XX年浙江绍兴迪拜滨海商业中心调研及定位报告下.docVIP

五、预算、面积及类型三项交叉分析 　 　 门市 精品屋 商铺 Total 　 　 　 门市 精品屋 商铺 Total 　 １０－2０万 Count 16 9 24 49 10-20m2 Count 1 0 1 2 　 % of Total 8.84% 4.97% 13.26% 27.07% % of Total 0.55% 0.00% 0.55% 1.10% 　 ２０－３０万 Count 12 6 14 32 20-30m2 Count 15 3 7 25 　 % of Total 6.63% 3.31% 7.73% 17.68% % of Total 8.29% 1.66% 3.87% 13.81% 　 ３０－４０万 Count 21 3 12 36 30-40m2 Count 20 9 6 35 　 % of Total 11.60% 1.66% 6.63% 19.89% % of Total 11.05% 4.97% 3.31% 19.34% 　 ５０－６０万 Count 15 8 6 29 40-50m2 Count 16 7 13 36 预算 % of Total 8.29% 4.42% 3.31% 16.02% 面积 % of Total 8.84% 3.87% 7.18% 19.89% 支出 ６０－７０万 Count 10 4 3 17 50-60m2 Count 7 4 8 19 　 % of Total 5.52% 2.21% 1.66% 9.39% % of Total 3.87% 2.21% 4.42% 10.50% 　 ７０－８０万 Count 2 0 2 4 70-80m2 Count 8 2 9 19 　 % of Total 1.10% 0.00% 1.10% 2.21% % of Total 4.42% 1.10% 4.97% 10.50% 　 ８０－９０万 Count 0 0 1 1 80m2以上 Count 15 6 24 45 　 % of Total 0.00% 0.00% 0.55% 0.55% 　 　 　 　 ９０－１００万 Count 4 0 0 4 　 　 　 　 % of Total 2.21% 0.00% 0.00% 2.21% % of Total 8.29% 3.31% 13.26% 24.86% 　 １００万以上 Count 2 1 6 9 　 　 　 　 % of Total 1.10% 0.55% 3.31% 4.97% 　 　 　 　 Count 82 31 68 181 Count 82 31 68 181 　 % of Total 45.30% 17.13% 37.57% 100.00% 　 % of Total 45.30% 17.13% 37.57% 100.00% 小结： 由三项交叉分析，可看出投资者投资10-20万所购类型，门市占8.84%，精品屋占4.97%，商铺占13.26%，与其交叉的面积10-20m2,三者总体比例仅为1.10%，投资者投资能力较小；投资20-70万与所需要面积20-60m2，匹配值较高，其中门市集中在30-50m2，比例为19.89%；精品屋集中在30-50m2，比例为8.84%；商铺支出集中在50-60万之间，集中在40-60m2,比例为11.6%。综合分析投资者的有效投资，门市、精品屋集中在30-50m2之间，商铺集中在25-40m2之间。 总结： 投资者对本项目的投资指数，综合其对滨海的认识，商业发展空间大为16.62%；再次投资投资滨海的比例22.70%；投资者的预算对本项目的相符性，20—40万的投资比例为37.57%；本项目投资者指数为76.89%，基本符合投资市场需求。 第三部分 消费者市场调研分析 第一节 消费者市场调研方向 消费者市场调研概述 收集消费者的消费水平、消费趋势、消费构成等几个方面，对滨海现有消费者市场调研；目的以获取其对消费场所的档次、服务、经营品种等需求因素的期望，最终完成本项目的市场定位。 调研区域 据目前滨海现有的商业区域对消费者进行调研，具体分布在滨海旺角（企业职工为主）、马鞍镇商业区、碧海家园、镜海嘉苑、大渔村等区域。 调研方式 以问卷为主、期间访谈结合商业模式及促销手段，三者综合判断消费市场的动向，以此达到本次消费者市场调研的目的。 调研对象 以外来人口为主，如华联三鑫职工等，以及目前区域存量人口，共收集问卷160份，有效问卷137份。 调研内容 调研内容以消费者的消费能力、消费趋势、消费产品结构等四个方面，涉及10余个层