、兖州市、邹城市、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县；有街办22个，乡镇94