XX年海南房地产发展研究报告.docVIP

2008年海南房地产发展 研究报告 2008年12月 前 言 2008年，正是中国房地产市场最纷繁复杂的一年！从挤泡沫、抑需求到维稳定、促消费，跌宕起伏，纷繁复杂。 改革开放走第三十年之际，中国与全世界面临的挑战前所未有。 2008年都发生了什么，雪灾、地震、势不可挡的房地产滑坡、外向型制造业纷纷倒闭、全球经济突然而急遽的恶化…… 反思2008年这一年，走到改革开放30年边际的中国社会面临外有金融危机、内有产业升级的叠加压力的背后原因；反思中国经济、中国房地产这一年来究竟怎么了？为什么会走到今天，又将走向何处？ 内地当前的天气寒意料峭，但海南依然阳光明媚，正如房地产市场一样，虽然相比往年稍逊一些，但近期的市场成交及价格走势仍然让众多业内专家刮目相看。 从最近几个月以来决策层所释放的关注民生、确保经济增长、促进房地产市场健康发展的决心和所出台的政策来看，决策层的思路越来越清晰。 2009年，决策层无疑会采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策，进一步鼓励普通商品住房消费，引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，以刺激经济增长，促进房地产顺利度过本轮调整周期，获得可持续的健康发展。 一、宏观政策研究 2008房地产主要政策一览政策名称颁布时间颁布部门关于促进节约集约用地的通知2008年1月3日国务院经济适用住房开发贷款管理办法2008年1月18日银监会房屋登记办法2008年2月15日建设部关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见2008年2月25日建设部关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知2008年3月3日财政部 国税总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知2008年4月7日国税总局关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知2008年5月6日住房和城乡建设部违反土地管理规定行为处分办法2008年5月29日中纪委 监察部 人力资源和社会保障部 国土资源部关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知2008年6月1日银监会关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知2008年6月1日银监会关于进一步加强和规范外商投资项目管理的通知2008年7月8日发改委关于做好外商投资房地产业备案工作的通知2008年8月6日商务部国家宣布下调住房交易税费房贷利率2008年10月22日财政部国税总局 央行实行积极财政和适度宽松货币政策2008年11月9日国务院央行历次调整利率时间及调整一览央行历次调整利率时间及调整一览 次数 调整时间 调整内容 17 2008年12月22日 一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点 16 2008年11月26日 一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点 15 2008年10月30日 一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点 14 2008年10月9日 一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点 13 2008年9月16日 一年期贷款基准利率下调0.27个百分点 12 2007年12月20日 一年期存款基准利率上0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 11 2007年09月15日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点 10 2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 9 2007年07月20日 上调金融机构人币存贷款基准利率0.27个百分点 8 2007年05月19日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 7 2007年03月18日 上调金融机构人币存贷款基准利率0.27％ 6 2006年08月19日 一年期存、贷款基准利率均上调0.27％ 5 2006年04月28日 金融机构贷款利率上调0.27％，到5.85％ 4 2005年03月17日 提高了住房贷款利率 3 2004年10月29日 一年期存、贷款利率均上调0.27％ 2 1993年07月11日 一年期定期存款利率9.18％上调到10.98％ 1 1993年05月15日 各次定期存款年利率平均提高2.18％；各项贷款利率平均提高0.82％ —2008年调控政策解读 从2002年察觉到房地产市场过热苗头，到2003年的121号文的隆重出台，到18号文对121号文的反戈，再到2004年的8·31大限，以及此后2005年的新旧“国八条”，到2006年的“90/70”新政，还有2007年的“二套房”新政的出台，中国的房地产市场经历了漫长、曲折而且充满诡异色彩的调控历程。 但反观往复进程，不难发现，房地产市场的调控虽然政策频频，而且不乏“猛药”，但往往纠葛于地方与中央、银行与开发商、各个部委之间