XX年苏州高福坊策划定位报告.docVIP

目录 壹、06年申城总体市场最新动态 2 一、商品房、住宅成交量下降明显 2 二、内环线内徐汇、卢湾成交量增幅显著 2 三、成交均价出现不同幅度的回落 3 贰、闸北区区域动态 5 一、闸北区最新楼市动态 5 二、区域未来整体规划方案 7 1、城市性质 7 2、发展规模 7 3、发展目标 7 4、发展策略 7 5、总体布局结构 8 6、房地产用地规划 14 7、轨道交通规划 15 8、其他市政规划 16 叁、项目周边楼市最新情报 19 一、板块土地审批揭密 19 二、板块内竞争市场剖析 21 1、在售项目分布情况 21 2、在售项目供求关系分析 22 3、在售项目去化速率分析 24 4、在售项目售价走势分析 25 5、在售项目户型面积配比 26 肆、地脉人文的挖掘 28 目的 28 历史人文 28 伍、项目整体定位建议 29 1、石库门的历史 30 2、石库门的特色 30 3、石库门建筑元素在本项目中的运用 31 陆、房型设计建议 33 柒、客源客层分析 34 1、未来客源进入动线预判 34 2、客层购买动机研展 36 3、客源年龄层构成及特性研展 37 壹、06年申城总体市场最新动态 上海房地产在经历了05年的波澜起伏之后，06年1月份市场以平淡开场。由于春节假期的影响，各种物业产品的成交量出现了较大幅度的下滑，成交均价也出现了一定的回落。具体而言，1月份市场的运行特征主要体现为